福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項目可行性研究報告

香港xx 集團投資發(fā)展部二〇〇九年九月福建xx（國際）福建xx（國際）xx第一章總 第二章項目建設的必要性分 第四章工程技術(shù)方 第五章環(huán)境保護、勞動安全與衛(wèi) 第六章 第七章組織機構(gòu)及定 第十章投資估算與資金籌 第十一章項目財務分 第十二章社會效益分 第十三章風險分析與對 福建xx（國際）福建xx（國際）xx 福建xx（國際）福建xx（國際）第一章xx項目名稱：福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城擬建地點：福建省xx深圳市盈信控股集團有限公司是香港xx香港xx系經(jīng)寶安區(qū)政府“深寶菜辦[1998]08菜籃子工程企業(yè)，是深圳市《九·五》重大項目，是寶安區(qū)的深圳市西部地區(qū)唯一的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。市場占地7.2101-31215水產(chǎn)品、家禽、糧油、副食品等物品的批發(fā)零售，年銷售量3000000600000為宗旨，集散全國各地乃至世界各地的農(nóng)副產(chǎn)品，是深圳市居10來，在市、區(qū)政府及西鄉(xiāng)街道辦各職能部門的重視、支持和指導下，狠抓基礎建設與市場管理，從源頭上保障了居民食用物品的健康和安全，同時也為深圳、寶安、西鄉(xiāng)的經(jīng)濟繁榮、人員就業(yè)做出了一定的貢獻。200212xxxx（[2009]57。xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園定位為東南沿海及華南地區(qū)第一個與國際接軌的、集農(nóng)產(chǎn)品交易、展示、加工、信息、倉儲、運輸、服務為一體，融商務、會展、物流、美食、旅游、休閑、觀光于一身的超級平臺；是東南亞最大的農(nóng)產(chǎn)品物流、集散中心；是國際農(nóng)產(chǎn)品物流、信息流的集散地；是農(nóng)產(chǎn)品國（是中國農(nóng)產(chǎn)品走向世界的窗口；是世界農(nóng)產(chǎn)品進入中國的橋頭堡；是中國人品味其他國家農(nóng)家生活的度假休閑區(qū)。以xx市現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場（水產(chǎn)品批發(fā)市場、橋南水礎，憑借xx市在海西地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的領先地位，把項目建設成58238.889.2福建x（國際農(nóng)產(chǎn)品物流城項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和xx市產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，已被列入xx設有利于促進x市、廈門市及海西地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，保障“菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應，平抑區(qū)域物價；能夠場領域的領先優(yōu)勢，增強公司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領域的競爭能力。項目建設具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。因此，福建xx福建xx（國際）福建xx（國際）第二章xxxx當前，xx4775000的40%，計算未來各年全市食品消費額，全市年消費額達100xx90%2020年，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加，xxxxxx外向型農(nóng)業(yè)特色明顯，是經(jīng)國務院批準的國家級外向型農(nóng)業(yè)示xx（xx）農(nóng)業(yè)合作實驗區(qū)。確立了水產(chǎn)和林果兩大支柱產(chǎn)業(yè)，建成了全省最大的高優(yōu)創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)基地、綠色食品基地和農(nóng)產(chǎn)品加工基地，具備了加速從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的基近年來，xx及規(guī)劃目標，本項目位置距高速公路與貨運站等都只有幾分鐘到十幾十鐘的路程，距廈門也只有半個小時左右。隨著其它高2這對于xx30提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、組織化水平，管住農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)源頭，對確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全非常必要而且緊迫。逐步使無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)變成生產(chǎn)者的自覺行為。盡快調(diào)整農(nóng)藥品種結(jié)構(gòu)，鼓勵研制和生產(chǎn)安全、高效、經(jīng)濟的低殘留、環(huán)保型新農(nóng)藥，積極開發(fā)和推廣應用生物農(nóng)藥，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、有機農(nóng)業(yè)，全面開展農(nóng)產(chǎn)品重點生產(chǎn)基地的環(huán)境監(jiān)測。