個人房屋抵押借款的合同

個人房屋抵押借款的合同合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第一章總則1.1本合同由甲方和乙方于____年____月____日簽訂，旨在規(guī)定雙方在個人房屋抵押借款事項上的權(quán)利和義務。1.2甲方同意將其合法擁有的房屋抵押給乙方，作為對乙方提供借款的擔保。1.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二章抵押房屋2.1甲方抵押的房屋位于____省/市____區(qū)/縣____街道/鎮(zhèn)____號，房屋所有權(quán)證編號為____，建筑面積為____平方米。2.2甲方保證該房屋是其合法擁有的唯一住房，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情況。第三章借款及還款3.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為借款。3.2甲方承諾按照以下還款計劃按時足額歸還借款：3.2.1甲方應于____年____月____日前歸還本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；3.2.2甲方應按照____%的年利率支付利息，利息計算方式為____；3.2.3甲方如提前還款，應提前通知乙方，并按照實際借款期限計算利息。第四章抵押權(quán)實現(xiàn)4.1如甲方未按照本合同約定的還款計劃足額歸還借款，乙方有權(quán)依法處置抵押房屋以實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方處置抵押房屋所得款項，優(yōu)先用于償還甲方欠乙方的借款本金及利息。4.3甲方應承擔因抵押權(quán)實現(xiàn)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于拍賣費用、訴訟費用等。第五章其他約定5.1甲方應保持抵押房屋的完好，不得進行破壞、轉(zhuǎn)讓、出租等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的行為。5.2甲方如需對抵押房屋進行維修、翻新等，應提前通知乙方，并保證不影響抵押權(quán)的實現(xiàn)。5.3乙方有權(quán)對抵押房屋進行檢查，甲方應予以配合。5.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第六章保險事項6.1為保障抵押房屋的安全及雙方權(quán)益，甲方應辦理以下保險：6.1.1房屋財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押房屋的市場價值；6.1.2人壽保險，保險受益人為乙方，保險金額不得低于借款本金及利息。6.2甲方應在保險合同中明確指定乙方為保險受益人，并將保險單正本交由乙方保管。6.3甲方應按期繳納保險費，如甲方未按期繳納保險費，乙方有權(quán)代為繳納，并從甲方借款中扣除相應費用。第七章違約責任7.1甲方未按本合同約定按時足額歸還借款的，應承擔逾期還款的違約責任，逾期利率為____%。7.2甲方違反本合同約定，進行抵押房屋的破壞、轉(zhuǎn)讓、出租等行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。7.3乙方未按本合同約定提供借款的，應承擔未按約定提供借款的違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為____。第八章爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，訴訟費用及律師費用由敗訴方承擔。第九章合同變更和解除9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2在下列情況下，本合同可變更或解除：9.2.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議；9.2.2法律法規(guī)發(fā)生變化，導致本合同的全部或部分內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸；9.2.3不可抗力因素導致本合同無法履行。9.3任何一方不得單方面解除本合同。第十章終止和清理10.1在本合同約定的借款期限屆滿，甲方按時足額歸還借款及利息后，本合同自動終止。10.2合同終止后，雙方應按照本合同的約定進行清理，包括但不限于歸還抵押房屋的權(quán)屬證明文件、保險單正本等。10.3合同終止后，本合同的權(quán)利義務終止，但雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系仍應按照本合同的約定執(zhí)行。10.4本合同的終止不影響雙方依據(jù)本合同所簽訂的補充協(xié)議的效力。第十一章通知和送達11.1雙方在履行本合同過程中的所有通知、函件等文件，均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。11.2通知、函件等文件的送達，可以通過掛號信、特快專遞、郵件等方式，以實際簽收時間為送達時間。11.3如果一方指定的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式發(fā)生變化，應提前通知對方，否則因未及時通知導致的文件未能送達，視為已送達。第十二章保密12.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應予以嚴格保密。12.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3如果一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為____。第十四章法律適用和司法管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2如果雙方因本合同發(fā)生爭議，應提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十五章其他15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充