2024年寫字樓租賃合同協(xié)議（三篇）

第3頁共3頁2024年寫字樓租賃合同協(xié)議甲方（出租人）：身份證號：乙方（承租人）：身份證號：鑒于甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關租賃法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，為明確各自的權利與義務，特訂立本合同如下：一、甲方自愿將其合法擁有的位于東山大道_____B座的110平方米寫字樓套房出租給乙方，作為辦公場所使用。二、乙方于合同簽訂時，應向甲方一次性支付押金（不計利息）。因不可抗力因素導致合同中止或合同期滿乙方不再續(xù)租時，甲方應一次性無息退還押金。三、甲方將上述套房交付乙方使用后，乙方需自計租之日起按季度預付租金，并依合同約定日期向甲方繳納。自計租之日起，該套房的物業(yè)費、水電費、煤氣費、電視收視費、電話費、寬帶費、停車費等均由乙方承擔。四、本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，計租日自____年____月____日開始。租金按季度支付，每季度為人民幣（大寫）：______元。乙方應于每季度租期屆滿前10個工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金。五、租賃期滿，若乙方有意續(xù)租，需提前一個月與甲方協(xié)商。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。續(xù)租租金依據(jù)當時市場行情由雙方協(xié)商確定，自續(xù)租第二年起，租金按不高于3%至5%的幅度遞增。六、乙方確認在接收套房時，該套房處于完好狀態(tài)。租賃期間，乙方應確保房屋結構及其裝修飾物完好無損，不得擅自破壞。因乙方原因造成的損壞，乙方應負責修復并承擔費用。租賃期滿不續(xù)租時，乙方需將套房恢復至完好狀態(tài)交付甲方。如有毀損，應按甲方要求恢復或清理干凈。退租時，乙方應及時搬出家具、用品等，如未及時搬出，甲方有權處理。七、乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋用途，并應自行承擔安全責任，遵守物業(yè)管理規(guī)定和樓紀樓規(guī)，不得影響鄰里生活、辦公秩序，不得在套房內(nèi)從事違法違紀或危害社會公德的活動。八、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將套房的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方式交由他人使用。九、違約責任：1.若乙方未提前一個月通知甲方且不續(xù)租，甲方有權沒收押金；若甲方未提前一個月通知乙方且不續(xù)租給乙方，甲方除退還乙方全部押金外，還需額外補償乙方一個月租金。2.乙方應按期支付租金，如有拖欠，甲方有權提前收回房屋并扣收押金。3.租賃期間，任一方因特殊原因需解除合同的，應提前一個月通知對方，并由提出解除合同的一方支付一個月租金作為違約金。十、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、補充條款：關于乙方裝修事宜：1.乙方需按物業(yè)規(guī)定提供裝修圖紙一式兩份，裝修期間的物業(yè)水電等相關費用由乙方承擔。2.水電布局需經(jīng)甲乙雙方共同商定并同意后方可施工。3.乙方不續(xù)租退出時，不得破壞裝飾裝修，如有破壞必須按甲方要求清理干凈。4.首次裝修期間，甲方不收取租金。十二、本合同未盡事宜，雙方可友好協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____簽訂時間：_____簽訂時間：_________年____月____日2024年寫字樓租賃合同協(xié)議（二）一、公共區(qū)域安保服務：確保公共區(qū)域?qū)嵤?4小時不間斷的安保監(jiān)控與服務。二、甲方違約責任條款：1.若甲方因故無法提供本合同所約定的房屋，導致合同解除，甲方需向乙方支付相當于本合同租金總額5%的違約金作為補償。2.如乙方堅持要求甲方繼續(xù)履行合同，而甲方未能按時交付房屋，則每逾期一日，甲方需向乙方支付日租金三倍的滯納金。3.在甲方怠于履行維修義務或遇緊急情況，乙方自行組織維修的情況下，甲方應承擔相應費用或以此折抵租金，但乙方需提供有效費用憑證作為依據(jù)。4.若甲方違反合同規(guī)定，提前收回房屋，則需按照合同總租金的5%向乙方支付違約金。若此違約金不足以彌補乙方因此遭受的損失，甲方還需承擔進一步的賠償責任。5.甲方因房屋權屬存在瑕疵或非法出租行為導致本合同無效時，需負責賠償乙方因此遭受的全部損失。三、乙方責任與違約責任條款：1.乙方應按時繳納合同中規(guī)定的各項費用，包括但不限于租金、物業(yè)費等。2.乙方享有依法在所租房屋內(nèi)開展辦公和商務活動的權利。3.乙方如需雇傭其他清潔人員進入大廈進行清潔工作，需事先征得甲方的同意。4.乙方應嚴格遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5.嚴禁在所租房屋內(nèi)存放任何易燃易爆危險物品，包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油等。6.乙方在房屋內(nèi)進行的所有經(jīng)營業(yè)務活動必須嚴格遵守中華人民共和國及北京市的法律法規(guī)。7.租賃期間，乙方若存在以下行為之一，甲方有權終止合同并收回房屋，同時乙方需按合同總租金的5%向甲方支付違約金：（1）未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用；（2）未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結構或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動。8.乙方若逾期繳納合同中規(guī)定的應由其承擔的費用，每逾期一日，需按費用總額的5%向甲方支付滯納金。9.租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意擅自退租的，需按合同總租金的5%向甲方支付違約金。10.租賃期滿，乙方應按時交還房屋。若逾期歸還，每逾期一日需向甲方支付原日租金三倍的滯納金。11.