2024房地產(chǎn)合同上海市優(yōu)惠價(jià)房買賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)預(yù)售許可證和銷售許可證，擬將其開發(fā)的位于上海市的房屋出售給乙方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有產(chǎn)權(quán)建筑面積為_______平方米。1.3房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房款、裝修款、家具款等。第二條付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在簽署本合支付人民幣_(tái)______元整作為定金，定金在乙方支付首付款時(shí)抵作房款。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付首付款，首付款比例為成交價(jià)的_______%。（3）乙方應(yīng)按揭貸款的方式支付剩余房款，具體貸款額度、利率、還款方式等按照甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方交付房屋。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或數(shù)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以核實(shí)并處理。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。4.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房款向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋基本情況：確保雙方對(duì)房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等信息有清晰的認(rèn)識(shí)和確認(rèn)。如有疑問，應(yīng)及時(shí)核實(shí)并更正。解決辦法：雙方可以要求對(duì)方提供相關(guān)證件和資料，進(jìn)行核實(shí)。如有誤，應(yīng)及時(shí)更正，并重新簽訂合同。2.付款方式及時(shí)間：明確付款方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付房款。解決辦法：雙方可以約定具體的付款時(shí)間和方式，并設(shè)置提醒機(jī)制，以確保按時(shí)付款。3.交付及驗(yàn)收：雙方需明確房屋交付的時(shí)間和驗(yàn)收程序。解決辦法：雙方可以約定具體的交付時(shí)間和驗(yàn)收程序，并按照約定執(zhí)行。如有異議，應(yīng)及時(shí)提出，并書面通知對(duì)方。4.違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式，以避免糾紛。解決辦法：雙方可以約定具體的違約責(zé)任處理方式，如支付違約金等。5.爭(zhēng)議解決：約定糾紛解決的方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：雙方可以約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)或個(gè)人。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售的證明文件。3.銷售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的證明文件。4.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證件。5.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的，證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證件。6.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積。7.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)部使用面積，包括房間內(nèi)部面積和共用部位面積。8.共有產(chǎn)權(quán)建筑面積：指建筑物內(nèi)部共有部位的面積，如樓梯、電梯間等。9.定金：指買賣雙方在簽訂合買家向賣家支付的一定金額的錢款，作為購買意向的保證。10.首付款：指買家在購買房屋時(shí)，一次性支付的房款的一部分。11.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。12.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市房地產(chǎn)買賣合同。2.優(yōu)惠價(jià)房買賣合同。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的買賣合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間和需滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量問題的處理方式。3.裝修及家具：如涉及裝修和家具贈(zèng)送，需明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具清單及交付時(shí)間。4.物業(yè)管理：約定物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)。5.戶口遷移：明確戶口遷移的責(zé)任和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.配套設(shè)施：如公園、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的交付和使用情況。附件列表：