世聯(lián)-成都雙流創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略

2003 2004 2005 2006 2007

成

昆

貴

西

格保密的格保密的正興：06年替補(bǔ)為成都市14文住 告

成都的第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP建材、制鞋、家具制造等為主的綜合工業(yè)體系，成為中國(guó)重要的綜合性工業(yè)基地城市，特別是

成都市歷年三大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值和增長(zhǎng)率第一產(chǎn)業(yè)（億元 第二產(chǎn)業(yè)（億元 第三產(chǎn)業(yè)一產(chǎn)增長(zhǎng) 二產(chǎn)增長(zhǎng) 三產(chǎn)增長(zhǎng)第一產(chǎn)業(yè)（億元 第二產(chǎn)業(yè)（億元 第三產(chǎn)業(yè)一產(chǎn)增長(zhǎng) 二產(chǎn)增長(zhǎng) 三產(chǎn)增長(zhǎng)2007

--億元

2006年成都與一線城市第三產(chǎn)業(yè)占GDP

成 重 昆 西資料來源：成都及各地統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)信息

二三環(huán),46%二三環(huán),46%內(nèi)環(huán)內(nèi),3一環(huán),1%一二環(huán),13%三環(huán)外,37%各環(huán)域商品住宅交易比二三環(huán)一二環(huán)內(nèi)環(huán) 內(nèi)一 各環(huán)供應(yīng)占比08郊區(qū)比郊區(qū)比

成都市08

08內(nèi)）3%西北

成都為典型的消費(fèi)型城市，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正面臨升級(jí)之機(jī)，由溫飽型消費(fèi)向追求品質(zhì)、追求享受的小康型消費(fèi) 2007年全年實(shí)現(xiàn)了費(fèi)品零售總額1357.2

成都?xì)v年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及占GDP的比重47.66% 43.36%42.43%

2007年成都市

2750

1005.88

2007年1-11和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額

人均消費(fèi)性支出（元）增長(zhǎng)率2007 （

社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）GDP(億元) 占GDP比重食億元，同比增長(zhǎng)

衣著家庭設(shè)備及服務(wù)醫(yī)療保健交通通訊居住

成 重 昆 貴

城市的南向擴(kuò)張和住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)降低了本項(xiàng)

.3199）（

占地：15.6平方公里（2004年啟動(dòng)占地：27

占地：15平方公里（2005年啟動(dòng)

本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 研用地用地

：占地5000畝，打體育公園項(xiàng)目：占地5000畝，打體育公園項(xiàng)目：占地198畝，與運(yùn)南湖總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)：南湖總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)：

天光科技外包軟件產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目：與本項(xiàng)目同時(shí)取地店：正在洽談店：正在洽談在確定指標(biāo)

外部資源：與600

周邊未來交通便利，和成都市區(qū)聯(lián)系緊密，通過南延線到達(dá)成都中心區(qū)21km13km周邊未來交通便利，和成都市區(qū)聯(lián)系緊密，通過南延線到達(dá)成都中心區(qū)21km13km周邊未來交通便利，和成都市區(qū)聯(lián)系緊密，通過南延線到達(dá)成都中心區(qū)21km13km供應(yīng)，使項(xiàng)目近3供應(yīng)，使項(xiàng)目近34、非強(qiáng)勢(shì)自然資源：地塊資源和區(qū)域內(nèi)其他地塊相比沒有明顯優(yōu)勢(shì)；地塊內(nèi)有30300供應(yīng)，使項(xiàng)目近34、非強(qiáng)勢(shì)自然資源：地塊資源和區(qū)域內(nèi)其他地塊相比沒有明顯優(yōu)勢(shì)；地塊內(nèi)有30300商業(yè)占地與住宅占地比為70%：30商業(yè)占地與住宅占地比為70%：30后續(xù)的700畝地預(yù)留到09年9項(xiàng)目今年10月份要馬上動(dòng)工，明年4-5項(xiàng)目今年10月份要馬上動(dòng)工，明年4-5機(jī)場(chǎng)限高要求：總體建筑限高174不超過150臨成仁路設(shè)置商業(yè)建筑，且建筑高度不小于24綠化率》開發(fā)商短期目 把300把300