乙方在租賃期間進行的商務經(jīng)營活動中與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。四、免責條件：1.因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，甲乙雙方互不承擔責任。2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋而造成甲乙雙方損失的，雙方互不承擔責任。3.因上述原因終止合同的，租金根據(jù)實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算并多退少補。4.本條款中的“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。五、合同補充與爭議解決：1.本合同未盡事宜可由甲乙雙方協(xié)商一致后訂立補充條款。補充條款及附件與本合同具有同等法律效力。2.本合同項下發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定事項：1.甲方免費提供給乙方一定數(shù)量的停車位供其使用。在停車位緊張時甲方保障乙方一定數(shù)量的收費停車位并按月收費同時提供一定數(shù)量的免費停車位。2.甲方負責協(xié)助乙方辦理電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的申請手續(xù)并疏通相關關系確保不影響乙方的正常入住和業(yè)務開展。七、合同生效與份數(shù)：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同及其附件或補充協(xié)議均為不可分割的部分具有同等法律效力。本合同及補充協(xié)議一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。八、雙方信息：甲方信息：名稱、電話、傳真、地址、簽約代表及簽約日期。乙方信息：名稱、電話、傳真、地址、簽約代表及簽約日期。2024年寫字樓租賃合同協(xié)議（三）在獲得乙方明確同意的前提下，允許有意承租該房產(chǎn)的潛在租戶進入該房產(chǎn)進行實地查看。4.若乙方違反本租約的各項條款（具體參見違約責任部分），甲方將采取糾正措施，并保留要求乙方賠償損失的權利。5.本租約期滿或經(jīng)雙方同意提前終止與解除后，乙方需在十日內(nèi)將其全部或部分的私有財產(chǎn)、自置設備及物品搬離該房產(chǎn)。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成搬離，則視為乙方自動放棄上述財產(chǎn)與物品的所有權，甲方（或其授權的代理人）有權派遣人員處理上述財產(chǎn)與物品，且無需向乙方提供任何形式的補償。6.甲方保留授權代理人的權利，并由該代理人代為執(zhí)行交付房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其他一切權利。7.為確保房產(chǎn)處于良好的維護狀態(tài)，甲方將負責修復房產(chǎn)的任何瑕疵，除非該瑕疵系由乙方的不當使用所造成。8.若甲方?jīng)Q定向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)（或其任何部分），甲方需在兩周內(nèi)以書面形式通知乙方。在此情況下，第三方需全面接受并遵守本租約的所有條款與條件，如同本租約的原簽署方一樣。八、不可抗力因地震、臺風、暴雨、大火、戰(zhàn)爭及其他無法預見且無法防止或避免的不可抗力事件，導致任一方無法履行或無法按約定條件履行本租約時，受影響的一方應立即以電報或傳真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供由不可抗力發(fā)生地區(qū)公證機構出具的有效證明文件，詳細說明不可抗力事件的詳情及其對履行本租約的影響。雙方應根據(jù)不可抗力事件對履行本租約的實際影響程度，協(xié)商決定是否解除本租約、部分免除履行責任或延期履行。九、違約責任1.雙方均承諾嚴格遵守本租約的各項規(guī)定。任何一方違反本租約，均應承擔相應的違約責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。經(jīng)濟損失的具體數(shù)額需經(jīng)相關政府部門或權威機構確認。2.租期開始后，若甲方單方面終止本租約，則需向乙方雙倍返還依據(jù)第三條第1款收取的租賃押金；若乙方單方面終止本租約，則已支付的租賃押金將不予退還。3.若乙方未能按約定時間向甲方支付租金或租賃押金，甲方或其授權的代理人有權書面通知乙方立即支付。乙方逾期支付超過____日，則需按延遲繳納天數(shù)以每日百分之一的標準向甲方支付滯納金；若逾期支付超過____日仍未支付，則甲方有權解除本租約（解除日期為甲方或其授權的代理人向乙方送達解除租約書面通知的日期），并視為乙方單方面終止本租約，已支付的租賃押金將不予退還。4.除上述第3款規(guī)定外，若乙方違反本租約的其他條款，且在甲方或其授權的代理人書面通知其更正后____日內(nèi)仍未更正，甲方有權解除本租約（解除日期為甲方或其授權的代理人向乙方送達解除租約書面通知的日期），并視為乙方單方面終止本租約，已支付的租金押金將不予退還。十、法律適用與爭議解決1.本租約的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均受中華人民共和國法律的管轄。2.因執(zhí)行本租約而產(chǎn)生的或與本租約有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、附則1.若本租約的任何條款因法律規(guī)定而無效、非法或無法執(zhí)行，該條款的無效性、非法性或不可執(zhí)行性不影響本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性。雙方仍需履行本租約的其他有效條款。2.所有與本租約相關的通知、請求或其他通訊往來均應以書面形式進行，并可采用掛號郵寄、專人送達或傳真中的任一方式傳遞至本租約首頁所列明的雙方地址。致乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址。雙方在該書面信函專送____日后即視為函件已經(jīng)收到。3.對于本租約未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議作為本租約的附件。本租約的