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房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的交易成本與費(fèi)用明細(xì)合同編號(hào):__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.名稱(chēng)(姓名):____________________2.地址:____________________3.聯(lián)系人:____________________4.聯(lián)系電話:____________________1.名稱(chēng)(姓名):____________________2.地址:____________________3.聯(lián)系人:____________________4.聯(lián)系電話:____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________,房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào):____________________。1.3甲方保證對(duì)其出售的房屋擁有完全的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1本合同成交價(jià)為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):¥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元,乙方應(yīng)于____年____月____日前,向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后____個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交易成本與費(fèi)用明細(xì)(1)契稅:根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,由乙方承擔(dān)。(2)個(gè)人所得稅:根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,由乙方承擔(dān)。(3)土地增值稅:根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,由乙方承擔(dān)。(4)房屋交易手續(xù)費(fèi):根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,由乙方承擔(dān)。(5)房產(chǎn)證登記費(fèi):根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,由乙方承擔(dān)。(6)貸款利息:如乙方選擇貸款方式支付房款,產(chǎn)生的利息由乙方承擔(dān)。(7)其他費(fèi)用:根據(jù)實(shí)際情況,由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價(jià)的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合本合同約定的,乙方有權(quán)拒絕接收,并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款,甲方有權(quán)拒絕交付房屋,并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽名):______________乙方代表(簽名):______________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式文本4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.契稅繳納憑證7.個(gè)人所得稅繳納憑證8.土地增值稅繳納憑證9.房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證10.房產(chǎn)證登記費(fèi)繳納憑證11.貸款合同及相關(guān)利息計(jì)算說(shuō)明12.其他相關(guān)費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合本合同約定的,視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款,視為乙方違約。3.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價(jià)的2%。4.甲方隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況,視為甲方嚴(yán)重違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù),視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅:根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅:根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.土地增值稅:根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.房屋交易手續(xù)費(fèi):根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,由買(mǎi)方承擔(dān)的費(fèi)用。5.房產(chǎn)證登記費(fèi):根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,由買(mǎi)方承擔(dān)的費(fèi)用。6.違約金:違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋:解決辦法:乙方有權(quán)拒絕接收房屋,并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款:解決辦法:甲方有權(quán)拒絕交付房屋,并要求乙方支付違約金。3.房屋交付后存在質(zhì)量問(wèn)題:解決辦法:甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題,如甲方不修復(fù),乙方有權(quán)要求降低房款或解除合同。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)糾紛:解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.公
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