廣場物業(yè)管理承包合同

廣場物業(yè)管理承包合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的廣場物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的廣場物業(yè)，具體包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負責(zé)廣場物業(yè)的日常管理工作，包括：securitymanagement,propertymaintenance,environmentalsanitation,greeningandlandscaping,publicfacilitiesmaintenance,propertyservice,etc.二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿前，甲方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個月書面通知乙方。乙方同意續(xù)約的，雙方可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約合同的期限、條款等事項由雙方另行商定。三、物業(yè)管理費用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費標準收取物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標準為：__________元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費用的支付方式為：甲方每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理費用的詳細使用情況。四、乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適、便利。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。4.4乙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露甲方隱私。4.5乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動。五、甲方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用，不得拖欠、遲延支付。5.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)的安全、整潔、舒適、便利。5.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。5.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，提供乙方所需的物業(yè)管理資料和支持。六、違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。6.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.廣場物業(yè)管理承包合同2.甲方擁有的廣場物業(yè)相關(guān)資料3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)管理人員的培訓(xùn)材料5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護記錄6.物業(yè)管理費用支付憑證7.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，認定標準為遲延支付超過合同約定的期限。2.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，認定標準為未按照合同約定進行物業(yè)巡查、檢查，未及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。3.乙方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，認定標準為未經(jīng)甲方同意，改變物業(yè)的使用目的或功能。4.乙方在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，認定標準為違反國家法律法規(guī)的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、管理、維修、清潔、安全等工作，以保證物業(yè)的安全、整潔、舒適、便利。2.物業(yè)管理費用：指為維護和管理物業(yè)所需支付的費用，包括人員工資、維修保養(yǎng)費用、清潔費用等。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同債務(wù)的行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進行溝通，提醒甲方按時支付費用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同；如因乙方原因造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并有權(quán)解除合同；如因乙方原因造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為廣場物業(yè)的所有權(quán)人，需要將物業(yè)管理工作委托給專業(yè)乙方。2.乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，負責(zé)廣場物業(yè)的管理工作。