危改合同范本

危改合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方為一家具備房屋建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，擁有專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)和豐富的危房改造經(jīng)驗(yàn)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方危房改造項(xiàng)目達(dá)成以下合同：

一、項(xiàng)目背景及前提條件

甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)，因年代久遠(yuǎn)，存在嚴(yán)重的安全隱患，需要進(jìn)行危房改造。為保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方委托乙方作為危房改造的服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等工作。

二、合作范圍

1.乙方負(fù)責(zé)甲方委托的危房改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作；

2.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等手續(xù)，以及配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)；

3.雙方共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本完成。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在危房改造項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約處理等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。本合同內(nèi)容與本合同范本各章節(jié)緊密相關(guān)，共同構(gòu)成雙方合作的法律依據(jù)。

四、合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)其擁有的位于XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)進(jìn)行危房改造，以消除安全隱患，提升房產(chǎn)價(jià)值。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)危房改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作；

2.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)；

3.雙方共同確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本完成。

第二條定義

1.危房改造：指對(duì)甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固、設(shè)施更新、功能完善等工程，以消除安全隱患，提高居住、使用條件。

2.項(xiàng)目工期：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。

3.項(xiàng)目質(zhì)量：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保改造后的房屋滿足安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定完成危房改造項(xiàng)目；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）有權(quán)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，按照約定支付款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等手續(xù)；

（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)；

（3）及時(shí)支付合同約定的款項(xiàng)；

（4）配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目施工，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目所需的手續(xù)、資料；

（2）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，負(fù)責(zé)危房改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作；

（2）確保項(xiàng)目施工質(zhì)量，滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成項(xiàng)目施工；

（4）對(duì)施工過(guò)程中的安全、環(huán)保等問(wèn)題負(fù)責(zé)；

（5）及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定危房改造項(xiàng)目的總金額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XXXX,XXX元整），該金額包括設(shè)計(jì)、施工、材料、人工等費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總金額的30%作為預(yù)付款；

（2）項(xiàng)目施工過(guò)程中，按月支付已完成工程量的70%，直至項(xiàng)目驗(yàn)收合格；

（3）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的10%款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)階段：合同簽訂后30天內(nèi)，乙方完成設(shè)計(jì)并提交甲方審核；

（2）施工階段：設(shè)計(jì)審核通過(guò)后，乙方立即開(kāi)始施工，預(yù)計(jì)工期為X個(gè)月；

（3）驗(yàn)收階段：項(xiàng)目施工完成后，乙方在7個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金；

2.甲方未按約定提供項(xiàng)目所需手續(xù)、資料，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

3.甲方未按約定配合乙方施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)、施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分工程款金額的0.1%作為違約金；

2.乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至滿足約定標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方在施工過(guò)程中造成安全、環(huán)保等問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

4.乙方未按約定時(shí)間驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目總金額的0.1%作為違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市建筑行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

4.訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜進(jìn)行通知時(shí)，應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，須書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，方可生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或已無(wú)履行必要；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同附件：

（1）危房改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；

（2）