2024年商業(yè)門頭房租賃合同

?2024年商業(yè)門頭房租賃合同合同編號：____________甲方（出租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.1甲方出租的商業(yè)門頭房位于_______（具體地址），建筑面積約為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用證號為_______，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月，大寫：____________。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元，大寫：____________。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須按甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)，以免影響甲方的合法權(quán)益。5.3在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，符合租賃用途。6.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、維修、安全等事務(wù)。6.3甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營，但有權(quán)了解乙方經(jīng)營情況，并要求乙方按照約定使用房屋。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照約定使用房屋，進(jìn)行合法經(jīng)營。7.2乙方應(yīng)按約定支付租金、押金等費(fèi)用，如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。八、合同的變更、解除和終止8.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除合同。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需要核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)證明，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的具體起始和結(jié)束日期，避免因期限模糊導(dǎo)致的爭議。3.租金支付：乙方應(yīng)注意租金的支付方式和時間，避免逾期支付產(chǎn)生違約金。4.押金條款：雙方應(yīng)明確押金的金額、退還條件和時間，避免租賃結(jié)束時因押金問題產(chǎn)生糾紛。5.房屋使用和維護(hù)：乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。6.合同變更與解除：任何對合同的變更或解除都應(yīng)書面進(jìn)行，口頭協(xié)議無效。解決辦法：簽訂合同前進(jìn)行充分溝通，確保雙方對合同條款的理解一致。保留所有與合同相關(guān)的書面文件和支付憑證，作為可能爭議的證據(jù)。發(fā)生糾紛時，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再尋求法律途徑。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將其房屋提供給他人使用并收取租金的自然人或法人。承租人：指支付租金，使用出租人的房屋的自然人或法人。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。違約金：指合同一方因違反合同約定而向另一方支付的錢款，作為違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。押金：指為保證合同的履行，承租人預(yù)先支付給出租人的一定金額的錢款，合同結(jié)束后，無違約情況下應(yīng)退還承租人。書面協(xié)議：指雙方或多方當(dāng)事人以書面形式達(dá)成的，明確各自權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，具有法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方經(jīng)營餐飲業(yè)，可能涉及到油煙、噪音等問題。補(bǔ)充條款：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)確保遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，采取有效措施減少油煙和噪音對周邊環(huán)境的影響。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理費(fèi)用和賠償責(zé)任。鑒于乙方從事餐飲行業(yè)，雙方特此約定如下：乙方須安裝符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的油煙凈化設(shè)備和降噪設(shè)施，并定期維護(hù)，確保其正常運(yùn)作。2.場合：乙方需對房屋進(jìn)行裝修以適應(yīng)其商業(yè)需求。補(bǔ)充條款：乙方在裝修前應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全，租賃期滿后，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)房屋原狀。乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。3.場合：乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)可能吸引大量人流，影響小區(qū)安全。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理其顧客，確保不擾亂小區(qū)正常秩序。必要時，乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，如設(shè)置安保人員，以維護(hù)公共安全?？紤]到乙方業(yè)務(wù)可能帶來的客流影響，乙方承諾：在營業(yè)期間，乙方將配備足夠的安全管理人員，確保小區(qū)的安全和秩序。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用證復(fù)印件3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料5.裝修方案（如果乙方需要裝修）6.乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如果乙方為