房地產(chǎn)項(xiàng)目管理手冊

******建設(shè)項(xiàng)目

項(xiàng)目管理手姆

****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

目錄

序言..........................................................................................2

第一部分工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)..................................................................3

一、主體結(jié)構(gòu)工程..........................................................................4

1.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)....................................................................4

1.2砌體結(jié)構(gòu)..........................................................................5

二、建筑裝飾裝修工程......................................................................8

2.1樓地面............................................................................8

2.2內(nèi)墻抹灰..........................................................................8

2.3外墻抹灰..........................................................................9

2.4頂棚..............................................................................9

2.5公共部位裝修及做法................................................................9

2.6陽臺裝修做法......................................................................9

三、防水工程..............................................................................10

3.1地下防水..........................................................................10

3.2屋面防水.........................................................................10

3.3衛(wèi)生間防水.......................................................................10

3.4廚房、陽臺防水...................................................................11

3.5其它部位防水.....................................................................12

四、建筑電氣工程..........................................................................13

五、建筑給水、排水工程...................................................................14

第二部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及管理要求................................................................16

一、施工組織設(shè)計(jì)涵蓋范圍.................................................................17

二、樣板工程..............................................................................17

三、工藝技術(shù)要求..........................................................................18

四、項(xiàng)目質(zhì)量管理辦法.....................................................................34

第三部分安全文明施工管理標(biāo)準(zhǔn)..............................................................38

一、總則..................................................................................39

二、工程安全管理人員配置要求.............................................................39

三、安全文明施工措施費(fèi)取費(fèi)清單..........................................................40

四、施工現(xiàn)場安全文明施工標(biāo)準(zhǔn).............................................................42

五、執(zhí)行安全相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)范......................................................82

六、安全檢查制度.........................................................................82

七、事故調(diào)查和處理制度...................................................................83

第四部分施工現(xiàn)場管理處罰辦法..............................................................84

第五部分工程簽證管理辦法...................................................................90

序言

《工程項(xiàng)目管理手冊》是針對“******建設(shè)項(xiàng)目”進(jìn)行編制，是******

建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的重要體系文件，是指導(dǎo)、規(guī)范本項(xiàng)目施工工藝做法、質(zhì)

量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等各項(xiàng)工作重要的基礎(chǔ)之一。管理手冊共有四部分組

成，分別是：工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及管理要求、安全文明施工

管理標(biāo)準(zhǔn)、施工現(xiàn)場管理處罰辦法，具有針對性、通用性和可操作性。

針對管理手冊中第一部分“工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、通常

做法、相關(guān)規(guī)范等綜合考慮制定，對此參與******建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目相關(guān)各

方必須嚴(yán)格按照管理手冊組織實(shí)施，對管理手冊中未明確的內(nèi)容按照

******建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工圖及現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范實(shí)施。由于時間、條件有限，

難免存在不足之處，誠懇地希望大家不吝指正，以求更加完善。項(xiàng)目管

理手冊由****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程管理部負(fù)責(zé)最終解釋。

2

第一部分工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

3

一、主體結(jié)構(gòu)工程

1.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

1）陽臺降板50mm；沉箱式衛(wèi)生間降板350mm。

2）鋼筋HRB400：直徑222采用直螺紋機(jī)械連接，套絲的鋼筋必須采

用無齒鋸切割，保證鋼筋端頭平直，無馬蹄形或翹曲。直螺紋加工

完成后應(yīng)保證牙型飽滿，無斷牙、禿牙缺陷，牙齒表面光潔端頭磨

平毛刺，已加工的直螺紋應(yīng)有保護(hù)帽。

3）±0.000以下剪力墻、柱采用對拉螺桿加固模板時，外圍剪力墻及水

池四周墻體所使用的對拉螺桿必須帶有止水環(huán)（翼環(huán)），上部結(jié)構(gòu)外

墻加固采用一次性對拉螺桿，不設(shè)套管。

5）鋼筋保護(hù)層墊塊

里臺里混器士鋼筋墊塊

加強(qiáng)型加強(qiáng)型

4

6）地下室頂板主樓范圍內(nèi)防水及保護(hù)層做法同室外部分，回填土為素

土回填，分層回填、分層夯實(shí)，地坪采用150mm厚C20混凝土澆

筑，內(nèi)設(shè)。6@200的抗裂鋼筋網(wǎng)。

7）施工縫的處理：柱、墻在樓板部位的施工縫應(yīng)先在模板控制線內(nèi)

5mm處用無齒鋸切直，然后將混凝土表面軟弱層鑿毛并清理干凈。

8）為保證混凝土樓地面觀感質(zhì)量，該項(xiàng)目混凝土樓地面需進(jìn)行“人工

鐵板收面壓光”。

9）地下室底板結(jié)構(gòu)混凝土表面用鐵板提漿壓光（達(dá)到地坪漆施工要求）。

1.2砌體結(jié)構(gòu)

