2024年上海商鋪出租合同參考范文（三篇）

第8頁共8頁2024年上海商鋪出租合同參考范文若承租方有意將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，則必須提前以書面形式向出租方提出申請，并獲得第三方的書面確認。在獲得出租方的書面同意后，取得使用權(quán)的第三方將自動成為本合同的當然承租方，享有原承租方所擁有的權(quán)利，并承擔其相應(yīng)的義務(wù)。第九條違約金及違約責任1.若出租方在承租方未違反本合同條款的情況下，單方面提前解除合同或轉(zhuǎn)租給其他人，則視為出租方違約，需支付違約金____元。2.若承租方在出租方未違反本合同條款的情況下，單方面提前解除合同，則視為承租方違約，需支付違約金____元。3.若承租方違反合同規(guī)定，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，應(yīng)支付違約金____元。如因此導(dǎo)致房屋損壞，還需負責賠償。第十條續(xù)租1.若承租方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪，應(yīng)在租賃期滿前____日以書面形式通知出租方。出租方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租給予書面答復(fù)。若出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。若出租方在租賃期滿前未作出書面答復(fù)，則視為同意續(xù)租，租期轉(zhuǎn)為不定期，租金維持原合同標準。2.若承租方在租賃期滿時無違約行為，則在同等條件下享有對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條合同中止若承租方出現(xiàn)以下情形之一，出租方有權(quán)中止合同并收回房屋：1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人。2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益。3.拖欠租金累計達30天，并需支付違約金____元。第十二條合同終止合同終止的情形包括：1.本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同。2.雙方通過書面協(xié)議一致同意解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。4.在委托期限屆滿之前，一方明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務(wù)。5.一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。6.一方有其他違約或違法行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。7.其他約定的合同終止情形。第十三條免責條件若租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致的自然災(zāi)難而損毀或造成承租人損失，雙方均不承擔責任。在租賃期間，若承租方因不可抗力導(dǎo)致的自然災(zāi)難無法使用租賃房屋，應(yīng)立即以書面形式通知出租方。第十四條爭議處理方式1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由相關(guān)部門調(diào)解；調(diào)解不成的，可按照以下方式之一解決：（1）提交_____仲裁委員會仲裁。（2）依法向人民法院提起訴訟。第十五條通知1.本合同所需的全部通知、文件往來及與本合同相關(guān)的通知和要求等，均應(yīng)以書面形式發(fā)出，可采用書信、傳真、電報、當面送交等方式。若上述方式無法送達，可采取公告送達方式。2.各方通訊地址如下：______________________________。3.若一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)以書面形式通知對方；否則，由此產(chǎn)生的責任由未通知方承擔。第十六條解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行。合同標題僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同解釋。第十七條補充與附件本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十八條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。出租方（蓋章）：_____承租方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年上海商鋪出租合同參考范文（二）第一條：租賃條款1.甲方應(yīng)于____年____月____日，將房屋交付予乙方；乙方應(yīng)于____年____月____日，向甲方全額支付第一年租金，金額為人民幣￥____元（大寫）及本合同第三條規(guī)定的履約保證金。2.租金按年度支付，乙方需于每年的____月____日，向甲方繳納下一年度的租金及物業(yè)管理費。3.乙方需支付____個月的租金，即人民幣____元（大寫整）作為履約保證金。在租賃期間，如乙方違約，此保證金將作為對甲方的補償，不予退還；如乙方履行合同，合同期滿后，甲方將全額退還保證金予乙方。第四條：甲方的權(quán)利與責任1.甲方有權(quán)要求乙方按期支付租金及物業(yè)管理費。2.如乙方出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)解除合同：a)擅自改變經(jīng)營場所的使用性質(zhì)。b)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營場所或用于非法活動。c)逾期未支付租金、物業(yè)費，經(jīng)催繳后仍拒絕支付。d)嚴重違反青云花園物業(yè)管理規(guī)定。3.甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為由干涉乙方的經(jīng)營活動。4.甲方應(yīng)為乙方的經(jīng)營提供便利。5.甲方應(yīng)按合同約定交付房屋及設(shè)備，否則每逾期一日，須按月租金的____%向乙方支付違約金。6.