的經(jīng)濟(jì)效益，形成了一股創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)浪潮發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，增加值超過GDP其產(chǎn)值增長(zhǎng)率和就業(yè)增長(zhǎng)率均高于GDP

倫敦 英國(guó)

中 英 日 美 全

1996-2005創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值平均增長(zhǎng) 加拿大安大略省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就業(yè)水平澳大利 新西 英創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)率 GDP增長(zhǎng)率

創(chuàng)意產(chǎn) 國(guó)民平均就資料來源：Richard資料來源：RichardFloridaandIrenei4

意產(chǎn)業(yè)的潛力巨大

中 愛爾 芬增長(zhǎng)非常顯著，2007創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量擴(kuò)大：2006

歐元?jiǎng)?chuàng)意矩陣可比較X軸歐元意指標(biāo)與Y％創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人員增多：2006產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員1132萬人，比2004

希臘

增加136

UpandLosing

資料來源：中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)100強(qiáng)調(diào)資料來源：中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)100強(qiáng)調(diào)

中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)100強(qiáng)調(diào)查顯示，在中國(guó)由“制造立國(guó)”率高速增長(zhǎng)，達(dá)10

合同金額 增長(zhǎng)率

銷售收入 增長(zhǎng)率

廣告會(huì) 新聞出版

資料來源：2007年中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展28資料來源：2007年中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展28

成都?xì)v年GDP及增長(zhǎng) 成都?xì)v年人均GDP及增長(zhǎng)13.60%

19307

——成都市《2007——成都市《200720072007

人均GDP(元 第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值(億元) 第三產(chǎn)業(yè)/GDP數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計(jì)年鑒和統(tǒng)計(jì)公

人均人均

目前成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)仍處于自發(fā)階段，若成都經(jīng)濟(jì)水平繼業(yè)將成為拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力產(chǎn)業(yè) GDP4%

1000-5000

5000-10000GDP3634人均

2005

樂高新技術(shù)企業(yè)1000

生物醫(yī) 軟硬件研 光電設(shè)

以高于GDP年均增速2010年目標(biāo)：

–成都是中國(guó)和國(guó)際–到200年，力爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)的關(guān)鍵技術(shù)50項(xiàng)，創(chuàng)新藥物10

0年初步形成銷售收入超過150億元的目標(biāo)–成都雙流聚集了十

–建成我國(guó)首家空天2006規(guī)劃2012業(yè)數(shù)達(dá)到400

排名居全國(guó)第三，已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的數(shù)字娛樂之都 成都市網(wǎng)絡(luò)游戲愛好者超過100網(wǎng)絡(luò)游戲領(lǐng)域承擔(dān)了22006年的網(wǎng)絡(luò)游戲達(dá)10款，共創(chuàng)造產(chǎn)值約10手機(jī)游戲領(lǐng)域2006年，手機(jī)游戲領(lǐng)域創(chuàng)造產(chǎn)值超過1.2手機(jī)增值服務(wù)和開發(fā)商20實(shí)施四個(gè)一百工程：1、孵化實(shí)施四個(gè)一百工程：1、孵化100家從事數(shù)字娛樂的企業(yè)和工作室；200為內(nèi)涵的具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的數(shù)字娛樂產(chǎn)品；300上產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)收入；400以上數(shù)字娛樂精英人才

電子競(jìng)技領(lǐng)域GGL視頻游戲領(lǐng)域中國(guó)移動(dòng)在成都建設(shè)全國(guó)首個(gè)2006年，移動(dòng)音樂業(yè)務(wù)營(yíng)收超過100 截至2007教育類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)686教育類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)686的