1）±0.000以下墻體：采用免燒實(shí)心磚砌筑。

2）外墻：采用加氣混凝土砌塊，外墻門窗洞口寬度W2米的周邊可選

用免燒實(shí)心磚套砌或用混凝土澆筑，門窗洞口與2米的兩側(cè)需澆筑

構(gòu)造柱。

3）內(nèi)隔墻:衛(wèi)生間和廚房隔墻的墻體材料選用輕質(zhì)免燒實(shí)心磚砌筑（海

浮砂磚）。其它內(nèi)隔墻采用加氣混凝土砌塊，蒸壓加氣混凝土砌塊

套砌實(shí)心磚的應(yīng)提前預(yù)訂符合模數(shù)尺寸的小非標(biāo)免燒實(shí)心磚砌塊。

4）入戶門、防火門及戶內(nèi)門每邊應(yīng)預(yù)留不小于60mm門垛。

5）墻體拉結(jié)筋沿墻或柱高每500mm設(shè)一道，每道為2根直徑6mm的

拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋沿墻全長貫通布置。

5

6）加氣混凝土砌塊斜頂磚、墊底磚等設(shè)置。做法如下圖所示:

7）窗臺壓頂構(gòu)造要求：各樓層窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土

帶，厚度為80mm,內(nèi)高外低,縱向配筋2010,橫向配筋①6?200,

壓頂混凝土強(qiáng)度等級不低于C20。做法如下圖所示：

窗介樂頂構(gòu)造做法大樣

8）門窗洞口設(shè)置

6

墻體厚度v200mm墻體厚度2200mm

部

門窗洞寬度V門窗洞寬度門窗洞寬度V門窗洞寬度備注

位

1.5米N2.0米2.0米N2.0米

加氣碎砌塊砌加氣碎砌塊砌當(dāng)構(gòu)造柱設(shè)置完

內(nèi)

筑，門窗洞兩側(cè)設(shè)置構(gòu)造柱筑，門窗洞兩側(cè)設(shè)置構(gòu)造柱畢，剩余墻體長度

墻

應(yīng)套砌實(shí)心磚應(yīng)套砌實(shí)心磚不足400mm時，可

有門窗部位墻全部采用免燒實(shí)心

外

//體采用免燒實(shí)設(shè)置構(gòu)造柱磚砌筑，同時取消

墻

心磚砌筑構(gòu)造柱

9）構(gòu)造柱設(shè)置:當(dāng)門洞墻垛、窗間墻的寬度小于200mm時，應(yīng)做成構(gòu)

造柱；當(dāng)200W門洞墻垛、窗間墻寬度W600,而其后面又無橫墻時，

應(yīng)用實(shí)心磚砌筑。砌筑長度大于5米的填充墻須在中部加設(shè)構(gòu)造柱,

構(gòu)造柱鋼筋須在主體結(jié)構(gòu)混凝土澆筑時同步預(yù)埋，定位必須準(zhǔn)確，

構(gòu)造柱做法詳見結(jié)構(gòu)施工圖。

10）當(dāng)砌體厚度與相鄰剪力墻的厚度不一致導(dǎo)致室內(nèi)出現(xiàn)凸出線條時，

墻體厚度調(diào)整為與剪力墻同厚。

11）反坎設(shè)置：設(shè)備房、屋面女兒墻、廚房、衛(wèi)生間、磚墻鄰屋面露臺、

有防水要求的樓板與內(nèi)墻交接處、突出外墻的構(gòu)造板（雨棚、裝飾

耨厚

C20素混潦土潮邊

7

板、遮陽板）、突出屋面的（管井、煙道井、排風(fēng)井）等，磚隔墻底

部統(tǒng)一要求做混凝土墻基，高度為200mm,寬度同墻寬，混凝土強(qiáng)

度C20。屋面（女兒墻、煙道等）墻基需同屋面板同時澆筑。

12）客廳陽臺玻璃欄板扶手/欄桿固定位置為蒸壓加氣混凝土砌塊時應(yīng)

套砌實(shí)心磚。

二、建筑裝飾裝修工程

2.1樓地面

2.1.1涉及土方回填的地面必須按照規(guī)范要求分層回填、分層夯實(shí)，嚴(yán)

