2024年商品房買賣合同之三

?2024年商品房買賣合同之三合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.2該商品房的規(guī)劃用途為住宅/辦公/商業(yè)，建筑結構為_______，層數為_______層。1.3該商品房的預售許可證號為_______，國有土地使用證號為_______。第二條商品房買賣價格及支付方式2.1該商品房的買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），單價為人民幣_______元/平方米。（1）合同簽訂后_______日內，支付全部房款的_______%；（2）_______后，支付全部房款的_______%；（3）余款在交房時一次性支付。第三條交付期限及條件（1）甲方應于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方；（2）商品房交付時，甲方應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.2若甲方未能按期交付商品房，乙方有權按照合同約定追究甲方的違約責任。第四條商品房質量及保修4.1甲方保證該商品房符合國家和地方的質量標準，不存在質量問題。4.2商品房交付后，甲方應按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。第五條面積差異處理（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款，由甲方承擔。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，若一方違約，應承擔相應的違約責任。6.2因甲方原因導致商品房不能按期交付的，甲方應按照逾期天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價的_______%乘以逾期天數。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商品房所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》注意事項：1.確認甲方的開發(fā)資質及商品房的預售許可證有效。2.明確商品房的具體位置、面積、價格及支付方式。3.注意交付期限及交付條件，確保時間明確、條件具體。4.檢查商品房的質量及保修條款，保障買受人的權益。5.面積差異的處理方式需雙方事先同意，并明確處理細則。6.違約責任條款應具體明確，便于執(zhí)行和追究責任。7.爭議解決方式的選擇應便于雙方接受和執(zhí)行。解決辦法：1.仔細審查合同條款，確保所有內容準確無誤。2.在簽訂合同前，要求甲方提供相關證照和文件的原件或復印件。3.對合同中的模糊條款要求明確化，必要時可要求甲方提供書面解釋。4.在合同中明確違約責任和爭議解決方式，以防止糾紛發(fā)生。法律名詞解釋：商品房：指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并用于銷售的房屋。預售許可證：指房地產開發(fā)企業(yè)在房屋建設過程中，依法取得的準許預售房屋的政府許可證書。國有土地使用證：指依法確認土地使用權人擁有土地使用權，并允許其在土地上建造建筑物、構筑物的法律憑證。住宅質量保證書：指房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的住宅質量承擔保證責任的書面承諾。住宅使用說明書：指房地產開發(fā)企業(yè)提供的，說明住宅的結構、性能、使用和維護等方面的資料。面積誤差比：指實測面積與合同約定面積之間的比例差異。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的金錢賠償。1.家庭有小孩需要上學補充條款：甲方應確保該商品房所屬小區(qū)在____年____月前配備相應年級的教育資源，若未能配備，乙方有權解除合同。2.購房者是老年人，需要便利設施補充條款：甲方應在交房時確保小區(qū)內設有無障礙設施，并配備必要的醫(yī)療輔助設備，以便乙方老年人居住。3.購房者有寵物補充條款：甲方應允許乙方在遵守小區(qū)相關規(guī)定的前提下飼養(yǎng)寵物，并不得因此增收額外費用。特殊場合與補充條款：1.裝修需求如果買家需要特定裝修，可以添加：補充條款：甲方同意乙方在收房后對房屋進行改造，但改造不得影響房屋結構安全。附件列表：1.有孩子家庭附件：小區(qū)周邊學校列表和入學政策說明。2.老年人居住附件：無障礙設施配置圖及醫(yī)療輔助設備清單。3.寵物飼養(yǎng)附件：小區(qū)寵物管理規(guī)定。附件1：商品房預售許可證復印件。附件2：國有土地使用證復印件。附件3：住宅質量保證書。附件4：住宅使用說明書。附件5：裝修改