xxxx規(guī)模小，市場內(nèi)硬件設施相對落后，市場發(fā)展已至瓶頸期，發(fā)展速度緩慢，并呈現(xiàn)衰退跡象，根本無法滿足未來城市發(fā)展的xxxx本項目是xxxx環(huán)境得天獨厚，素有“魚米花果之鄉(xiāng)”的美稱，將是我國高新走產(chǎn)地牌，通過引導和培植等方式，充分發(fā)揮農(nóng)批市場龍頭企業(yè)的帶動作用，積極發(fā)展各種形式的“訂單農(nóng)業(yè)”引導企業(yè)按照市場經(jīng)濟規(guī)律的要求，瞄準國內(nèi)外市場，開發(fā)適銷對路的綠AA積極組織各種專業(yè)博覽會和展銷活動，開展各具特色的市場營銷，不斷推進綠色食品營銷網(wǎng)絡建設；引導傳統(tǒng)營銷模式向現(xiàn)代營銷方式轉(zhuǎn)變，運用現(xiàn)代物流的理念來提升市場建設的水平xxxx綠色食品和大宗特色農(nóng)產(chǎn)品及其加工品打入周邊城市、國內(nèi)各大城市乃至臺港澳、日本、歐美市場，拓展國內(nèi)外市場份額，推動xx場地資源有限，已極度飽和，遠不能滿足深港兩地日益增長的農(nóng)產(chǎn)品消費需求。隨著漳廈兩地經(jīng)濟發(fā)展，xx不斷升級，人口數(shù)量不斷增加，人們對農(nóng)產(chǎn)品需求不斷擴大，xx地區(qū)規(guī)劃建設現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心是滿足漳廈兩地“菜籃子”供應的現(xiàn)實需求。全的要求也越來越高，安全、健康、營養(yǎng)、綠色、環(huán)保成為人畜產(chǎn)品違禁藥物濫用和獸藥殘留超標，以及瘦肉精、注水肉、蘇丹紅、甲醛等食品安全事件時有發(fā)生，且大多在流通環(huán)節(jié)被發(fā)現(xiàn)，這些事件直接傷害消費者身體健康，也影響消費者的消費信心。食品安全問題越來越受到社會的廣泛關(guān)注和各級政府xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項目建設目標是立足漳廈、流通海西、面向全國、輻射世界，成為海西地區(qū)規(guī)模最大、功能完善、配套齊全的綠色、安全、生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代6xx深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報 第四 國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目選址確定于龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)白泥坑其間（4-1。3-1福建xx（國際）第五章第五章xx第四章工程技術(shù)方案其中交易用地內(nèi)又細分為九大專業(yè)批發(fā)市場(即蔬菜批發(fā)市場、水產(chǎn)品批發(fā)市場、水果批發(fā)市場、茶煙酒飲料批發(fā)市場、鮮肉批發(fā)市場、干雜副食品批發(fā)市場、糧油批發(fā)市場、畜禽批發(fā)市場、冰鮮魚肉批發(fā)市場)、九條專業(yè)批發(fā)街(即調(diào)味品批發(fā)一條街、咸漬批發(fā)一條街、臺灣（國際）農(nóng)產(chǎn)品零售一條街、熟食批發(fā)一條街、海產(chǎn)品干貨批發(fā)街、豆制品批發(fā)一條街、蛋證農(nóng)產(chǎn)品加工配送、農(nóng)產(chǎn)品精深加工三大片區(qū)；倉儲用地又可細分為常溫倉儲區(qū)、冷凍、冷藏倉儲區(qū)。配送功能——主要包括進出口產(chǎn)品配送和第三方物流配（5-2、采購流程（5-3。5-25-3物流園批發(fā)區(qū)（或物流園外）直接疏港（港車加工直接疏港（港車加工+抽檢抽檢抽檢抽檢運輸設備：各類適15001.8-2.310KV110kV60～7060504050183623.5Kd=1.18，時變化系數(shù)Kh=1.29。30加消防用水量或事故水量（70％）校核管徑。②規(guī)劃區(qū)用水來自周邊DN200～DN500③沿規(guī)劃區(qū)道路布置DN200120?? 式中：Q—規(guī)劃雨水流量（升/秒m—延緩系數(shù)，暗管取m=210④規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿道路規(guī)劃d600～d1200??95％計算，道路用地不計算污水量。2700Kz=1.87。劃確定的d4005.0市下水道水質(zhì)標準》(CJ3082)87（1997福建xx（國際）福建xx（國際）第六章xx第五章（GB3838-2002）Ⅳ（GB3095-1996）（GB3096-93）福建省及xx《污水綜（GB8978-1996；本項目設有污水處理站，采用序批式活性污泥法（SBR工后經(jīng)SBR地面清洗面積約55000平方米，日排地面清洗水約：100500噪聲主要是加工、制冷過程中設備和高壓水泵產(chǎn)生的噪生活垃圾、危險廢棄物、廢棄金屬、廢棄塑料等。處理方式如下：企業(yè)安全教育工作應納入本單位培訓教育年度計劃和中長安全操作規(guī)程是規(guī)定工人在生產(chǎn)操作時必須遵守的程序和1988721(1第七章第七章xx第六章 《中華人民共和國節(jié)能法》中華人民共和國主席令第90143和審查工作的通知》發(fā)改投資〔2006〕27876.福建xx（國際）福建xx（國際）第八章xx安保部計財部安保部計財部第七章組織機構(gòu)及定員運部出加工配送管理部加工心管理部倉儲理部部總經(jīng)理辦公室運部出加工配送管理部加工心管理部倉儲理部部總經(jīng)理辦公室人力資源部客戶服務心疫心息結(jié)算中心工程動力心8-8-1 (1主要是針對員工在崗位工作中所需學識技能的欠缺部分予福建xx（國際）福建xx（國際）第十章xx第十章投資估算與資金籌措1998xx0.55%0.45%8%1510.1.4流動資金估算福建xx（國際）福建xx（國際）第十一章xx第十一章項目財務分析317計，項目分析計算期為20年；11-180·80·40·100·45·30·20·20·15·20·50%3.08.050%94.357.4200570%、30%200518.811.211-2項目建設期間營業(yè)收入估算表（單位：萬元200820092010國際農(nóng)產(chǎn)品儲運代理中綜服務大消耗水平，每平方米占地面積一年消耗33.710205004.8240020%5．4—固定資產(chǎn)折舊及其他費用攤銷估算表。3—總成本費用估算表。1287517.214.2%。11-3。11-3變化率內(nèi)部收益率---------50%，36.3%福建xx（國際）福建xx（國際）第十二章xx第十二章社會效益分析臺灣隔海相望。