格控制分層厚度，回填密實(shí)度必須保證0.94以上，嚴(yán)禁使用水夯法。

2.1.2鋼筋混凝土樓地面采用原漿壓光，工藝如下：用插入式振動棒、

平板振動器振搗密實(shí)或平板振動刮尺一用刮桿刮平一靜停（視氣溫、

混凝土坍落度等具體情況而定）一抹面機(jī)提漿、搓毛、壓實(shí)一鐵板

數(shù)遍壓光一混凝土養(yǎng)護(hù)一成品保護(hù)。

2.2內(nèi)墻抹灰

2.2.1暗埋管線槽補(bǔ)平后掛鍍鋅鋼板網(wǎng)片（網(wǎng)格lOmmxlOmm,直徑

4）0.8mm或粘貼耐堿網(wǎng)格布，網(wǎng)眼尺寸4mmx4mm）,掛網(wǎng)寬度為超

出管線槽邊200mm,管線比較密集而無法砌筑時，采用細(xì)石碎澆灌,

再掛鋼絲網(wǎng)。

2.2.2碎梁柱與磚墻交接處掛400mm寬鍍鋅鋼板網(wǎng)（0.8厚網(wǎng)眼尺寸

10mmxl0mm）o

223風(fēng)井、煙井內(nèi)抹灰隨砌隨抹。

2.2.4混凝土基層、加氣混凝土砌體基層涂刷界面處理劑或拉毛處理。

蒸壓加氣混凝土砌塊界面劑的工藝要求：涂刷EC界面處理劑一道,

配比為32.5水泥:砂:EC界面處理劑=1:1:1,調(diào)成粥狀，用滾刷均勻

滿涂于砌塊表面。

8

2.2.5內(nèi)墻抹灰工藝：墻體一界面處理一1:3水泥砂漿打底掃毛一1:3水

泥砂漿打底一125水泥砂漿罩面。

2.3外墻抹灰

2.3.1施工工藝：墻體一洞眼封堵一碎梁柱與磚墻交接處掛400mm寬鍍

鋅鋼板網(wǎng)（0.8厚網(wǎng)眼尺寸10mm義10mm）-＞混凝土基層、加氣混凝土砌體

刷界面處理劑一1：3水泥砂漿打底，兩次成活掃毛或劃出紋道一125水泥

砂漿罩面一刮外墻膩?zhàn)樱ǘ溃┐蚰テ秸粷B透型底漆一道一真石漆一面涂

（封閉面油一道）。

2.3.2外墻分隔縫做法：外墻抹灰層完成后進(jìn)行切縫，縫寬25mm,深

度切至基層，縫內(nèi)打密封膠，每層設(shè)置，具體位置現(xiàn)場確定。

2.3.3滴水線做法：采用成品滴水線安裝，深度不小于10mm。

2.3.4其它：外墻抹灰砂漿水泥采用P.O32.5水泥；如因施工原因造成外

墻抹灰超厚，須分層養(yǎng)護(hù)、隔夜施工，嚴(yán)格要求每層厚度控制在10mm內(nèi)，

須由監(jiān)理或甲方分層驗(yàn)收并辦理書面驗(yàn)收手續(xù)；對總厚度大于35mm的采取

加強(qiáng)措施，厚度大于50mm,要求滿釘掛出4鋼筋網(wǎng)，并與主體有效連接。

2.4頂棚

施工工藝：混凝土頂板一露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點(diǎn)作防銹處理一

表面清理、打磨一不抹灰（光滑、潔凈、接槎平順、無裂紋、無滲漏痕跡,

施工達(dá)到平整度要求）。

2.5公共部位裝修及做法

251地下室（含設(shè)備間）：墻面、頂棚內(nèi)墻膩?zhàn)庸伟變傻啦⒋蚰テ秸?/p>

2.6陽臺裝修做法

廚房陽臺和客廳陽臺墻面和頂棚（外墻膩?zhàn)庸伟變傻溃?；地面（混凝?/p>

9

樓面，原漿收光）。

三、防水工程

3.1地下防水

3.1.1地下室剪力墻防水做法：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水一20mm厚水泥砂漿

找平層f三元乙丙卷材防水（厚度21.5mm）一道120mm厚免燒實(shí)心

磚砌筑保護(hù)墻。

3.1.2地下室頂板防水做法：出地下室風(fēng)井周邊、擋土墻等防水有卷邊要求

的，應(yīng)高于種植面300mm,地下室底板與主樓交接部位防水卷邊高度至

±0.000。防水工藝為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水（原漿趕光）f三元乙丙

卷材防水（厚度21.5mm）一道閉水試驗(yàn)合格f50mm厚C20細(xì)石混凝

土防水保護(hù)層（內(nèi)設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)）、側(cè)墻保護(hù)層采用120mm厚免燒實(shí)心

磚砌筑；

3.1.3主樓區(qū)域地下室頂板防水層施工同3.1.2條。

3.2屋面防水

屋面防水做法：屋面防水卷材在陰角處上翻600mm,墻面設(shè)槽壓邊收

口。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（原漿趕光，陰角用1:3水泥砂漿做倒角處理）一

三元乙丙卷材防水（厚度21.5mm）一道->400g丙綸卷材防水一道一

蓄水試驗(yàn)合格一1：3水泥砂漿保護(hù)層兼做找坡隔熱層（最小厚度240mm）

設(shè)置分隔縫間距W2m（瀝青油膏填縫）。

3.3衛(wèi)生間防水

10

衛(wèi)生間防水做法：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層（原漿趕光，陰角用1:3水泥砂漿

做倒角處理）一陰角及管道周邊做寬度2200mm的防水加強(qiáng)層）一400g

丙綸卷材防水一道（四周從樓層標(biāo)高起算上翻高度1.8m一蓄水試驗(yàn)合

格一驗(yàn)收。衛(wèi)生間管道包封節(jié)點(diǎn)大樣做法如下：

H+1.800

2Q0高C20漏費(fèi)士反發(fā)

O

酊觸涂蛹部肺涂料

?管道周邊果機(jī)20細(xì)石海LE埼景密實(shí)

