工業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間

工業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的成立與生效第二章居間服務(wù)的內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的義務(wù)第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章流轉(zhuǎn)標(biāo)的4.1工業(yè)用地的基本情況4.2工業(yè)用地的使用權(quán)4.3工業(yè)用地的權(quán)屬證明第五章流轉(zhuǎn)價(jià)格與支付方式5.1流轉(zhuǎn)價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章流轉(zhuǎn)期限與終止6.1流轉(zhuǎn)期限6.2提前終止合同的條件6.3合同到期后的處理第七章違約責(zé)任7.1違約的定義與處理7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.3仲裁地點(diǎn)與語(yǔ)言第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除的程序第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行10.3保密信息的例外情況第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二章稅收與費(fèi)用12.1稅收的承擔(dān)12.2費(fèi)用的支付12.3費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任第十三章附則13.1合同的簽署與蓋章13.2合同的副本13.3合同的生效日期第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款14.3附件清單合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（流轉(zhuǎn)方）將其合法擁有的工業(yè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方（受讓方），并由丙方（居間方）提供居間服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方，是指擁有工業(yè)用地使用權(quán)的當(dāng)事人。1.1.3本合同所稱乙方，是指購(gòu)買(mǎi)工業(yè)用地使用權(quán)的當(dāng)事人。1.1.4本合同所稱丙方，是指提供工業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)的當(dāng)事人。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及附件的順序如下：合同、附件一（工業(yè)用地權(quán)屬證明）、附件二（工業(yè)用地基本情況）、其他附件。1.4合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章，并經(jīng)丙方確認(rèn)后生效。第二章居間服務(wù)的內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供工業(yè)用地流轉(zhuǎn)的居間服務(wù)，包括信息對(duì)接、談判協(xié)助、交易促成等。2.1.2丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.2.1丙方的目標(biāo)是通過(guò)居間服務(wù)，促成甲方將其工業(yè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。2.3居間服務(wù)的義務(wù)2.3.1丙方應(yīng)盡最大努力，為甲方和乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確、完整的居間服務(wù)。2.3.2丙方應(yīng)保密甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得向第三方披露。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)工業(yè)用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，并有權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。3.1.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方和丙方提供工業(yè)用地的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定購(gòu)買(mǎi)工業(yè)用地使用權(quán)。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，并按約定方式使用工業(yè)用地。3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1丙方有權(quán)按照本合同的約定收取居間費(fèi)用。3.3.2丙方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，協(xié)助辦理工業(yè)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。第四章流轉(zhuǎn)標(biāo)的4.1工業(yè)用地的基本情況4.1.1工業(yè)用地的位置、面積、用途等具體情況詳見(jiàn)附件二。4.2工業(yè)用地的使用權(quán)4.2.1甲方持有工業(yè)用地的使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。4.2.2乙方購(gòu)買(mǎi)工業(yè)用地使用權(quán)后，享有該用地的使用權(quán)，并應(yīng)按約定方式使用。4.3工業(yè)用地的權(quán)屬證明4.3.1甲方應(yīng)向乙方和丙方提供工業(yè)用地權(quán)屬證明，證明甲方對(duì)工業(yè)用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。第五章流轉(zhuǎn)價(jià)格與支付方式5.1流轉(zhuǎn)價(jià)格5.1.1工業(yè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。5.2支付方式5.2.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將流轉(zhuǎn)價(jià)款支付給甲方。5.3支付時(shí)間5.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付全部流轉(zhuǎn)價(jià)款。第六章流轉(zhuǎn)期限與終止6.1流轉(zhuǎn)期限6.1.1工業(yè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)期限為【】年，自本合同生效之日起計(jì)算。6.2提前終止合同的條件6.2.1在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，甲方有權(quán)提前終止本合同。6.3合同到期后的處理6.3.1合同到期后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理工業(yè)用地使用權(quán)的相關(guān)事宜。第七章違約責(zé)任7.1違約的定義與處理7.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。7.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.2.1如甲方違反本合同的約定，第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.2.1若甲乙雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3仲裁地點(diǎn)與語(yǔ)言8.3.1仲裁地點(diǎn)為【】。8.3.2仲裁語(yǔ)言為【】。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)丙方確認(rèn)。9.2合同解除的條件9.2.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)丙方確認(rèn)。9.3變更與解除的程序9.3.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面提出合同變更或解除的請(qǐng)求。9.3.2丙方應(yīng)審查甲乙雙方的請(qǐng)求，并在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。第十章保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。10.2保密義務(wù)的履行10.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。10.2.2甲乙雙方的保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，仍應(yīng)履行保密義務(wù)。10.3保密信息的例外情況10.3.1法律要求披露的保密信息除外。10.3.2因合同履行過(guò)程中對(duì)方的行為明顯違反合同約定，導(dǎo)致保密信息已公開(kāi)的除外。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1遇到不可抗力事件，遭受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。11.2.2遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力減少損失，并采取合理措施履行或延遲履行合同。