土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件依據(jù)考試試卷

土地估價(jià)有關(guān)知識(shí)：社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、根據(jù)考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、綜合或其他用地土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度2、現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H價(jià)格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查某一比較案例G地價(jià)為3500元／平方米，容積率為1．3．據(jù)記錄分析，該都市此類(lèi)地塊土地，當(dāng)容積率每增長(zhǎng)0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為工時(shí)地價(jià)增長(zhǎng)5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后地價(jià)為元／平方米?！究荚囌骖}】A：3804B：3850C：3858D：4038E：時(shí)間原因3、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行是__。A．超市按年銷(xiāo)售額分組B．企業(yè)按行業(yè)分組C．職工按月工資額分組D．都市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組4、某企業(yè)以國(guó)家出租方式獲得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)協(xié)議支付租金為3萬(wàn)元，租期，租金不調(diào)整．假如目前同類(lèi)用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)還原利率為7％，則租金盈余為萬(wàn)元。A：3B：5C：8D：35E：時(shí)間原因5、某居住區(qū)居住人數(shù)為12萬(wàn)人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬(wàn)人／公頃．【考試真題】A：4B：3C：1D：12E：土地6、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！究荚囌骖}】A：0．5個(gè)百分點(diǎn)左右B：1個(gè)百分點(diǎn)左右C：2個(gè)百分點(diǎn)左右D：原則未規(guī)定E：時(shí)間原因7、人口素質(zhì)一般對(duì)用地價(jià)格影響較大。A：商業(yè)B：學(xué)校C：公園D：住宅E：時(shí)間原因8、新古典主義都市地租理論重要特性是將應(yīng)用于老式地租理論中。【考試真題】A：供需分析B：效用分析C：價(jià)值分析D：邊際分析E：時(shí)間原因9、某都市地價(jià)指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價(jià)為800元／平方米，則該宗地1月28日土地價(jià)格為元／平方米．【考試真題】A：1440B：1360C：I309D：1004E：時(shí)間原因10、土地執(zhí)法監(jiān)察措施有__等措施。A．跟蹤檢查措施B．超前控制措施C．協(xié)作處理或公開(kāi)處理措施D．目管理措施E．滯后控制措施

11、都市總體規(guī)劃期限一般為_(kāi)_年。A．20B．25C．30D．3512、承包經(jīng)營(yíng)耕地單位或者個(gè)人持續(xù)__棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議，收回發(fā)包耕地。A．一年B．兩年C．兩年半D．三年13、根據(jù)農(nóng)用地__，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A．自然質(zhì)量B．運(yùn)用狀況C．經(jīng)濟(jì)狀況D．經(jīng)營(yíng)狀況14、地租理論是城鎮(zhèn)土地估價(jià)基本理論根據(jù)之一。A：馬克思B：資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家C：資產(chǎn)階級(jí)庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家D：西方新古典主義都市E：時(shí)間原因15、W縣國(guó)土資源管理部門(mén)組織專(zhuān)家對(duì)一招標(biāo)建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)標(biāo)，并組建了評(píng)標(biāo)小組，根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，該評(píng)標(biāo)小組組員出讓人代表、有關(guān)專(zhuān)家人數(shù)為_(kāi)_人，才符合規(guī)定。A．2B．3C．4D．516、下列選項(xiàng)中不屬于償還國(guó)債資金來(lái)源是__。A．國(guó)家預(yù)算直接撥款B．新債券替代到期舊債券C．國(guó)家預(yù)算結(jié)余D．國(guó)家投資獲得收益17、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比其自身特點(diǎn)是。A：表達(dá)方式B：價(jià)格基礎(chǔ)C：生產(chǎn)成本D：形成時(shí)間E：合法性18、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖編制與整頓是__。A．土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖繪制B．地價(jià)樣點(diǎn)圖編制C．基準(zhǔn)地價(jià)圖編制D．土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況圖編制19、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，商服繁華影響度是指__。A．某一區(qū)域商服繁華程度B．某一區(qū)域受各級(jí)商服中心影響程度C．市級(jí)商服中心對(duì)各級(jí)區(qū)域影響D．商服中心優(yōu)劣20、在下列指標(biāo)中，__為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)重要指標(biāo)。A．資金時(shí)間價(jià)值B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D．房?jī)r(jià)21、土地價(jià)格高下取決于可以獲取__高下。A．價(jià)格B．價(jià)值C．地租D．勞動(dòng)產(chǎn)品22、下列選項(xiàng)中，__決定有效需求數(shù)量，也決定不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)需求量。A．收入高下B．人口密度分布C．消費(fèi)構(gòu)造D．消費(fèi)習(xí)慣23、我國(guó)土地價(jià)格是和收益購(gòu)置價(jià)格。【考試真題】A：土地價(jià)值B：土地所有權(quán)C：土地使用價(jià)值D：土地權(quán)利E：時(shí)間原因24、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶(hù)之間承包耕地和草地需要合適調(diào)整．必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織組員村民會(huì)議__以上組員或者三分之二以上村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門(mén)同意。A．三分之一B．三分之二C．四分之三D．二分之一25、呂某、王某、蔣某三人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)置一有限責(zé)任企業(yè)，三人所有出資經(jīng)法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置登記，并提交了企業(yè)登記申請(qǐng)書(shū)、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明等文獻(xiàn)，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)成立日期應(yīng)是（）。A．股東會(huì)成立日B．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期C．申請(qǐng)成立日D．政府主管部門(mén)同意成立日二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地價(jià)格是。A：土地權(quán)利和收益購(gòu)置價(jià)格B：土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值反應(yīng)C：地租資本化D：土地自身價(jià)值體現(xiàn)E：土地自然價(jià)值反應(yīng)2、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除有。A：向投資者支付股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)B：企業(yè)所得稅稅款C：稅收滯納金D：罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物損失E：所有捐贈(zèng)支出3、下列狀況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。【考試真題】A：因地震導(dǎo)致原出讓土地上商場(chǎng)倒塌B：因單位撤銷(xiāo)而停止使用原劃撥?chē)?guó)有土地C：因都市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D：因在原土地上重新建房而變化建筑構(gòu)造和容積率E：土地出讓協(xié)議約定有效期限屆滿(mǎn)而未獲準(zhǔn)續(xù)期4、新企業(yè)所得稅法規(guī)定實(shí)行是法人稅制，同步明確不合用本法。A：有限責(zé)任企業(yè)B：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)C：合作企業(yè)D：股份企業(yè)E：以上均不對(duì)5、1月21日，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)拍賣(mài)出讓方式獲得一幅土地使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓1000萬(wàn)元，該土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定此項(xiàng)目于3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者可以。A：可以免費(fèi)收回土地使用權(quán)B：可以征收200萬(wàn)元如下土地閑置費(fèi)C：可以對(duì)鳳凰企業(yè)處以相稱(chēng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十罰款D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款E：35％～50％6、自然資源包括__資源。A．土地B．水C．礦產(chǎn)D．生物E．回收7、拆除非公益事業(yè)房屋附屬物，賠償方式為_(kāi)_。A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換B．貨幣賠償C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣賠償D．不予賠償8、在確定區(qū)域條件指數(shù)和個(gè)別原因條件指數(shù)時(shí)，如下說(shuō)法對(duì)是。A：若區(qū)域原因和個(gè)別原因中各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)有關(guān)關(guān)系分析后確定，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和方式確定修正系數(shù)B：若區(qū)域原因和個(gè)別原因中各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)有關(guān)關(guān)系分析后確定，則應(yīng)采用積算方式確定待估宗地和案例宗地原因條件指數(shù)后，比較確定對(duì)應(yīng)修正系數(shù)C：若區(qū)域原因和個(gè)別原因中各因子條件修正系數(shù)是在確定原因修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定，則應(yīng)采用積算方式確定待估宗地和案例宗地原因條件指數(shù)后，比較確定對(duì)應(yīng)修正系數(shù)D：若區(qū)域原因和個(gè)別原因中各因子條件修正系數(shù)是在確定原因修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和方式確定原因修正幅度，進(jìn)而確定條件指數(shù)E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平9、當(dāng)邊際酬勞從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述對(duì)是。A：總酬勞上升速度遞減B：總酬勞先升后降C：平均酬勞單調(diào)增長(zhǎng)D：平均酬勞先升后降E：平均酬勞單調(diào)減少10、是用矩形寬度和高度來(lái)表達(dá)頻率分布圖形。A．條形圖B．折線(xiàn)圖C．直方圖D．曲線(xiàn)圖