管道周邊砌筑250高120mm期徹體

衛(wèi)生間包管及防水施工大樣圖

3.4廚房、陽臺防水

廚房、陽臺防水做法：廚房、陽臺樓板不做防水層，只在所有管口周邊

200mm范圍內(nèi)設(shè)置一道JS涂膜防水層，煙道位置需上翻200mm高。

如圖所示：

一修出"I石段分兩次灌注,第二次灌注在上面

-20深凹槽做48H灌水試驗(yàn)

地漏口堵塞

管道穿樓板堵塞

11

煙道出屋面

3.5其它部位防水

351混凝土結(jié)構(gòu)雨棚防水做法：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層（原漿趕光，陰角

用1:3水泥砂漿做倒角處理）一400g丙綸卷材防水一道（陰角處上

翻高度2300mm,墻面設(shè)槽壓邊收口）-20mm厚水泥砂漿保護(hù)層。

352消防水池內(nèi)側(cè)須進(jìn)行防水處理，采用兩道防水：鋼筋混凝土自防

水結(jié)構(gòu)層一一層高分子涂膜，厚度L2mm一三元乙丙復(fù)合防水卷材

（卷材厚度21.5mm）—防水砂漿保護(hù)層。

353施工圖中“變配電室及發(fā)電機(jī)房墻體內(nèi)側(cè)及頂棚高分子涂膜防水”

取消不做。

12

四、建筑電氣工程

4.1強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)施工的技術(shù)要求

4.1.1家居弱電箱尺寸為400mmX350mmX100mm,箱內(nèi)配五孔電源插座。

4.1.2在配電箱底部、開關(guān)插座底部必須設(shè)置水平控制線，標(biāo)高以建筑標(biāo)高為

準(zhǔn)。

4.1.3在砌體上開槽，必須用切割機(jī)，不得采用人工錘直接剔打，要求橫平豎

直。

4.1.4對開槽的尺寸要求：寬度比管的外徑大1cm左右。

4.1.5管放入槽后，須用管卡固定，管必須固定牢固，不得松脫，固定距離必

須符合要求。

4.1.6管固定好后用水泥砂漿補(bǔ)縫。

4.1.7對管比較密集（如電箱出入口），必須先用細(xì)石混凝土補(bǔ)縫，再掛鋼絲

網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)搭接寬度不得小于200mm。

4.1.8所有線管、線盒、電箱必須做好防護(hù)措施，避免砂漿污染或堵塞。

4.1.9線管在進(jìn)入配電箱處應(yīng)排列整齊。

4.1.10電箱開孔必須用開孔器，不允許開長方孔。

4.1.11電箱、插座面板必須緊貼墻面，不允許有間隙，廚房配電箱面板應(yīng)高

出罩面層15mm,客廳配電箱、弱電箱面板高出罩面層5mm。

4.1.12進(jìn)入箱、盒的線管需加裝鎖扣。

4.1.13若埋盒過深（盒口離墻面超過10mm）要加增高圈。

13

五、建筑給水、排水工程

5.1室內(nèi)給水系統(tǒng)

5.1.1入戶冷熱給水管沿樓板敷設(shè)時，給水管離墻的垂直距離需2200mm；

必須采用藍(lán)色、紅色線條分別標(biāo)明冷、熱水暗埋管線在地面、墻面的走

向，并沿線注明“熱水管”、“冷水管”等字樣標(biāo)記。

5.1.2預(yù)留的給水管接口，必須凸出抹灰面10mm；并每戶預(yù)裝1個普通水龍

頭。

5.1.3每戶水表前增加止回閥。

5.1.4穿板供水管采用預(yù)留洞口，管道安裝后統(tǒng)一封堵。

5.2室內(nèi)排水系統(tǒng)

5.2.1室內(nèi)排水主管選用內(nèi)螺旋消聲U-PVC排水管和外墻排水管道選用普通

U-PVC排水管。

5.2.2穿板排水立管預(yù)埋套管采用止水環(huán)套管。

5.3器具預(yù)留安裝高度

5.3.1燃?xì)鉄崴鞯慕o水管口標(biāo)高為H+1.15；電熱水器的給水管口標(biāo)高為

H+1.15；

5.3.2公共衛(wèi)生間淋浴龍頭標(biāo)高為H+0.80；

5.3.3浴缸龍頭標(biāo)IWJ為H+0.65；

5.3.4洗衣機(jī)龍頭標(biāo)高為H+1.15；

5.3.5花灑供水龍頭標(biāo)高為H+1.15；

536臺面盆、柱盆、洗菜盆預(yù)留冷熱水口標(biāo)高（即角閥標(biāo)高）為H+0.45；

537坐便器進(jìn)水角閥標(biāo)高為H+0.15,角閥中心離坐便器中心水平間距宜為

140mm。

5.3.8冷熱水管：管口的水平間距為150mm；安裝高度：冷水橫管距完成地

面0.25米、熱水橫管距完成地面0.40米。

14

5.3.9潔具預(yù)留排水口中心離完成墻面（指瓷片表面）間距如下（按市場主流

品牌潔具尺寸）：浴缸350、400mm（側(cè)面、靠龍頭面）、坐便器350mm、

柱盆250mm、臺盆150mm、地漏（廚房和淋浴間地漏除外）150mm、淋

浴間地漏150mm,廚房地漏150mm。

5.4墻體內(nèi)給水管槽施工要求

墻體內(nèi)給水管槽的施工需先放線，后用機(jī)械開槽方式開鑿。

5.5成品保護(hù)

