農(nóng)民自建房屋買賣合同

農(nóng)民自建房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：________________買方：身份證號：________________地址：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為_______平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的法律問題。1.3房屋的用途為________________，買方購買房屋后需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變用途。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2房價款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房價款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方未按約定時間支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋買賣過程中，如需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等，買方應(yīng)自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.2房屋買賣過程中，若發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決。4.3本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：______________買方（蓋章或簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.房屋過戶相關(guān)文件8.物業(yè)交割清單二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房價款，視為違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未按約定用途使用房屋，視為違約。4.雙方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等，視為違約。5.一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)民自建房屋：指農(nóng)村居民依法自建、擁有所有權(quán)的住宅。2.房價款：指買方購買房屋所需支付的金額，包括定金和剩余房款。3.定金：指買方為表明購買誠意，按照約定支付給賣方的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房價款：解決辦法：提醒買方履行合同約定，逾期支付的，依法要求支付違約金。2.賣方延遲過戶：解決辦法：督促賣方履行合同約定，逾期過戶的，依法要求支付違約金。3.房屋現(xiàn)狀與描述不符：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整房價款或解除合同，并要求賠償。4.房屋過戶遇到困難：解決辦法：尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助，完成過戶手續(xù)。5.物業(yè)交割糾紛：解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)民自建房屋買賣雙方為親