商業(yè)綜合體建設居間協(xié)議

商業(yè)綜合體建設居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章居間服務內容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的目標2.3居間服務的期限第三章居間方的義務與責任3.1居間方的義務3.2居間方的責任限制3.3居間方的保密義務第四章商業(yè)綜合體建設的相關方4.1商業(yè)綜合體建設的發(fā)起方4.2商業(yè)綜合體建設的實施方4.3商業(yè)綜合體建設的參與方第五章商業(yè)綜合體建設的項目概況5.1項目名稱5.2項目地點5.3項目規(guī)模5.4項目投資估算第六章商業(yè)綜合體建設的規(guī)劃與設計6.1規(guī)劃與設計的原則6.2規(guī)劃與設計的范圍6.3規(guī)劃與設計的進度安排第七章商業(yè)綜合體建設的施工與監(jiān)理7.1施工單位的選擇7.2監(jiān)理單位的職責7.3施工與監(jiān)理的進度安排第八章商業(yè)綜合體建設的資金籌措與使用8.1資金籌措的方式8.2資金使用的監(jiān)管8.3資金的支付與結算第九章商業(yè)綜合體建設的風險管理9.1風險識別與評估9.2風險防范與應對措施9.3風險責任的分配第十章商業(yè)綜合體建設的驗收與交付10.1驗收的標準與程序10.2交付的條件與時間10.3驗收與交付的爭議解決第十一章違約責任與爭議解決11.1違約行為的認定11.2違約責任的具體承擔11.3爭議解決的方式與程序第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更與解除的程序第十三章合同的轉讓與繼承13.1合同轉讓的條件13.2合同轉讓的程序13.3合同繼承的適用第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_________（發(fā)起方）與_________（居間方）就商業(yè)綜合體建設項目的居間服務達成的明確雙方權利義務的書面協(xié)議。1.1.2"商業(yè)綜合體建設項目"是指在_________（項目地點）建設的_________（項目規(guī)模）的商業(yè)綜合體。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同附件及補充協(xié)議為準。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2一方違約導致合同無法履行，另一方有權終止本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第二章居間服務內容2.1居間服務的范圍2.1.1居間方負責為發(fā)起方尋找并推薦合適的實施方及參與方，以完成商業(yè)綜合體建設項目的實施。2.1.2居間方負責協(xié)調各方之間的關系，保證項目的順利進行。2.2居間服務的目標2.2.1居間方的目標是確保商業(yè)綜合體建設項目在約定的期限內完成。2.3居間服務的期限2.3.1居間服務期限自本合同生效之日起至商業(yè)綜合體建設項目竣工交付之日止。第三章居間方的義務與責任3.1居間方的義務3.1.1居間方應誠實守信，為發(fā)起方提供真實、準確、完整的項目相關信息。3.1.2居間方應積極協(xié)調各方關系，確保項目按計劃進行。3.2居間方的責任限制3.2.1居間方對于項目實施過程中的損失或損害不承擔責任，除非該損失或損害由居間方的故意或重大過失造成。3.3居間方的保密義務3.3.1居間方應對在居間服務過程中獲得的發(fā)起方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。第四章商業(yè)綜合體建設的相關方4.1商業(yè)綜合體建設的發(fā)起方4.1.1發(fā)起方負責提供建設項目的資金，并有權對項目的實施進行監(jiān)督和指導。4.2商業(yè)綜合體建設的實施方4.2.1實施方負責按照發(fā)起方的要求，完成商業(yè)綜合體建設項目的建設。4.3商業(yè)綜合體建設的參與方4.3.1參與方包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等，各方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第五章商業(yè)綜合體建設的項目概況5.1項目名稱5.1.1本商業(yè)綜合體建設項目的名稱為_________。5.2項目地點5.2.1本商業(yè)綜合體建設項目位于_________。5.3項目規(guī)模5.3.1本商業(yè)綜合體建設項目的規(guī)模為_________。5.4項目投資估算5.4.1本商業(yè)綜合體建設項目的投資估算為_________。第六章商業(yè)綜合體建設的規(guī)劃與設計6.1規(guī)劃與設計的原則6.1.1規(guī)劃與設計應遵循_________的原則。6.2規(guī)劃與設計的范圍6.2.1規(guī)劃與設計包括但不限于項目的總體布局、建筑外觀、內部功能劃分等。6.3規(guī)劃與設計的進度安排6.3.1居間方應確保規(guī)劃與設計工作在_________內完成。第八章商業(yè)綜合體建設的施工與監(jiān)理8.1施工單位的選擇8.1.1居間方應協(xié)助發(fā)起方選擇具備相應資質和良好信譽的施工單位。8.2監(jiān)理單位的職責8.2.1監(jiān)理單位應負責對施工過程進行全面監(jiān)督管理，確保工程質量、安全、進度等目標的實現(xiàn)。8.3施工與監(jiān)理的進度安排8.3.1施工與監(jiān)理單位應按照項目總體計劃制定詳細的施工和監(jiān)理進度安排，并報發(fā)起方和居間方備案。第九章商業(yè)綜合體建設的資金籌措與使用9.1資金籌措的方式9.1.1發(fā)起方可以通過自籌、貸款、融資等方式籌集項目所需資金。9.2資金使用的監(jiān)管9.2.1設立專門的項目資金監(jiān)管賬戶，確保資金的合理、安全使用。9.3資金的支付與結算9.3.1資金的支付與結算應嚴格按照合同約定進行，確保各方的合法權益。第十章商業(yè)綜合體建設的風險管理10.1風險識別與評估10.1.1居間方應協(xié)助發(fā)起方識別項目實施過程中可能出現(xiàn)的風險，并進行評估。10.2風險防范與應對措施10.2.1針對識別的風險，各方應共同制定相應的防范和應對措施。10.3風險責任的分配10.3.1根據(jù)風險防范和應對措施的約定，確定風險責任的承擔方。第十一章違約責任與爭議解決11.1違約行為的認定11.1.1違約行為包括但不限于未履行合同約定的義務、未達到合同約定的質量標準等。