5.5.1給排水立管安裝完成后必須采用普通塑料薄膜保護(hù)，不允許砂漿及油漆

等污染。

552設(shè)備、閥門、消防箱：保護(hù)措施必須抗打擊和防污染。

15

第二部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及管理要求

16

一、施工組織設(shè)計(jì)涵蓋范圍

1.1項(xiàng)目概況

L2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人員配置（人員不得更換）

1.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)與管理

L4項(xiàng)目工期計(jì)劃（總工期計(jì)劃、節(jié)點(diǎn)工期計(jì)劃、材料采購計(jì)劃，及其保證

措施）

1.5施工方案（臨時水、電方案、現(xiàn)場平面布置、主要工藝、大型設(shè)備）

1.6項(xiàng)目質(zhì)量承諾及保證措施

1.7現(xiàn)場文明施工及環(huán)境管理措施

1.8現(xiàn)場安全管理及技術(shù)保障措施

1.9文件管理

1.10會議制度

1.11緊急事件處理程序

1.12工程移交

二、樣板工程

2.1樣板工序

在工程部通知進(jìn)場后第二次撥付工程款前完成“工序樣板”施工，樣板

工序內(nèi)容如下：

2.1.1鋼筋（結(jié)構(gòu)柱、板鋼筋）

2.1.2混凝土（柱、梁、剪力墻）

2.1.3拉結(jié)筋（間距分別按空心磚、蒸壓砌塊尺寸留設(shè)）

2.L4填充墻砌筑（免燒空心磚、蒸壓加氣混凝土砌塊）

2.1.5蒸壓加氣混凝土砌體填充墻

2.1.6墻體頂磚

2.1.7構(gòu)造柱鋼筋、構(gòu)造柱模板、構(gòu)造柱混凝土

2.1.8門洞過梁（窗臺壓頂）

17

2.1.9混凝土、蒸壓砌塊表面拉毛

2.1.10鋼板網(wǎng)鋪設(shè)

