惠州二手房產(chǎn)買賣合同律師建議

惠州二手房產(chǎn)買賣合同律師建議合同編號：__________合同雙方：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：位于惠州市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房產(chǎn)面積：建筑總面積為_______平方米，實用面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于_______（請描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：空置、出租等）。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），該定金在雙方簽署《房屋買賣合同》時支付。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。3.2甲方在收到全部購房款項后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款項，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方未能按照約定將房產(chǎn)交付給乙方。4.乙方未能按照約定接收房產(chǎn)。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于惠州市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號的不動產(chǎn)。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房產(chǎn)目前的占用、使用等情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。2.乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款項：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購房款項。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方未能將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方：甲方應(yīng)盡快交付相關(guān)證件。4.甲方未能按照約定將房產(chǎn)交付給乙方：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。5.乙方未能按照約定接收房產(chǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快接收房產(chǎn)。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房產(chǎn)買賣雙方為自然人。2.房產(chǎn)位于惠州市____