2024北京商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范文

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：出賣(mài)人（甲方）：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話(huà)：________________買(mǎi)受人（乙方）：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售房屋，房屋的基本情況如下：房屋坐落：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________規(guī)劃用途：________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.2乙方對(duì)甲方所提供的房屋狀況表示認(rèn)可，并同意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)該房屋。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元。2.2乙方同意按照下列第_____種方式支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方指定的分期付款計(jì)劃，分____期將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。（3）按揭貸款：乙方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款部分房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付房屋。3.2雙方確認(rèn)，房屋的交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2房屋保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)具備房屋所有權(quán)和處置權(quán)，買(mǎi)受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。如主體資格不合法，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人出示身份證等相關(guān)證件，核實(shí)雙方主體資格。2.房屋面積爭(zhēng)議。合同中應(yīng)明確房屋面積的確定方法，如按建筑面積、套內(nèi)建筑面積等。如實(shí)際交付的房屋面積與合同約定不符，可能導(dǎo)致合同違約。解決辦法：在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告，買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)報(bào)告中的面積數(shù)據(jù)。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題。出賣(mài)人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可能導(dǎo)致合同違約。解決辦法：買(mǎi)受人應(yīng)在收房時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.逾期交付房屋。出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋。如逾期交付，可能導(dǎo)致合同違約。解決辦法：買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，如逾期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，買(mǎi)受人還有權(quán)解除合同。5.合同變更和解除。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同，可能導(dǎo)致合同違約。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定合同變更和解除的條件及程序，確保合同履行過(guò)程中雙方權(quán)益。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指按照法律、法規(guī)和政策規(guī)定，在國(guó)有土地上建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.出賣(mài)人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處置房屋的人。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的法人、其他組織或自然人。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)商品房所需支付的價(jià)款，包括房?jī)r(jià)和各項(xiàng)稅費(fèi)。5.交付條件：指房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的各項(xiàng)條件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、驗(yàn)收合格等。6.保修期限：指房屋質(zhì)量保修的有效期限，自房屋交付之日起計(jì)算。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.解除合同：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的法律行為。10.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的書(shū)面協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于北京市范圍內(nèi)，甲方作為房屋所有權(quán)人或有權(quán)處置房屋的人，乙方作為購(gòu)買(mǎi)商品房的法人、其他組織或自然人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)交易。2.本合同可作為雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的法律文件。3.本合同適用于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、履行、變更和解除等環(huán)節(jié)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間和應(yīng)滿(mǎn)足的條件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、驗(yàn)收合格等。2.房屋面積爭(zhēng)議解決：約定實(shí)際交付的房屋面積與合同約定不符時(shí)的解決辦法，如買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金或解除合同。3.房屋質(zhì)量保修：詳細(xì)規(guī)定房屋質(zhì)量保修的范圍、期限和保修責(zé)任等。4.合同變更和解除：明確合同變更和解除的條件、程序及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：約定合同履行過(guò)程