住宅買賣合同范本

住宅買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：_______________________

2.乙方（賣方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：_______________________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方擁有的住宅物業(yè)，且乙方愿意出售該住宅物業(yè)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方住宅物業(yè)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方系擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)，該物業(yè)位于________________，以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”。

2.甲方具備購(gòu)買該物業(yè)的完全民事行為能力，愿意按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買該物業(yè)。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于以下前提條件：

（1）乙方對(duì)所出售的物業(yè)擁有合法產(chǎn)權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響甲方購(gòu)買及使用的法律障礙。

（2）甲方已充分了解該物業(yè)的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況，并對(duì)購(gòu)買該物業(yè)表示滿意。

（3）雙方對(duì)購(gòu)買價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方具備購(gòu)買該物業(yè)的完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。

（2）甲方購(gòu)買該物業(yè)的資金來(lái)源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

（3）甲方在簽訂本合同前，已充分了解該物業(yè)的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況，并對(duì)購(gòu)買該物業(yè)表示滿意。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方對(duì)所出售的物業(yè)擁有合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)簽訂并履行本合同。

（2）乙方保證所出售的物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響甲方購(gòu)買及使用的法律障礙。

（3）乙方在本合同簽訂前，已如實(shí)向甲方陳述了該物業(yè)的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。

三、定義

1.“該物業(yè)”指乙方擁有的位于________________的住宅物業(yè)。

2.“購(gòu)買價(jià)格”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)房款項(xiàng)。

3.“履行期限”指本合同約定的雙方履行各自義務(wù)的時(shí)間期限。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

六、履行期限

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十、其他條款

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十一、附則

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十二、簽署

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。特此說(shuō)明。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

簽訂日期：________________________

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及需求進(jìn)行修改。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就住宅物業(yè)的買賣達(dá)成一致，確保甲方獲得該物業(yè)的合法所有權(quán)，乙方則獲得相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)的買賣、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、交付使用、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.“物業(yè)”指乙方擁有的位于指定地點(diǎn)的住宅物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.“買賣價(jià)格”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)房款項(xiàng)總額。

3.“交付使用”指甲方按照本合同約定接收物業(yè)并開始使用的狀態(tài)。

4.“違約”指甲方或乙方違反本合同約定的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）在支付購(gòu)房款項(xiàng)后，享有該物業(yè)的合法所有權(quán)。

（2）要求乙方按照約定時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)。

（3）在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和支付條件及時(shí)支付購(gòu)房款。

（2）在接收物業(yè)時(shí)，對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在合理期限內(nèi)提出異議。

（3）遵守國(guó)家和地方關(guān)于物業(yè)使用、維修、改造等方面的法律法規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方義務(wù)：

（1）保證所出售的物業(yè)具有合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響甲方購(gòu)買及使用的法律障礙。

（2）按照本合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)。

（3）在物業(yè)交付使用前，負(fù)責(zé)解決物業(yè)存在的問題，確保物業(yè)符合約定的使用條件。

（4）在物業(yè)交付后，協(xié)助甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、土地使用權(quán)變更等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.甲方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的____%作為定金。

2.甲方在辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

賬號(hào)：____________________

開戶行：____________________

乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在物業(yè)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的____%作為違約金。

2.甲方未按照約定完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的____%。

3.甲方在物業(yè)交付使用后，違反合同約定使用、維修、改造物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或價(jià)值降低的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付金額的____%作為違約金。

2.乙方未按照約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的____%。

3.乙方在合同履行過(guò)程中，隱瞞物業(yè)存在的重大問題，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.雙方違反合同約定的其他條款，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫停履行，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方也可以選擇直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款仍須繼續(xù)履行。雙方應(yīng)共同遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁定或裁決。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，構(gòu)成合同的一部分。

3.終止條件：如一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合