2.1.11墻面抹灰灰餅

2.1.12墻面抹灰底糙

2.1.13線盒、線槽預(yù)埋樣板

2.1.14線盒、線槽封堵

2.1.15墻面抹灰罩面

2.1.16質(zhì)感涂料

2.2樣板房

第三次工程進(jìn)度款支付前，總包單位按照建設(shè)交房標(biāo)準(zhǔn)的要求在現(xiàn)場完

成樣板房（不同戶型各1戶）的施工，并保證進(jìn)出樣板房安全通道暢通、整

潔。

三、工藝技術(shù)要求

3.1主體工程

3.1.1模板工程標(biāo)準(zhǔn)做法

1）周轉(zhuǎn)材料

A1：墻柱板及梁側(cè)模板為力5mm厚黑模板或竹A2：樓板采用50X100mm的標(biāo)準(zhǔn)木材（過

夾板，禁用紅模板；梁底模板厚度^40mm實(shí)木板，刨）或方鋼（型鋼）。

如梁底采用小于40mm模板,則在梁底加2根木方。

18

A3：墻柱豎愣采用槽鋼、方鋼或50X100mmA4:樓板支撐體系采用工具式鋼管架，且

的標(biāo)準(zhǔn)木材（過刨）。必須是符合國家安全生產(chǎn)規(guī)范要求的合格

產(chǎn)品。

19

3）模板支撐體系

20

All：梁表面采用內(nèi)撐條，間距W800mm；A12：墻柱模板下口提前一天用砂漿封堵，保

內(nèi)撐條須綁扎固定到位。證強(qiáng)度。

A13：當(dāng)梁腹板高2550時，與墻柱交接處須A14：梁墻交接處，梁側(cè)模板支撐伸入墻內(nèi)或

另設(shè)對拉螺桿，梁中設(shè)置3道，間距500mm。梁模伸入墻內(nèi)不小于500mm。

A15：墻柱側(cè)模采用50x100標(biāo)準(zhǔn)木材或槽A16：層高3m的墻柱必須設(shè)6排螺桿，螺桿

鋼或方鋼，間距5200。間距W500,第一排螺桿離地小于200,最上面一

排螺桿小于300o

21

A17：墻柱側(cè)模拼接，小塊模板必須放置在A18：墻柱陰角采用方木收口，豎楞伸至方木

中部拼接，不允許在頂部或底部拼接。底。

A19：安裝外墻模板時，上層模板應(yīng)深入下A20：剪力墻采用可卡式內(nèi)撐條，間距W

層墻體，下層墻體相應(yīng)位置預(yù)留鋼筋限位，以600mm；內(nèi)撐條須綁扎固定到位。

防跑?；蝈e臺。

A21：現(xiàn)澆獨(dú)立柱采用步步緊加固。A22：墻柱模板縫隙采用雙面膠封堵防止漏漿。

22

A23：預(yù)制混凝土塊用于控制樓板厚度，預(yù)A24：制作比期小2mm的木板，工Ai轉(zhuǎn)行梁

制塊兼做馬鍍用途。腐敞時均床用此木板撒懶!腰垂直度及梁截面寬

度。

3.1.2梁柱節(jié)點(diǎn)箍筋做法

梁柱節(jié)點(diǎn)箍筋采用按下圖預(yù)先點(diǎn)焊制成的箍筋籠，隨綁扎后的梁筋

一齊下沉至設(shè)計(jì)位置，保障柱頭核心區(qū)箍筋的位置、間距。

柱縱筋尸612鋼筋段鋼筋段

/,------------------------------612

鋼筋段與

節(jié)點(diǎn)箍筋

箍筋焊接

「平直段10d滿焊10d

23

3.1.3二次構(gòu)件

A26：碎腰梁采用卡箍加固，間距三00mm；腰梁側(cè)模上下口采用5x10cm方木；下口采用

雙面膠封堵縫隙，防止漏漿。

A27：現(xiàn)澆過梁采用鋼管支撐

備注：水電安裝工程在磚砌墻體上開槽前，必

須完成墻體頂磚及構(gòu)造柱澆筑施工；強(qiáng)弱電線

盒安裝必須在墻體抹灰罩面開始前完成底盒

安裝。

A28：墻基采用卡箍加固，側(cè)模上下采用

5x10cm方木固定，卡箍間距3500mm。

24

現(xiàn)澆稅樓板，厚度為80?120（或140）

鋼管橫梁的連接，樓板底模

搭接在縱向水平木林（寬＞45,高＞100,

桿上，不得用對接長＞3X立柱豎向間距。）

鋼管橫梁與立柱的連扣件對接

鋼管橫梁

接采用直角扣件連接

立柱與縱橫向水平拉桿

的連接采用直角扣件或卞

g

旋轉(zhuǎn)扣件連接OO

鋼管立柱的連接采用對接

扣件對接或不少于2個旋

轉(zhuǎn)扣件搭接

W300

〈35。

<300!-----alx

縱向各根縱、橫向水平拉桿的

連接采用對接扣件對接或

橫向不少于2個旋轉(zhuǎn)扣件搭接

底模架設(shè)加固簡圖

現(xiàn)澆注樓板，厚度為

80?12Qmjn（或140）

樓板底模

木彷（寬手45,高手

100,長至3X立柱豎

200200400400200200

_4：________7K________zK_____向間距）

150150300300150150鋼管橫梁

木防支設(shè)間距詳圖

25

3.1.4混凝土

1）選用商品混凝土?xí)r，必須嚴(yán)格控制商品混凝土質(zhì)量，重點(diǎn)原材料、外

加劑、塌落度，泵送混凝土塌落度不得超出140?160mm的范圍。

2）下一層的剪力墻、柱、梁等施工前，必須對接頭處進(jìn)行鑿毛處理，接

頭處鑿毛必須將浮漿清除干凈。

3）所有凸窗的結(jié)構(gòu)包括窗臺板及下部墻體須與主體結(jié)構(gòu)同步澆筑完成。

3.2砌體工程

3.2.1作業(yè)條件

1）現(xiàn)場存放場地應(yīng)夯實(shí)、平整、不積水、碼放應(yīng)整齊。裝運(yùn)過程輕拿輕