11.2違約責任的具體承擔11.2.1違約方應根據(jù)違約程度承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3爭議解決的方式與程序11.3.1合同各方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.1.1在合同履行過程中，因不可抗力或合同約定的事由導致合同內容需要變更的，各方可以協(xié)商變更。12.2合同解除的條件12.2.1發(fā)生合同約定的解除條件時，合同各方可以協(xié)商解除合同。12.3合同變更與解除的程序12.3.1合同變更或解除應經各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十三章合同的轉讓與繼承13.1合同轉讓的條件13.1.1合同一方如因合并、分立等原因需要轉讓合同權利義務的，應通知其他各方并經其同意。13.2合同轉讓的程序13.2.1合同轉讓應簽訂書面轉讓協(xié)議，并報送各方備案。13.3合同繼承的適用13.3.1如合同一方發(fā)生繼承事項，其合同權利義務由繼承人自動繼承。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括：商業(yè)綜合體建設項目詳細規(guī)劃方案、設計圖紙等。14.2合同的簽字蓋章14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的生效日期14.3.1本合同的生效日期為_________?！竞炞稚w章處】甲方（發(fā)起方）：_________乙方（居間方）：_________丙方（施工單位）：_________丁方（監(jiān)理單位）：_________戊方（設計單位）：_________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：當甲方為主導時15.1甲方主導項目的決策15.1.1甲方對項目的重大事項擁有最終決策權，包括但不限于項目的設計方案、施工單位的選擇、監(jiān)理單位的確定等。15.1.2甲方應在合同約定的時間內就項目重大事項做出決策，并通知乙方及第三方中介。15.2甲方對項目的監(jiān)督與檢查15.2.1甲方有權對項目的實施過程進行監(jiān)督和檢查，確保項目按照合同約定和甲方的要求順利進行。15.2.2甲方應定期或不定期地對項目進行檢查，并有權要求乙方及第三方中介提供項目的相關資料和報告。15.3甲方對項目變更的權力15.3.1如項目實施過程中出現(xiàn)需要變更的情況，甲方有權提出變更要求，并通知乙方及第三方中介。15.3.2甲方提出的變更要求應符合合同的約定，并經乙方及第三方中介同意后方可實施。附件二：當乙方為主導時16.1乙方對項目的義務16.1.1乙方應按照合同約定和甲方的要求，負責項目的實施，并確保項目的質量、安全、進度等目標的實現(xiàn)。16.1.2乙方應定期向甲方報告項目的進展情況，并按照甲方的要求提供項目的相關資料和信息。16.2乙方的違約責任16.2.1如乙方未按照合同約定履行義務，導致項目無法按照約定完成，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。16.2.2乙方應承擔因違約導致的甲方的一切損失，包括但不限于預期利益損失、修復費用等。附件三：當有第三方中介時17.1第三方中介的職責17.1.1第三方中介應按照合同約定，公正、客觀地進行居間服務，協(xié)助甲方和乙方完成項目的實施。17.1.2第三方中介應誠實守信，不得利用居間地位謀取不正當利益，不得泄露各方商業(yè)秘密和機密信息。17.2第三方中介的違約責任17.2.1如第三方中介未按照合同約定履行居間服務義務，導致項目實施出現(xiàn)問題，第三方中介應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.2.2第三方中介應承擔因違約導致的甲方和乙方的一切損失，包括但不限于預期利益損失、修復費用等。17.3第三方中介的保密義務17.3.1第三方中介應對在居間服務過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。17.3.2第三方中介的保密義務在本合同終止后仍然有效，持續(xù)時間為____年。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體建設項目詳細規(guī)劃方案2.設計圖紙3.施工單位資質證明文件4.監(jiān)理單位資質證明文件5.設計、施工、監(jiān)理合同及相關協(xié)議6.項目資金監(jiān)管賬戶設立證明7.風險評估報告8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.合同轉讓協(xié)議11.合同繼承協(xié)議12.居間服務費用支付憑證13.違約金計算公式及依據(jù)14.爭議解決方式及相關法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.未履行合同約定的義務2.未達到合同約定的質量標準3.未按約定時間完成工作4.未按約定支付費用5.未按約定提供資料或信息6.未按約定進行變更或解除合同7.未按約定保密信息8.未按約定處理風險9.未按約定進行監(jiān)督和檢查10.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體建設項目：指在特定地點建設的集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多功能于一體的綜合體。2.居間服務：指居間方在甲方和乙方之間溝通、協(xié)調，促使雙方達成交易的服務。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或履行不符合約定的行為。4.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。5.爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目進度延誤：及時溝通，調整計劃，采取措施加快進度。2.質量問題：嚴格按照設計標準和施工規(guī)范進行施工，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.資金不足：尋找additionalfundingsources或調整項目預算。4.合同變更：簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容及其影響。5.爭議發(fā)生：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調解、仲裁或訴訟。6.合同解除：簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、條件及后續(xù)處理。7.保密信息泄露：加強信息安全管理，對泄露信息的責任方進