2024年個(gè)人房屋抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年個(gè)人房屋抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本抵押人：_____抵押權(quán)人：_____為確保于____年____月____日簽訂的_____(主合同)的履行，抵押人(甲方)愿意以其擁有處分權(quán)的房地產(chǎn)作為抵押。抵押權(quán)人(乙方)在詳細(xì)考察和充分理解房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀后，同意接受該房地產(chǎn)的抵押。同時(shí)，甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)也一同抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿的原則，就以下房地產(chǎn)抵押事宜訂立本合同，共同遵守。1.甲方用于抵押的房地產(chǎn)位于____區(qū)_____街(路、小區(qū))____號(hào)____棟____單元_____層_____戶號(hào)，房屋建筑面積為_____m2，占地面積為_____m2。2.根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)債務(wù)人為_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。3.經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)____(大寫)，_____(小寫)。依據(jù)主合同，雙方確認(rèn)乙方的債權(quán)標(biāo)的額(本金)為_____(大寫)，_____(小寫)，抵押率為百分之_____。4.甲方保證對(duì)上述房地產(chǎn)擁有清晰的產(chǎn)權(quán)。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)問題，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.乙方保證按照主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。6.抵押期間，房地產(chǎn)由_____使用。甲方有責(zé)任在抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，以保證房地產(chǎn)的完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。若因使用不當(dāng)導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，若無法滿足上述條件，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。7.抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃該抵押房地產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押。上述行為未經(jīng)乙方書面確認(rèn)，均視為無效。8.抵押期間，如甲方發(fā)生分立、合并，變更后承受抵押房地產(chǎn)的一方應(yīng)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。若甲方被宣告解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處置抵押房地產(chǎn)。9.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限，否則甲方有權(quán)解除本合同。10.本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除合同。在未達(dá)成書面協(xié)議前，本合同的各條款持續(xù)有效。11.在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。協(xié)商無果或無法達(dá)成仲裁意向時(shí)，可向人民法院提起訴訟。12.抵押期間，若抵押房地產(chǎn)面臨拆遷改造，甲方必須及時(shí)通知乙方，并根據(jù)具體情況變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，同時(shí)需共同到登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)登記手續(xù)。13.抵押期滿，債務(wù)人未能償還債務(wù)本息且未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，將依法處理抵押房地產(chǎn)，以清償債務(wù)本息。若處理所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和處理費(fèi)用，乙方有權(quán)進(jìn)一步追索;若價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余，乙方應(yīng)將余額退還給甲方。14.本合同未盡事宜，將依據(jù)房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定辦理。15.本合同自雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記，始具法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。16.雙方商定的其他事項(xiàng)：甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____合同簽訂地點(diǎn)：_____簽訂日期：_____2024年個(gè)人房屋抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）一、等額遞減還款法：每月應(yīng)還的貸款本金與利息之和等于——(1+月利率)^還款月數(shù)1二、遞減償還法：貸款的本金每月應(yīng)還的貸款本金與利息之和等于——+(貸款本金已償還貸款本金)×月利率×貸款月數(shù)根據(jù)本合同，貸款的本金與利息將采用______法進(jìn)行償還。首期還款日為____年____月____日，首期還款日為____年____月____日，首期應(yīng)還金額為____元，剩余款項(xiàng)將在____個(gè)月內(nèi)分期償還（具體還款日期及金額詳見證還款計(jì)劃表）。第四條抵押擔(dān)保的范圍涵蓋主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第五條借款人授權(quán)貸款人通過轉(zhuǎn)賬方式將本合同項(xiàng)下的借款轉(zhuǎn)入售房單位在銀行設(shè)立的賬戶。第六條在借款期間，借款人需在貸款人指定的存款賬戶中保持不少于兩個(gè)月還款金額的存款，并不可撤銷地授權(quán)貸款人從該賬戶中扣劃本合同項(xiàng)下的應(yīng)還款項(xiàng)。第七條借款人應(yīng)按本合同規(guī)定的還款計(jì)劃按時(shí)全額償還貸款本息。如需延長(zhǎng)還款期限，借款人須在還款日前15天向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人將按本合同第二條規(guī)定的貸款利率收取利息。若貸款人不同意延期或借款人未提出延期申請(qǐng)，貸款逾期后，貸款人將按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請(qǐng)延期的次數(shù)不得超過____次，每次延期的期限不超過1個(gè)月。借款人有權(quán)提前償還全部貸款，但需提前10天以書面形式通知貸款人，已收取的貸款利息將不再調(diào)整。第八條借款人申請(qǐng)延期，經(jīng)貸款人審查同意并辦理延期還款手續(xù)后，抵押人同意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第九條抵押物清單中列明的抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間由抵押人保管、使用，并負(fù)責(zé)保養(yǎng)和保全，保持抵押物的完好無損，相關(guān)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押人保管和使用的抵押物進(jìn)行檢查和監(jiān)督。第十條抵押期間，抵押物必須投保，并將財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交由貸款人保管。抵押期間保險(xiǎn)到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保，未續(xù)保的，貸款人有權(quán)代為續(xù)保，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第十一條抵押期間，抵押物遭受損壞，抵押人應(yīng)立即通知貸款人。若發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，抵押人須以保險(xiǎn)理賠款清償所承擔(dān)的債務(wù)，或存入貸款人指定的賬戶。在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時(shí)，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保。若發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍外的損失，由抵押人負(fù)全責(zé)。第十二條抵押期間，抵押物價(jià)值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保。第十三條抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得對(duì)抵押物進(jìn)行贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或其他任何方式的處置。第十四條抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于提前清償貸款人所擔(dān)保的債權(quán)。第十五條抵押物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、評(píng)估等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第十六條出現(xiàn)以下任一情況，貸款人有權(quán)依法處置抵押物：一、借款人未按合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本息；二、借款人在借款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈(zèng)人；三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。第十七條貸款人依法處置抵押物，所得價(jià)款在支付處置抵押物所需費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償貸款人的貸款本息及逾期利息。以抵押物清償債務(wù)，以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn)，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對(duì)借款人和抵押人有追索權(quán)。第十八條抵押人按本合同約定還清貸款人所有款項(xiàng)并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其保