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響11.3.1若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除或變更合同。11.3.2不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況予以合理分擔(dān)。第十二章稅收與費(fèi)用12.1稅收的承擔(dān)12.1.1本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅收，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.2費(fèi)用的支付12.2.1甲乙雙方應(yīng)支付的與工業(yè)用地流轉(zhuǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由【】承擔(dān)。12.3費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任12.3.1甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自應(yīng)支付的費(fèi)用，并應(yīng)及時(shí)支付。第十三章附則13.1合同的簽署與蓋章13.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。13.2合同的副本13.2.1甲乙雙方應(yīng)按照丙方的要求提供合同副本。13.3合同的生效日期13.3.1本合同自【】之日起生效。第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1甲乙雙方可在本合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充或修改本合同。14.2附加條款14.2.1甲乙雙方可簽訂附加條款，作為本合同的附件。14.3附件清單14.3.1附件清單詳見(jiàn)本合同附件?！竞贤胶炞稚w章處】甲方（流轉(zhuǎn)方）：________________乙方（受讓方）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方保證權(quán)利甲方保證其對(duì)工業(yè)用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，并有權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方和丙方提供工業(yè)用地的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，確保乙方和丙方能夠充分了解工業(yè)用地的實(shí)際情況。1.2甲方的主導(dǎo)權(quán)在工業(yè)用地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，甲方保留最終決定權(quán)，包括但不限于選擇乙方、確定流轉(zhuǎn)價(jià)格、決定流轉(zhuǎn)方式等。甲方應(yīng)充分考慮乙方的需求和利益，并與乙方進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。1.3甲方的義務(wù)甲方應(yīng)確保工業(yè)用地的使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議和瑕疵，并承擔(dān)因工業(yè)用地使用權(quán)問(wèn)題而產(chǎn)生的所有責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與工業(yè)用地流轉(zhuǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付價(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。乙方未按時(shí)支付價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方的使用權(quán)利乙方獲得工業(yè)用地的使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的方式使用該土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。乙方不得將工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書(shū)面同意。2.3乙方的義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與工業(yè)用地流轉(zhuǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，并不得未經(jīng)甲方同意向第三方披露。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1丙方的職責(zé)丙方作為居間方，應(yīng)盡最大努力為甲方和乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確、完整的居間服務(wù)。丙方應(yīng)保密甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得向第三方披露。3.2丙方的費(fèi)用丙方應(yīng)按照本合同的約定收取居間費(fèi)用。丙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方退還已支付的居間費(fèi)用。3.3丙方的協(xié)助丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理工業(yè)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。丙方應(yīng)盡最大努力確保甲乙雙方的共同利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.工業(yè)用地權(quán)屬證明2.工業(yè)用地基本情況說(shuō)明書(shū)3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.工業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)協(xié)議7.居間費(fèi)用支付證明8.工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同9.工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明10.工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付證明11.工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的補(bǔ)充協(xié)議12.甲方和乙方簽署的關(guān)于工業(yè)用地使用權(quán)的協(xié)議13.甲方和乙方簽署的關(guān)于工業(yè)用地流轉(zhuǎn)的補(bǔ)充協(xié)議14.丙方提供的居間服務(wù)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供工業(yè)用地的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整。2.甲方未按照約定將工業(yè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。3.甲方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。4.乙方未按照約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。5.乙方未按照約定使用工業(yè)用地。6.乙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。7.丙方未按照約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。8.丙方未按照約定保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.丙方未按照約定協(xié)助甲方和乙方辦理工業(yè)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。10.甲乙雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)用地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗(yàn)、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的土地。2.工業(yè)用地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)工業(yè)用地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.流轉(zhuǎn)：指工業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或出租。4.居間服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供的中介服務(wù)，包括信息對(duì)接、談判協(xié)助、交易促成等。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同的行為。9.仲裁：指合同各方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。10.訴訟：指合同各方通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到工業(yè)用地使用權(quán)爭(zhēng)議：應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。2.遇到支付問(wèn)