公積金貸款購房的利率政策解讀

公積金貸款購房的利率政策解讀合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（房產(chǎn)開發(fā)商）：__________鑒于甲方為專業(yè)金融機(jī)構(gòu)，具備公積金個(gè)人住房貸款資質(zhì)；乙方具備購房需求，且同意使用公積金進(jìn)行貸款；丙方為售房方，同意將房屋出售給乙方，并同意乙方使用公積金貸款方式支付購房款。為保證各方權(quán)益，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、貸款金額甲方同意向乙方提供公積金個(gè)人住房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。二、貸款期限1.甲方同意根據(jù)乙方實(shí)際貸款需求和公積金貸款政策，確定貸款期限。貸款期限最長不超過__________年。2.貸款期限自乙方實(shí)際收到貸款之日起計(jì)算。三、貸款利率1.公積金個(gè)人住房貸款利率按照國家和地方公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。2.貸款利率如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方。四、還款方式1.乙方同意按照甲方規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃進(jìn)行還款。2.還款方式包括但不限于等額本息、等額本金等。五、還款賬戶1.乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開立還款賬戶，并同意將貸款資金和還款資金均劃轉(zhuǎn)到該賬戶。2.乙方同意授權(quán)甲方在還款賬戶中自動(dòng)扣收貸款本息。六、擔(dān)保方式1.乙方同意將購買的房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。2.丙方同意為乙方提供階段性保證擔(dān)保，保證期間自貸款發(fā)放之日起至貸款到期日止。七、房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)辦理1.丙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后按照約定時(shí)間向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。八、違約責(zé)任1.乙方未按照約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款本息。2.乙方未按照約定時(shí)間還款的，甲方有權(quán)按照合同約定加收罰息。3.丙方未履行保證責(zé)任的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（房產(chǎn)開發(fā)商）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.公積金管理中心貸款政策文件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.借款人身份證復(fù)印件4.貸款申請表5.還款賬戶授權(quán)書6.房產(chǎn)抵押合同7.階段性保證擔(dān)保合同8.貸款發(fā)放確認(rèn)書9.貸款還款確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于購房，或未經(jīng)甲方同意將貸款用于其他用途。2.未按約定時(shí)間還款：借款人未按照合同約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款。3.房產(chǎn)交付延遲：開發(fā)商未在合同約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給借款人。4.未履行保證責(zé)任：開發(fā)商未按照合同約定履行階段性保證擔(dān)保責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.公積金個(gè)人住房貸款：指借款人使用個(gè)人及配偶住房公積金進(jìn)行住房消費(fèi)的貸款。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金逐月遞減的還款方式。4.階段性保證擔(dān)保：指在公積金貸款發(fā)放期間，開發(fā)商為借款人提供保證擔(dān)保，確保借款人按期還款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款本息，并要求借款人支付違約金。2.問題：借款人未按約定時(shí)間還款。解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定加收罰息，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.問題：開發(fā)商延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，如支付違約金等。4.問題：開發(fā)商未履行保證責(zé)任。解決辦法：甲方有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為公積金管理中心或其指定的金融機(jī)構(gòu)。2.乙方為具有公積金貸