甲方負責定期對房屋進行安全檢查，承擔房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修及屋面防水維修費用。7.租賃期間，甲方有權(quán)銷售或抵押該房屋，但需提前通知乙方。在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，甲方的權(quán)利和義務(wù)由第三方承繼，如因此對乙方造成損失，由甲方承擔責任。8.如需提前解除合同，甲方需征得乙方同意。第五條：乙方的權(quán)利與責任1.乙方在經(jīng)營范圍內(nèi)享有經(jīng)營自主權(quán)，不受甲方無理干涉。2.乙方不得進行非法經(jīng)營活動，且經(jīng)營活動不得超出甲方的經(jīng)營范圍。3.乙方應(yīng)愛護經(jīng)營場所設(shè)施，設(shè)施損壞時需承擔修復(fù)賠償責任。4.乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定，保持良好經(jīng)營態(tài)度，遵守安全消防規(guī)定。5.逾期支付租金時，每逾期一日，乙方須按當月租金的____%向甲方支付違約金；逾期____日，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。6.乙方應(yīng)按房屋使用性質(zhì)正確使用，改變用途需與甲方協(xié)商并取得同意。7.經(jīng)甲方同意，乙方可以轉(zhuǎn)租房屋，但需簽訂轉(zhuǎn)租合同并在甲方處備案。8.如需提前解除合同，乙方需事先征得甲方同意。9.租賃期滿，如需繼續(xù)租用，乙方應(yīng)提前一個月與甲方協(xié)商并重新簽訂合同，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。10.合同解除或終止時，乙方應(yīng)將承租房屋及設(shè)備完好交還甲方。第六條：免責條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，或因國家政策需要拆除房屋，甲乙雙方均不承擔責任（房屋租金按實際使用天數(shù)計算）。第七條：合同終止與解除1.如一方違反合同條款或租賃法規(guī)，另一方有權(quán)提前解除合同，違約方需承擔損失。2.租賃期間，無法定或約定理由單方解除合同的，違約方應(yīng)承擔全部責任。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除或終止合同。第八條：爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向項目所在地法院提起訴訟。第九條：其他條款1.房屋租賃期間，乙方需與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)管理費用等由乙方承擔。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。備注：該房屋已進行精裝修，合同終止時，乙方需保持正常使用狀態(tài)。甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______地址：______地址：______日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年上海商鋪出租合同參考范文（三）另行支付。十一、其他條款11_1租賃期間，甲方如需對該房屋進行抵押，應(yīng)書面通知乙方，并向乙方承諾，在房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日，將書面征詢乙方購買該房屋的意見，且該房屋的處分須遵循國家相關(guān)規(guī)定辦理。11_2若因政府規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е路课莶疬w，雙方同意依據(jù)政府相關(guān)拆遷規(guī)定，協(xié)商處理善后事宜。11_3本合同自雙方簽字/蓋章后立即生效。生效后的____日內(nèi)，甲方應(yīng)負責按照相關(guān)規(guī)定向上海____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，同時向乙方提供備案證明的復(fù)印件。本合同登記備案后，任何變更、終止，甲方須在變更、終止之日起的____日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理相應(yīng)的變更、終止登記備案手續(xù)。若因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案所引發(fā)的法律糾紛，甲方將承擔全部責任。11_4甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，向乙方提供租賃費發(fā)票。11_5甲方應(yīng)依據(jù)國家和上海市政府的有關(guān)規(guī)定，在完成合同備案后的____個工作日內(nèi)，與當?shù)毓才沙鏊炗喼伟藏熑伪ＷC書。乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理相關(guān)事宜。甲方亦可委托乙方辦理相關(guān)事宜。11_6乙方保證依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的活動；確保房屋符合消防安全條例。若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門處罰，乙方將承擔全部責任及損失。11_7若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動并受到政府部門處罰，甲方有權(quán)提前終止本合同。11_8本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11_9甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任均有明確了解，并愿按照合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。若一方違反本合同，另一方有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定提出索賠。11_10甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；若協(xié)商不成，雙方同意選擇依法向人民法院提起訴訟的方式解決。11_11本合同連同附件共一式