全市總面積1948.69平方公里，其中經(jīng)濟特區(qū)市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2006年全市常住人口是846.43萬，包括196.8368520142725002941～3460道路，尤其是白泥坑北面工業(yè)用地周圍的道路，從而將平安大但已規(guī)劃拓寬為六車道。不過，由于農(nóng)產(chǎn)品物流園的作業(yè)高峰107日常的市政交通高峰錯開，這對于農(nóng)產(chǎn)品物流園在該地塊的選址是一個較為有利的條件。另外，由于大批量的農(nóng)產(chǎn)品配送將主要由農(nóng)產(chǎn)品物流園直接運往全市各大需求點，這對于改善布吉農(nóng)批和梅林一帶的交通狀況將起到一定作用。3．綜影12-1。表12- 項目社會影響分析對地區(qū)基礎設福建xx（國際）福建xx（國際）第十三章xx第十三章風險分析與對策xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項目的建設和運營是一個龐對華南地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品運銷體系的提升與發(fā)展也具有重大意義。項目發(fā)展前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。同時，由于項目建設過程中存在一些不確定因素，因此，項目的建設也同樣存在一定的風市場風險主要指項目市場需求預測的不確定性帶來的風險，市場風險是本項目面臨的最大風險，是項目成敗的關(guān)鍵。（1邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場分布密集，其中有部分市場具備很強的競爭力，輻射范圍又基本以珠三角地區(qū)為主，泛深圳地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場競爭已相當激烈，物流園項目的建設將使競爭加行業(yè)間競爭。近年來，超市的發(fā)展非常迅速，特別是經(jīng)濟發(fā)達技術(shù)方面的風險主要指項目采用先進技術(shù)和新技術(shù)應用上由于福建xx（國際2007年1環(huán)境影響方面的風險主要指項目在工程建設期對周圍的水 風險因素和風險程度分析（1）效的農(nóng)產(chǎn)品物流園，通過整公司在深圳地區(qū)所掌控的批發(fā)場業(yè)務和相關(guān)資源，引進大批實力雄厚的經(jīng)營者，共同打造一艘農(nóng)產(chǎn)品流通的綠色巨艦，確立競爭優(yōu)勢，筑高區(qū)域性的行業(yè)（2）運用公司在批發(fā)市場行業(yè)豐富經(jīng)營管理經(jīng)驗，為物流園區(qū)內(nèi)經(jīng)營者和采購商提供更加高效、廉價、個性化的、高附加值的服務。完善服務配套功能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，如儲藏服務、信息服務、檢驗服提升競爭力。保證項目建設的高技術(shù)性、可擴展性和體現(xiàn)決策的前瞻性。項目的規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理等技術(shù)性工作可考慮采取外包方式，在風險處置方面通過同的方式將風險轉(zhuǎn)嫁給約方；同時，強化公司內(nèi)部相應技術(shù)力量來協(xié)助和監(jiān)督設計、施工監(jiān)理等，減少技術(shù)風險。在項目實施階段應對項目現(xiàn)狀情況進行全面的現(xiàn)場勘察和福建xx（國際）福建xx（國際）第十四章xx第十三 結(jié)論與建13.1項目將整公司在深圳地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場業(yè)務和相關(guān)資源，以大宗農(nóng)產(chǎn)品物流及農(nóng)產(chǎn)品加工配送和交易、農(nóng)產(chǎn)品進出口展銷貿(mào)易等為主要經(jīng)營業(yè)務，以深港兩地乃至泛珠三角地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散、儲存、加工、配送、中轉(zhuǎn)為重點，以農(nóng)產(chǎn)品進出口、無公害檢驗檢疫、農(nóng)產(chǎn)品價格信息形成與發(fā)布、農(nóng)產(chǎn)品展覽展銷、農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上交易、農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易等為配套，品牌效應、交易模式、業(yè)務增長和價值創(chuàng)造等各方面建設成為中國農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)的標桿項目，鞏固公司在深圳地區(qū)，乃至珠三角地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場業(yè)務領先地位，并將完善公司全國性批發(fā)市場網(wǎng)絡體系，為公司提升批發(fā)市場網(wǎng)絡體系的內(nèi)涵和質(zhì)量，奠定堅實的基礎。項目將立足深港、流通華南、面向全國、輻射世界，建生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐中心，是深港地區(qū)城市功能重要組成部分，將完善公司在深圳地區(qū)“菜籃子”工程戰(zhàn)略布局，有1800通過在農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)內(nèi)建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體7.2福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項目符國家產(chǎn)業(yè)政策和深項目用地符選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應有保障，適項目建設。項目建設有利于保障深港兩地“菜籃子”穩(wěn)定、