放，避免損壞。并盡量減少二次倒運(yùn)。

2）根據(jù)墻體尺寸和砌塊規(guī)格，妥善安排砌筑平面排塊設(shè)計(jì)，盡可能地減

少現(xiàn)場切割量。根據(jù)砌塊厚度與結(jié)構(gòu)凈空高度及門窗洞口尺寸確實(shí)安

排好立面、剖面的排塊設(shè)計(jì)，避免浪費(fèi)。

3）砌加氣混凝土塊的部位應(yīng)在結(jié)構(gòu)墻體上分層劃出砌塊的層數(shù)，安排好

灰縫的厚度。在相應(yīng)的部位彈好墻身門洞口尺寸線，在結(jié)構(gòu)墻柱上彈

好加氣混凝土墻的立面邊線。標(biāo)注窗口位置。

4）砌筑前應(yīng)做完地面墊層，加氣破墻根部先砌好180高的實(shí)心磚（踢腳

高度）或做成混凝土帶。

5）門洞兩側(cè)可澆筑成鋼筋混凝土小立柱。

6）砌墻的前一天，應(yīng)將加氣混凝土墻與結(jié)構(gòu)相接的部位灑水濕潤，保證

砌體粘結(jié)牢固。

7）遇有穿墻管線，應(yīng)預(yù)先核實(shí)其位置、尺寸。以預(yù)留為主，減少事后剔

鑿，損害墻體。

8）按照設(shè)計(jì)要求預(yù)先在結(jié)構(gòu)墻柱上預(yù)埋拉結(jié)鋼筋、構(gòu)造柱。

3.2.2基層處理

將砌筑加氣混凝土墻根部的磚或混凝土帶上表面清掃干凈，用砂漿找平,

26

拉線，用水平尺檢查其平整度。

3.2.3拉結(jié)筋

每砌筑一層，必須在柱上畫出墻體的頂磚?，腰帶，窗臺梁、門窗過梁中

間的皮數(shù)等，然后把柱中墻體拉結(jié)筋，腰帶，窗臺梁，門窗過梁的鋼筋植好，

墻體的拉結(jié)筋沿墻高每600mm設(shè)置一道2。6鋼筋（帶彎勾），拉結(jié)鋼筋在砌

體中通長設(shè)置，拉結(jié)筋采用鉆孔100mm以上，孔洞清理干凈后灌膠插筋。

3.2.4構(gòu)造柱

每層主體結(jié)構(gòu)混凝土澆筑前，必須把門窗邊、超長墻體的中間、自由墻

兩端、構(gòu)造柱的預(yù)埋鋼筋安裝到位，加定位箍點(diǎn)焊固定。在砌筑時，沿墻高

每隔》600mm設(shè)置2①6拉結(jié)筋，于墻內(nèi)通長設(shè)置。施工圖未注明的構(gòu)造柱，

配筋為4012,①6@200。

構(gòu)造柱的設(shè)置：墻厚200,寬度大于2米的洞口兩側(cè)；墻厚100,寬度

大于1.5米的洞口兩側(cè)；當(dāng)構(gòu)造柱設(shè)置完畢，剩余墻體的長度不足600mm,

可取消構(gòu)造柱；長度超過2.5米的獨(dú)立墻端部；當(dāng)墻體長度超過5米時，墻

體中間應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱；外墻的陽角應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；其它設(shè)計(jì)要求設(shè)置的部位。

每層構(gòu)造柱的設(shè)置均以每層戶型放大樣,在平面圖中注明,報監(jiān)理審批。

3.2.5墻體砌筑

砌筑砂漿采用機(jī)械攪拌，攪拌時間不少于2min,攪拌現(xiàn)場設(shè)置有效的計(jì)

量器具以及各類砂漿配合比告示牌，砌筑砂漿用砂含泥量不超過5%,砂漿隨

拌隨用，落地砂漿、隔夜砂漿以及超過3小時的砂漿嚴(yán)禁使用?；铱p厚宜為

10mm,但不應(yīng)小于8mm,也不應(yīng)大于12mm。墻體砌筑前先進(jìn)行試擺。砌筑時，

孔洞垂直于受壓面。為了保證墻體正反面的平整，砌筑時，在墻雙面每層墻

體拉線砌筑。同時，線應(yīng)拉緊，并穿線看平。砌筑應(yīng)橫平豎直、灰漿飽滿、

上下錯縫、內(nèi)外搭接，做到“上跟線，下跟棱，相鄰要對平”。每砌五皮磚，

用靠尺檢查墻面垂直度和平整度，隨時糾正偏差。不得已需斷開砌塊時，應(yīng)

使用手鋸、切割機(jī)等工具鋸裁整齊，并保護(hù)好砌塊的棱角。

砌體的豎向灰縫寬度和水平灰縫厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求。灰縫應(yīng)橫平豎直、

27

砂漿飽滿，正、反手墻面均宜進(jìn)行勾縫。水平灰縫砂漿的飽滿度不得小于80%,

豎向灰縫砂漿的飽滿度不得小于90%,磚墻與剪力墻、柱等混凝土構(gòu)件交接

處砂漿必須填塞飽滿，橫向灰縫的一次鋪灰長度不應(yīng)大于750mm,當(dāng)氣溫超

過30°時不得超過500mmo

對需要留置的孔洞、管道口、預(yù)埋件、腳手眼等在砌筑時正確預(yù)留、預(yù)

埋，不得在砌好的砌體上隨意鑿洞。寬度超過300mm的洞口則需設(shè)置過梁。

在磚墻中留置臨時施工洞口時，其側(cè)邊離交接處的墻面500nlm以上，洞

口頂部設(shè)過梁，洞口凈寬不超過lmo臨時施工洞口補(bǔ)砌時，洞口周圍磚塊表

面清理干凈，并澆水濕潤，再用與原墻相同的材料補(bǔ)砌嚴(yán)密。

填充墻砌體與結(jié)構(gòu)或構(gòu)造柱連接的部位，應(yīng)預(yù)埋266的拉結(jié)筋，拉結(jié)

筋的豎向間距應(yīng)為500mm,通長設(shè)置。圈梁、構(gòu)造柱的插筋預(yù)留長度符合設(shè)