IT 年增長(zhǎng)率約為30%業(yè)產(chǎn)值達(dá)到7

2006

文化傳媒：成都是中國(guó)文化傳媒產(chǎn)業(yè)的重要力量，新聞

》

藝術(shù)創(chuàng)作：成都擁有發(fā)展當(dāng)代藝術(shù)的優(yōu)勢(shì)條件，但因缺乏完整的產(chǎn)業(yè)鏈致使“藝術(shù)市場(chǎng)不在成都”，且現(xiàn)有的創(chuàng)作場(chǎng)所不能滿足藝術(shù)家對(duì)高品質(zhì)環(huán)境的需求 目前，成都畫廊共有100都成為“

活躍的藝術(shù)家市民廣泛參與的風(fēng)險(xiǎn)最小，以年增長(zhǎng)在30%以上的高回報(bào)，居各類投資首位的風(fēng)險(xiǎn)最小，以年增長(zhǎng)在30%以上的高回報(bào)，居各類投資首位

市交通運(yùn)輸滲率0%

預(yù)計(jì)2010

成都經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率一直保持在13

成都現(xiàn)有展館面積達(dá)到20

成都現(xiàn)有人文景觀172

展會(huì)活動(dòng)個(gè)數(shù) 展會(huì)產(chǎn)值（億元）活動(dòng)個(gè)數(shù)增長(zhǎng)率 產(chǎn)值增長(zhǎng)率

2007年，成都影視公司

較好的占地面積需達(dá)到畝，小型基地僅需200

本項(xiàng)目占地面積300本項(xiàng)目周邊缺乏域，而本項(xiàng)27場(chǎng)到2010

3240.8

20032004200520062007金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額（億元）增長(zhǎng)率產(chǎn)品研發(fā)、數(shù)字娛樂、文化傳媒為成都具有比較優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)35001000-產(chǎn)品研發(fā)、數(shù)字娛樂、文化傳媒為成都具有比較優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)米·1000-米·25—60平米·1000-城市的機(jī)會(huì)是否也是本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)呢？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 基于本項(xiàng)目的特征，我們重點(diǎn)研究了國(guó)內(nèi)外城市郊區(qū)型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的成功案例，尋求創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展規(guī)律澳洲昆士蘭謝菲爾德南京創(chuàng)意東8北京

澳洲昆士蘭 經(jīng)過案例我們發(fā)現(xiàn)郊區(qū)新建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主要有單

慕尼黑寶馬中

加拿大BC瑞士比爾“表谷

澳大利亞昆士蘭德國(guó)慕尼黑寶馬中心是在豪華汽車競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的背景下，耗巨資打造的競(jìng)爭(zhēng)工具德國(guó)慕尼黑寶馬中心集辦公、研發(fā)、展示和銷—寶馬研發(fā)中心：約有7000多工程師、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 項(xiàng)目區(qū)位：規(guī)模：總占地面積116萬㎡者無與匹敵的研發(fā)潛能合理的發(fā)展模式—

壯大，形成日產(chǎn)汽車研發(fā)系統(tǒng)的“神經(jīng)中樞歷程：從1958

日產(chǎn)技術(shù)中心(NTC

發(fā)展現(xiàn)狀：經(jīng)過50

占地4400平方米，入駐員工近210

日產(chǎn)先進(jìn)科技中心（NATC）周邊有預(yù)留土地，保證10通常所需面積20萬㎡以上，開發(fā)周期10本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ITIT區(qū)位：首爾Mapo-gu區(qū)位：首爾Mapo-gu距離首爾國(guó)際機(jī)場(chǎng)30簡(jiǎn)介：2002年5月動(dòng)工，2010本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 機(jī)場(chǎng)各1030分鐘車

市政府的開發(fā)、推廣以及首爾的區(qū)位優(yōu)勢(shì)促使媒體城能夠有效地整合區(qū)域資源，成為其成功運(yùn)營(yíng)的最關(guān)鍵因素DMC東京杉并動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)中心：動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)積聚地，形成了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)—文化交流類：—餐飲：

