2024年二手房買賣交易合同參考范文（三篇）

第5頁共5頁2024年二手房買賣交易合同參考范文房屋買賣合同第一條房屋基本情況平面圖及其四至詳見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益亦隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人應(yīng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，一并轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋價款中，不再另行計價。第二條房屋權(quán)屬保證甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，確保該房屋未設(shè)定擔(dān)保、無權(quán)屬糾紛，且不受他人合法追索。第三條計價方式與價款房屋價款按建筑面積計算，單價為人民幣每平方米____元，總金額人民幣____元整。房價款的支付方式、支付時間為：乙方在____年____月____日前支付甲方定金（人民幣），大寫____元，小寫____元。該定金條款受《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款調(diào)整。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條付款方式與期限乙方分三期支付甲方房款：第一期，在____年____月____日支付人民幣____萬元；第二期，在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬元；第三期，在交付房屋之日付清尾款人民幣____萬元。每期付款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。第五條房屋交付與過戶1.甲方應(yīng)于____年____月____日正式交付該房屋，并在交付前騰空該房屋。2.雙方應(yīng)于____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方應(yīng)于____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4.甲方如未按規(guī)定履行以上義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條房屋共有權(quán)甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條過戶手續(xù)甲、乙雙方同意，于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件，并予以協(xié)助。如因甲方原因不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價總額的3‰計算違約金給乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，還應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條乙方違約責(zé)任乙方如未按合同約定的日期給付房價款，其逾期部分，應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第十條所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。第十一條風(fēng)險轉(zhuǎn)移該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條交付時雜費處理該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按雙方約定處理。第十三條補充條款本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條爭議解決甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。第十五條合同份數(shù)與效力本合同一式____份，其中甲方留執(zhí)____份，乙方留執(zhí)____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。各份具有相同的法律效力。第十六條合同生效本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____簽約日期：_____2024年二手房買賣交易合同參考范文（二）房屋買賣合同條款（正式版）第一條住房共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修住房共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修，將嚴格遵循《住宅專項維修資金管理辦法》（____年建設(shè)部、財政部令第165號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條違約責(zé)任及合同解除本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)忠實履行各自義務(wù)，并嚴格遵守國家相關(guān)法律和法規(guī)。若任何一方違反合同約定，須根據(jù)本合同及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行、解除合同、定金罰則、違約金責(zé)任、賠償損失等違約責(zé)任。1.若乙方非因貸款機構(gòu)原因未按合同約定期限付款，每逾期一日，須向甲方支付逾期未付款項的違約金。逾期超過規(guī)定日數(shù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并書面通知乙方。乙方應(yīng)支付房產(chǎn)成交總價一定比例的違約金，并承擔(dān)交易中雙方的全部稅費。甲方在解除合同通知送達之日起的指定工作日內(nèi)，退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費外的已付款項。2.除非受不可抗力影響，甲方若未按合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系，每逾期一日，須按乙方已付房款的一定比例支付違約金。違約金可從履約保證金中直接抵扣。逾期超過規(guī)定日數(shù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款項，并支付違約金，同時承擔(dān)交易中雙方的全部稅費。3.若因甲方或乙方未如約履行義務(wù)導(dǎo)致交易過戶延期，違約方每逾期一日，須向?qū)Ψ街Ц兑迅斗靠钜欢ū壤倪`約金，直至實際履行完畢。若因甲方過錯導(dǎo)致乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方全部已付款項，并支付違約金，同時承擔(dān)交易中雙方的全部稅費。4.若甲方在合同簽訂時故意隱瞞房屋已出賣或抵押的事實，或在合同簽訂后將房屋出賣或抵押給第三方，導(dǎo)致乙方合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方全部已付款項，并按房屋最新成交價格或評估價格與合同價格之間的差額賠償乙方房屋增值損失。5.自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)等，由甲方負責(zé)清理并承擔(dān)民事責(zé)任。由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。若甲方因涉及司法強制執(zhí)行導(dǎo)致標的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣，乙方自取得交付之日起，依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定取得物權(quán)期待權(quán)，甲方應(yīng)予以積極配合。若甲、乙雙方中任何一方不履行本合同其他約定或違背誠信原則，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同，并參照本條前述條款執(zhí)行。第三條合同的變更本合同履行期間，若發(fā)生特殊情況需變更本合同，要求變更的一方應(yīng)及時書面通知對方，并在征得對方同意后，雙方簽訂書面變更合同。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成的經(jīng)濟損失由責(zé)任方承擔(dān)。第四條合同的效力1.本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。2.本合同一式多份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條法律適用及爭議處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄，并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決（不選的劃除）：向仲裁委員會申請仲裁。向該房屋所在地人民法院起訴。甲方（簽章）：_____身份證：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：__________乙方（簽章）：_____身份證：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：__________簽訂日期：甲方____年____月____日乙方____年____月____日2024年二手房買賣交易合同參考范文（三）賣方(以下簡稱甲方)_____買方(以下簡稱乙方)_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號：_____原單位批準證明：_____第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買二手房建筑面積共____平方米(其中實得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米)，共_____套_____間。(該商品房房屋平面圖見本合同一，房號以一上表示為準)該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的第____幢座_____層____號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條價格與費用按實得建筑面積計算，該房屋單位(售價)(暫定價)為(____幣)每平方米____元，總金額為(____幣)____元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費1.代收_____，計(____幣)____元整;2.代收_____，計(____幣)____元整;上述代收稅費合計(____幣)____元整。第四條實際面積與暫測面積差異的處理該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理。1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第五條付款時間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(賬戶名稱：_____，賬號：_____)1.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元;2.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元;3.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元。第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的____%，計(____幣)____元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后____天內(nèi)付清。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條交付期限甲方須____年____月____日前，將符合本合同二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)予以延期人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;第九條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按_____利率計算;自第____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條交接與乙方責(zé)任。甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十一條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起____天后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十二條甲方關(guān)裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十三條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭義的依據(jù)。第十四條甲方關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運行第十五條關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第十六條自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)1.墻面保修____月;2.地面保修____月;3.頂棚保修____月;4.門窗保修____月;5.上水保修__