2024商品房買賣合同及司法解釋

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是商品房的合法開發(fā)者，并有權(quán)對外銷售；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________1.2該商品房的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。第二條付款方式2.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付人民幣________________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于________年____月____日前支付剩余房款，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。待乙方支付全部房款后，甲方將向乙方出具正式發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將該商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對收到的商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的________________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于甲方作為開發(fā)商的合法性、乙方的購房資格等。解決辦法：合同簽訂前，各方應(yīng)提供相關(guān)主體的合法資格證明，如營業(yè)執(zhí)照、身份證明等。2.房屋面積及質(zhì)量問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房屋面積的測量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收時(shí)如有不符，乙方有權(quán)要求修復(fù)或按約定方式賠償。3.房價(jià)及付款方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確房價(jià)、付款方式和時(shí)間，確保雙方對價(jià)格和付款進(jìn)度有清晰認(rèn)識。4.產(chǎn)權(quán)過戶及違約責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、程序以及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。5.合同的履行、變更、解除和終止。解決辦法：合同中應(yīng)明確合同的履行條件、變更、解除和終止的情形及相應(yīng)的程序。6.爭議解決方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資開發(fā)，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指商品房的開發(fā)商或其授權(quán)銷售代理人。3.買受人：指購買商品房的消費(fèi)者或其授權(quán)代表。4.定金：指乙方為表明購買誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。8.司法解釋：指最高人民法院對法律適用問題所作的解釋。9.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。10.訴訟：指合同雙方將爭議提交人民法院進(jìn)行審理，由法院作出判決。應(yīng)用場合：1.商品房銷售：本合同適用于開發(fā)商與購房者之間關(guān)于商品房的買賣交易。2.存量房買賣：本合同可適當(dāng)調(diào)整后適用于二手房的買賣交易。3.房屋租賃：本合同可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，用于房屋租賃合同的簽訂。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：本合同可作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的參考模板。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、乙方自行裝修的約定等。2.物業(yè)服務(wù)條款：約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。3.配套設(shè)施交付條款：明確配套設(shè)施如電梯、綠化等交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)。4.交付時(shí)間延期條款：約定因不可抗力等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延后的處理方式。5.賠償限額條款：約定違約金或賠償限額的具體金額。附件列表：1.商品房銷售許可證復(fù)印件。2.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.購