日本確立了21世紀(jì)的立國(guó)方略統(tǒng)產(chǎn)業(yè)逐漸衰落，以影

20002001年4

2003-2004場(chǎng)銷售額達(dá)3739日本擁有430作公司，其中有71廣義的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)在GDP截至2007年3月4突破10政府在規(guī)劃、展覽、人才培養(yǎng)方面提供了大量的支持，加速了杉并動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)中心的成型 2

1

政府舉辦了多屆漫畫節(jié)。2003年8

3 通常所需面積50萬㎡以上，開發(fā)周期8澳洲昆士蘭澳洲昆士蘭區(qū)位：

究、商業(yè)、居住和文化設(shè)施于一體（澳大利亞昆士蘭州的首府）區(qū)的西邊，離布里斯本市中心3啟用時(shí)間：20012004年5投資額：4LaBoite昆士蘭KelvinGrove澳洲昆士蘭澳洲昆士蘭學(xué)院頗具盛名，200年該校決昆士蘭州政府規(guī)劃了“智慧之

LaBoite（昆士蘭州第二大劇院公司）CognitiaMaynardImaging公司，Cueball意公司，AeroplaneHeaven公司，ThoseGuys公司，ThePostLounge公司，CoalfaceCommunications等眾依托邁克爾·

育館、學(xué)生宿舍 ㎡），總建面約531999年92004㎡），總建面約531999年92004集合了942041四期開發(fā)，其次序依次為辦公樓、商場(chǎng)和酒店、住宅

商

2002年1120032003I、II2004年初2004年底007年第I-V

2002年4

材料、裝飾方面極具特色，檔次頗高，耗費(fèi)巨資

數(shù)碼港騰出了大量土地來營(yíng)造高規(guī)格間在如此舒適的草坪上，在如此舒適的草坪上， 距離浦東機(jī)場(chǎng)21公里，虹橋機(jī)場(chǎng)25規(guī)模：占地30啟動(dòng)時(shí)間：2004年8城市、網(wǎng)星游戲、CORE

一期基地：規(guī)劃面積為10區(qū)，主要依托軟件園現(xiàn)有的軟件產(chǎn)業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，用于文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面偏重技術(shù)的軟件產(chǎn)品的研發(fā)和制作。自從04年8EA法國(guó)威望迪集團(tuán)、今日動(dòng)畫、韓國(guó)NCSOF、蘭雪數(shù)碼等為代表的200成立于2005年12月，由成立于2006年8電影學(xué)院分別出資200張江文化創(chuàng)意孵化器自2005廈，以近乎于“零”租金廉價(jià)格為張江文化創(chuàng)意孵化器自2005廈，以近乎于“零”租金廉價(jià)格為5多家文化創(chuàng)意企業(yè)提供辦公場(chǎng)所20052005辦法（試行）

本項(xiàng)目享受“533形成規(guī)模效應(yīng)一般需要10

成因：03規(guī)模：建筑面積約6000米，分為A-E5單層的LOFT，挑高6~8租金8元/平米·月租金8元/平米·月

規(guī)模：占地158畝，共有建筑70多為兩層LOFT主體：兩層主體：兩層 處，位于4A市區(qū)7包含6㎡的價(jià)格吸引名畫家入住

側(cè)，規(guī)劃用地1500畝，目前有52客戶：東軟、SAP

124新投資集團(tuán)旗下的專業(yè)投資公司進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資的機(jī)

高新孵化園為全國(guó)最大的孵化園，以軟件研發(fā)和數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)為主，配套不完善米，在孵企業(yè)2122003智樂等知名IT配套：出租率：80-

本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 榮譽(yù)：榮獲“2007進(jìn)程：07.10動(dòng)工，預(yù)計(jì)08年9面積區(qū)間：600-1100及50-100租賃價(jià)格：只租不售，50元/㎡·客戶

–繪畫、攝影、獨(dú)–繪畫、攝影、獨(dú) –MOMA –包括設(shè)計(jì)學(xué)院、劣勢(shì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的