計(jì)要求。構(gòu)造柱施工時按要求留設(shè)馬牙槎，馬牙槎宜先退后進(jìn)，進(jìn)退尺寸不

小于60nlm,高度為300mm左右。

不同材料接頭處理：填充墻與梁、剪力墻、柱接頭處掛400寬鍍鋅鋼板

網(wǎng)（0.8厚網(wǎng)眼尺寸lOmmX10mm）或粘貼耐堿網(wǎng)格布，網(wǎng)眼尺寸41nmX4mm。

界面處理：墻面抹灰施工前，進(jìn)行界面處理，對于蒸壓加氣混凝土砌塊

砌筑的填充墻,需涂刷界面處理劑。底糙施工時,對墻面拉毛必須鋪滿墻面、

毛刺均勻，不得出現(xiàn)脫落、起灰現(xiàn)象。

28

分項(xiàng)工程實(shí)測記錄表

工程名稱：檢測日期：項(xiàng)目經(jīng)理：

實(shí)測項(xiàng)目：檢查部位：

檢測項(xiàng)目/部允許偏實(shí)測結(jié)果

設(shè)計(jì)值合格率

位差12345678910

?

各分項(xiàng)實(shí)測允許偏差：

1.模板分項(xiàng)：標(biāo)高±5；柱、墻、梁截面尺寸+4,-5；垂直度6；板厚+8,-5；結(jié)構(gòu)層高±10；軸線凈間

距±8；鋼筋保護(hù)層：板+8,-5；梁+10,-7。

2.實(shí)體檢測分項(xiàng)：樓面標(biāo)高±10；平整度8；垂直度8。

3.磚砌體分項(xiàng)：垂直度5；平整度8；門窗洞口±10；水平灰縫平直度10。

4.抹灰分項(xiàng)：表面平整度4；立面垂直度4；陰陽角方正4。

5.飾面磚分項(xiàng)：①內(nèi)墻：表面平整度2,立面垂直度2,陰陽角方正2,接縫直線度2；②外墻：表面平

整度4,立面垂直度3,陰陽角方正3,接縫直線度3。

6.板塊樓地面層分項(xiàng)：①陶瓷錦磚、高級水磨石板、陶瓷地磚面層：表面平整度2,縫格平直度3,接縫

高低差0.5,踢腳線上口平直度3,板塊間隙寬度2；0大理石及花崗巖面層：表面平整度1,縫格平直

度2,接縫高低差0.5,踢腳線上口平直度1,板塊間隙寬度1。

存在問題：

參檢人員：

注：1、本表在分項(xiàng)工程驗(yàn)收時填寫，三方簽字后發(fā)各方保存，原件監(jiān)理部保存；

2、分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格率不足90%,視情況處以1000?5000元/次的罰款，合格率超

過95%獎勵1000元/次。

29

3.3水電安裝

3.3.1防雷接地安裝

1）均壓環(huán)設(shè)置:從第十層起每層利用結(jié)構(gòu)外圈梁內(nèi)兩根主鋼筋焊接連通,

形成封閉的均壓環(huán)，并與防雷引下線可靠焊接。

2）為防止側(cè)向雷擊，從第十層起，各層應(yīng)將建筑四周金屬門窗、露臺金

屬欄桿等較大金屬構(gòu)件直接或通過預(yù)埋件與均壓環(huán)連接，作法詳國標(biāo)

圖集D501-1?4《防雷與接地裝置安裝》。

3）屋面上的金屬管道、金屬欄桿、爬梯、金屬風(fēng)管等所有金屬構(gòu)件均須

與避雷帶可靠焊接，焊接處刷銀粉漆兩遍。

鋼筋混凝土柱匐儕泥桑土柱

鋁合金

固定制窗框的卡板架

固定鋁合金育梅的鐵板

泮?*i*M濡理件'與綱窗框葬披。埋件

------------V

2J

~第二■力擊MOiB銅

、與整集自工件連接第二和方法：

第一種方擊?lORfl

第一種方擊”0閭制演坦件與■桑超埋件連接

與柱上^^連接「駕與柱上預(yù)埋件連接源埋件

MOIB第與圈粱技埋件連接

囤量主球

固定金屬門框的鐵

附注：I.連接導(dǎo)體宜喑敷，并應(yīng)在窗框定位后，埼面裝,層或抹灰層

施工之前進(jìn)行.

2.當(dāng)柱體采用制柱時，將連接導(dǎo)體的一端直接用于銅柱上.

3.根據(jù)具體情況選用圖中所示兩種方法之一進(jìn)行曹框的連接.

M固定金屬門隹的鐵板4.覆埋件做法見第47真，覆埋件具體部位由設(shè)計(jì)■定.

5.*10的國鋼與鋼窗或窗框等建筑物金屬杓件焊接長度不小

?10B｝銅與圖果覆埋件連接

于61.

金屬門柩A

金屬門.窗的等電位聯(lián)結(jié)一圖集號02D501-2

四團(tuán)聚主用篇'

￡弱國睡?：爵，?目慨HZhl43

圖為02D50L2/P43

30

制筋混凝土柱/圖鬟主色催第二總方法:鍍鋅扁鋼25x4或?fOBil

______與星愛泵理住有

第一種方法：第三種方法：

鍍鋅扃制25x4俵鋅盾鋼25x4

或60圜制