11、下列費(fèi)用中，屬于土地開(kāi)發(fā)費(fèi)有．(真題)A：耕地開(kāi)墾費(fèi)B：小區(qū)開(kāi)發(fā)配套基金C：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)D：造地費(fèi)E：市政府辦公樓改造地價(jià)評(píng)估12、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大兩個(gè)原因是__。A．位置和環(huán)境B．位置和基礎(chǔ)設(shè)施C．交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D．交通條件和環(huán)境13、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，重要取決于。A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)送費(fèi)用B：社會(huì)平均利潤(rùn)率C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本D：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格E：土地14、下列選項(xiàng)中，屬于地價(jià)管理措施有。A：提供地價(jià)信息B：制定地價(jià)原則C：宏觀調(diào)控地價(jià)水平D：監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè)E：組織地價(jià)信息交流研討15、對(duì)征地案例比較修正應(yīng)考慮。A：區(qū)域原因B：社會(huì)原因C：個(gè)別原因D：一般原因E：時(shí)間原因16、下列屬于土地分等資料搜集與調(diào)查有資料搜集與調(diào)查。A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B：區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施C：分等基本D：城鎮(zhèn)區(qū)位E：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力17、《物權(quán)法》規(guī)定，物所有權(quán)人對(duì)自己不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有權(quán)利有。A：占有B：使用C：收益D：處分E：登記18、如下有關(guān)價(jià)格說(shuō)法對(duì)是。A：價(jià)格變化影響國(guó)民收入總量B：價(jià)格是由供求關(guān)系決定C：價(jià)格是企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力綜合反應(yīng)D：價(jià)格是增進(jìn)技術(shù)進(jìn)步最佳途徑E：獲得動(dòng)工許可證19、按照契稅暫行條例有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅論述，對(duì)有．【考試真題】A：契稅實(shí)行3％～5％幅度稅率B：房屋買(mǎi)賣(mài)以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅根據(jù)C：國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅根據(jù)D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅20、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量基礎(chǔ)上，測(cè)定．【考試真題】A：房屋平面位置B：房屋四至歸屬C：房屋裝修與設(shè)備D：房屋邊長(zhǎng)E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積21、如下屬于其他輔助資料是。A：歷史地價(jià)資料B：地籍圖C：市政管線(xiàn)圖D：土地交易資料E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料22、__是指土地所有者將一定期限內(nèi)土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成市場(chǎng)，反應(yīng)是土地所有者和土地使用者之問(wèn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。A．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B．土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)C．土地使用權(quán)抵押市場(chǎng)D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)23、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行登記。A：土地權(quán)利人發(fā)生變化B：因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C：因土地權(quán)利人