非遺公園·國(guó)際藝術(shù)城占地800畝，是一個(gè)集城市森林公國(guó)際藝術(shù)家園為一體的國(guó)際性創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 韓國(guó)NCSOFT、蘭雪數(shù)碼等344設(shè)計(jì)高端頭企業(yè)均在大興建立了20到2007駐企業(yè)593.59年323 價(jià)格特征：相對(duì)CBD1、青羊工業(yè)總部基地 2、空港總部公園3、武侯科技園：惠谷 4、金牛高科：城國(guó)際5、錦江工業(yè)園 6、特拉科斯國(guó)廣場(chǎng)7、IP科技中心 8、德潤(rùn)苑總部地9 總部基 間，距一環(huán)10規(guī)模：占地933畝面69用地性質(zhì)：50年產(chǎn)權(quán)進(jìn)程：04家，08年3

青羊工業(yè)總部基地為成都開發(fā)最早的總部基地，也是最 日月大 195棟，約142畝，近30棟，約98畝，約13米，共342000-1500-20001600-2000—45004800平均8000月，年均1005年3月年607年7月~07年11 總部基 總部基 總部基 總部基 少于100076家，主要是四川本土 總部基 建筑面積：15總戶數(shù)：1000區(qū)，營(yíng)造了一個(gè)布局合理、

均價(jià)：約4400租金：1房450元/月，2房600-800元/月，3房1000一期全部出租率達(dá)100 總部基 總部基 良好的區(qū)位條件：距離一環(huán)約10 總部基 圣菲圣菲距機(jī)場(chǎng)至市區(qū)10分鐘土地性質(zhì)：4060810銷售6000售完

總部基 總部基 產(chǎn)品：配套：開發(fā)進(jìn)程：07年12宅圣菲Town城，現(xiàn)已銷售優(yōu)惠條件：“533售價(jià)：獨(dú)棟均價(jià)：￥8000雙拼、集中式均價(jià)：￥6500消化速度：6000客戶：停車系統(tǒng)：

2600-33002600-3300雙 總部基 總部基 INTERNATIONALBUSINESS

總部基 總部基 區(qū)位123812382725.5 1238產(chǎn)業(yè)：以現(xiàn)代印務(wù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)部分煙草、生物制藥、電子信息16棟獨(dú)棟，2棟92目前正在銷售A建面9商務(wù)總部大預(yù)計(jì)9建面建面75棟獨(dú)棟、7棟6一期08.預(yù)計(jì)201100米以下，24財(cái)政大力支持：納稅額在50兩年50 總部基

–知名企業(yè)帶動(dòng)：–獨(dú)棟較少：–周邊配套不足：–價(jià)格較高：在5500-6000 總部基 區(qū)位：離市中心最近，10距離未來軌道樞紐站1規(guī)模：占地16176層差40元；聯(lián)排5888-6500銷售速度：7000兩年免稅、三、四、五年返還80%50%2%”的優(yōu)惠條件，一次性付款享受3扣

62621534 總部基建面56184㎡，分為2價(jià)格：均價(jià)6000產(chǎn)品600-1400優(yōu)惠政策：年納稅額在50、100

建面只有5建面只有5 總部基 5500-6000500060006000-800

總部基

青羊總部基 空港總部基

臨較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)臨較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)雙 華主城區(qū)：華陽板塊華陽板塊 駟馬橋板塊空空本報(bào)告是嚴(yán)格保密的

崇 州青白江雙

成交套數(shù)成交面

按招、拍、掛方式出讓的經(jīng)營(yíng)性用地，在按招、拍、掛方式出讓的經(jīng)營(yíng)性用地，在2009年5月31日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期開工的，報(bào)建費(fèi)在166.5米。在經(jīng)批準(zhǔn)的延長(zhǎng)期內(nèi)不作為閑置土地。

20082005-20082005-2008 2005200620072008

普通多普通多 小高層18層以下電梯18層以上電梯

1- 4-7 7-11層11-18 18-30層30層以

①政府支持:①政府支持:

聯(lián)排17000-——聯(lián)排5000-1000010000-聯(lián)排4000-70006000-聯(lián)排11000-1300017000聯(lián)排5000-70008000-聯(lián)排12000-14000500萬-1700 項(xiàng)目二期185套別墅，還剩10項(xiàng)目二期185套別墅，還剩10聯(lián)排是165㎡的賣完了，只有188㎡，203㎡的，獨(dú)棟價(jià)格我們占地246畝，378套房子，現(xiàn)在還剩30 260-241-165-282-180-5500-6500180-均價(jià)6900353-218-200-400360-188-8001400400-175-200-600雅居樂花園：200三利宅院：大部分人群還是考慮220-280國(guó)一澳鄉(xiāng)：聯(lián)排在180-300銷售最好的是180 高，其中180-280㎡ 區(qū)域市 區(qū)域市 量500

區(qū)域市 獨(dú) 區(qū)域市

積190-820積190-820900多

聯(lián) 獨(dú) 區(qū)域市

300-1800-200-1600-90-4500-300-46--210---240-共4--240-4560- 區(qū)位：物業(yè)形式：28規(guī)模：物業(yè)形式：28戶型：300多平米，3居住需求就可以了（例如戶型中用玻璃墻實(shí)現(xiàn)彈性），至于最后哪種中邦居住需求就可以了（例如戶型中用玻璃墻實(shí)現(xiàn)彈性），至于最后哪種中邦產(chǎn)值：457東新區(qū)的年產(chǎn)值的28寬帶接入系統(tǒng)：采用FTTC+VDSL 全頻段860M

通訊設(shè)備：平均每戶3對(duì)，每幢12

2006年4月2006年8月2006年10

寬帶接入系統(tǒng)：采用FTTC+VDSL有線電視系統(tǒng)：采用雙向傳輸技術(shù)，全頻段860M區(qū)位：土地使用年限：50棟、聯(lián)排、疊拼，約300用地性質(zhì)：工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)50戶型：一期戶型270-350期戶型面積260-2000ULMEHROTRAASSOCIATES等

花 花

地下室全贈(zèng)送，面積達(dá)到110舉辦“200856月1日-6月202003而我們公司的這塊地是在2004 ㎡1041081 上?！ど虾！^(qū)位：40占地84萬平方米，總建筑開發(fā)主體：土地性質(zhì)：綜合用地，50

休閑、娛樂設(shè)施集

810502辦公：住宅：彈性物業(yè)：商業(yè)住宅比例約為1：1，其中可商可住辦公物業(yè)是其一大亮點(diǎn)住宅比例約為1：1，其中可商可住辦公物業(yè)是其一大亮點(diǎn)規(guī)模：建筑面積50銷售情況：已推出12期于2006年10157平米的住宅和20電梯：2

商業(yè)面積共2000為20200平米，可以自由組合

150-200

江灣體育中心：“遠(yuǎn)東第一體育場(chǎng)”40000

會(huì)所正在建設(shè)：7000五星級(jí)酒店待建住宅與辦公比例約為1：1，各6002006年10月4創(chuàng)智坊1A

2006.10.4-

2006年11月4133套，

2007年11月4創(chuàng)智坊2A售，推出106當(dāng)日銷售率即超過

2007年12月8辦公56%，住宅

2008年12B40%，住宅

–以低于住宅2000的美國(guó)SO的美國(guó)SO公

本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的

12155BusinessBusiness

成都人向外走的天性：成都人向外走的天性：休閑的生活節(jié)奏：市區(qū)環(huán)境的惡化：

戶型面 價(jià)格區(qū) 主要客獨(dú)棟拼215-購買力：500購買力：500戶型面 價(jià)格區(qū) 主要客353-26000多，比例 戶型面 價(jià)格區(qū) 主要客

