商鋪買賣合同應注意的問題解析

商鋪買賣合同應注意的問題解析合同編號：__________合同各方當事人：第一條商鋪的描述1.1商鋪的具體位置、面積、用途等詳細情況如下：（此處詳細描述商鋪的地理位置、面積、用途等）1.2商鋪的所有權、使用權、收益權等權益歸甲方所有，甲方有權依法處分該商鋪。第二條購買/出售價格及支付方式2.1商鋪的購買/出售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應于____年__月__日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將商鋪交付給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權利和義務4.1甲方應保證商鋪的權利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2乙方應按約定時間支付款項，否則甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，依法履行合同義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買/出售價格的____%。5.2違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪交付完畢且款項支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________年__月__日乙方（蓋章）：__________年__月__日合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意出售位于__________（商鋪位置）的商鋪（商鋪編號：__________），并愿意將其所有權轉讓給乙方；乙方愿意購買該商鋪，并同意支付相應的購買價格，雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商鋪描述1.1商鋪位置：__________（詳細地址）1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪現(xiàn)狀：__________（描述商鋪的現(xiàn)有狀況）1.4商鋪所有權：甲方保證對該商鋪擁有完全的所有權，無任何抵押、擔保、租賃等權利限制。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內，將購買價格支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應在收到全部購買價格后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將商鋪交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，完成商鋪的過戶手續(xù)。3.3雙方應共同配合完成商鋪過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第四條權利和義務4.1甲方應保證商鋪的所有權歸其所有，無任何權利瑕疵。4.2甲方應保證商鋪不存在任何租賃、抵押、擔保等權利限制。4.3乙方應按照本合同約定的價格購買商鋪，并按時支付購買價格。4.4乙方應自行承擔商鋪過戶手續(xù)所需費用。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的__________%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪所有權證明文件2.商鋪使用權證明文件3.商鋪收益權證明文件4.商鋪相關債務、抵押等法律糾紛的證明文件5.商鋪過戶所需的相關稅費證明文件6.定金收據(jù)7.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商鋪，或交付的商鋪與約定不符。2.乙方未按約定時間支付款項。3.甲方未保證商鋪的權利清晰，存在未披露的抵押、債務等法律糾紛。4.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意將商鋪轉賣給第三方。5.任何一方違反國家相關法律法規(guī)，導致合同無效。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于__________（地址）的商鋪。2.所有權：指對商鋪占有、使用、收益和處分的權利。3.使用權：指對商鋪進行使用和經(jīng)營的權利。4.收益權：指對商鋪產(chǎn)生的收益享有分配的權利。5.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的款項，作為履行合同的保證。6.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，必要時可尋求法律途徑解決。2.商鋪交付與約定不符：甲方應按照約定改正，乙方有權拒絕接收或要求解除合同。3.款項支付延遲：乙方應按時支付款項，否則甲方有權解除合同并追究違約責任。4.商鋪存在未披露的抵押、債務等法律糾紛：甲方應承擔違約責任，賠償乙方損失。5.乙方轉賣商鋪給第三方：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方作為商鋪的所有者，愿意出售商鋪。2.乙方作為購買方，愿意購買甲方擁有的商鋪。3.雙方達成一致，簽訂商鋪買賣合同，并按照合同約定履行各自的權利和義務。4.在合同執(zhí)行過程中，如遇到違約行為，雙方可協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。一、附件列表：1.商鋪所有權證明文件2.商鋪現(xiàn)狀的評估報告3.商鋪的位置示意圖4.商鋪過戶所需的官方文件5.甲方提供的商鋪使用權證明6.乙方支付購買價格的憑證7.雙方簽署的違約金支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未能保證商鋪的所有權歸其所有，或存在權利瑕疵。2.甲方未能保證商鋪不存在任何租賃、抵押、擔保等權利限制。3.乙方未能按照本合同約定的價格購買商鋪，或未能按時支付購買價格。4.乙方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內完成商鋪的過戶手續(xù)。5.雙方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內共同配合完成商鋪過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權：指甲方對商鋪擁有完全的控制權、使用權、收益權和處分權。2.購買價格：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購商鋪的總價款。3.過戶手續(xù)：指將商鋪的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪所有權證明文件不完整：解決辦法是補齊相關文件，或者由甲方承諾在規(guī)定時間內提供完整的所有權證明文件。2.商鋪現(xiàn)狀的評估報告與實際不符：解決辦法是重新進行評估，并以實際評估結果為準。3.商鋪過戶所需的官方文件遺失或損毀：解決辦法是重新辦理相關文件，或者由甲方提供備份文件。4.商鋪位置示意圖不準確：解決辦法是重新繪制準確的位置示意圖，并以新繪制的圖為準。5.甲方提供的商鋪使用權證明存在爭議：解決辦法是重新核實使用權證明，或者由甲方承諾在規(guī)定時間內提供清晰無爭議的使用權證明。6.乙方支付購買價格的憑證不完整：解決辦法是補齊相關憑證，或者由乙方承諾在規(guī)定時間內支付齊全的購買價格。7.雙方簽署的違約金支付證明丟失：解決辦法是重新簽署違約金支付證明，或者由雙方承諾在規(guī)定時間內補簽證明。五、所有