等，關(guān)注片區(qū)的整體形象。等，關(guān)注片區(qū)的整體形象。戶型面 價(jià)格區(qū) 主要客2401-

12000

墅的追求是其置業(yè)的關(guān)鍵心理動(dòng)因墅的追求是其置業(yè)的關(guān)鍵心理動(dòng)因購買力：150購買力：150

268-

價(jià)格區(qū) 主要客282-

均價(jià)價(jià)265-

聯(lián)排雙拼750012000

戶型面 價(jià)格區(qū) 主要客

140006900

購買力：150購買力：150

成都是3500勢(shì)，這個(gè)月成交兩套，都是600的人群。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 200-本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 200-219-353-（萬（㎡165-359-項(xiàng)目二期185套別墅，還剩10套左右。獨(dú)棟面積289-309，項(xiàng)目二期185套別墅，還剩10套左右。獨(dú)棟面積289-309，聯(lián)排銷售非常好，一期均價(jià)8800左右現(xiàn)在一萬左右，3在100我們占地246畝，378套房子，現(xiàn)在還剩30震后出改型戶目前密產(chǎn)的主力戶其格承能較弱更注積小、總價(jià)我們占地246畝，378套房子，現(xiàn)在還剩30 家庭 家庭 中上產(chǎn) 生 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品形式，其他關(guān)驅(qū) 200-400 點(diǎn)依次為社區(qū)環(huán)境、配 型 與朋友周末聚會(huì)的場(chǎng)所，可以到周邊游山玩水普通中 追求與現(xiàn)有居所截然不同的別墅院落生活，但 150萬以 階 排、疊頂級(jí)富 最 次為產(chǎn)品設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、資源型獨(dú) 50

小體量·開闊空間·自由分

高層公 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 360-總價(jià)900-1700215-總價(jià)200-300188-總價(jià)500-100余165-總價(jià)200-300余總價(jià)1400余200-總價(jià)200-300余泉華暢陽銷、產(chǎn)溫品江分、析龍240-均價(jià)12000半年售出13823套/月(07年11268-均價(jià)9800元/㎡，折后8900開盤一個(gè)月1212套/月(08年6180-5500-6500一個(gè)月22249-均價(jià)12000218-均價(jià)18000七個(gè)月銷售30282-均價(jià)11000一個(gè)月27聯(lián)排的銷售速度在聯(lián)排的銷售速度在22套/月以上，獨(dú)棟銷售速度在5套/月以下，速度快的在10套/121234565140-180-聯(lián)排（容積率聯(lián)排（容積率左右元/㎡；小高層售價(jià)4500㎡；高層售價(jià)40002000

1500

Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.距離1號(hào)線地鐵終點(diǎn)站

整地貌析——地塊內(nèi)地地貌復(fù)雜，有若干小山包地塊最高點(diǎn)與洼地高差5米地塊被覆蓋較好為4、150 Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 聯(lián)排（彈性公寓（彈性 聯(lián)排（彈性聯(lián)排（彈性公寓（彈性 聯(lián)排（彈性公寓（彈性Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.

–本報(bào)告是嚴(yán)格保密的

本報(bào)告是嚴(yán)格保密的

Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.同資源狀況和市場(chǎng)環(huán)境，項(xiàng)目的啟動(dòng)模式和產(chǎn)品的選擇都有所不同 優(yōu) Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.石材、玻璃的穿插更迭中，形成錯(cuò)層的百變空間本報(bào)告是嚴(yán)格保密的

面－高層產(chǎn)品意向：現(xiàn)代風(fēng)格－增大玻璃幕墻的Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.200-500-300-660-210-250-300-480-市場(chǎng)現(xiàn)

市場(chǎng)現(xiàn)

…別墅的占地面積，至少要5…300米以上才像別墅，200 …別墅要獨(dú)門獨(dú)戶，有前后庭院，300…別墅的客廳可以不用超過80

別墅入口客戶可以將之按照用途進(jìn)行分割，地下室空間占到整體面積的1/3玻璃幕墻

地下室平 一層平

地下室平 一層平 二層平 三層平

北京ABP總部基地大平層180平米自由分隔，成為四室

二梯4－W：120M2，三－N：111M2，三－E：138M2杭州濱江·