房屋買賣合同擔(dān)保法律咨詢

房屋買賣合同擔(dān)保法律咨詢合同編號(hào)：__________房屋買賣合同擔(dān)保法律咨詢甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)/地籍號(hào)：____________________。1.2房產(chǎn)的面積為_(kāi)___________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)___________________，乙方同意按照現(xiàn)狀購(gòu)買該房產(chǎn)。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條擔(dān)保4.1甲方為確保乙方能夠順利購(gòu)買房產(chǎn)，同意提供如下?lián)＃?.1.1提供名下其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，包括但不限于：____________________。4.1.2提供自然人或法人擔(dān)保，擔(dān)保人姓名/名稱：____________________，聯(lián)系方式：____________________。4.2甲方承諾，在本合同簽訂之日起，不得將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利限制。4.3若乙方因購(gòu)買房產(chǎn)需要貸款，甲方同意在貸款審批過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的____________________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____________________。甲方（賣方）：簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（買方）：簽字/蓋章：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/地籍圖2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.買賣雙方身份證明文件4.買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書5.房產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告6.擔(dān)保人身份證明文件7.貸款審批所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未能按照約定提供擔(dān)保，或提供的擔(dān)保不符合約定。4.乙方未能按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.雙方未能按照約定解決爭(zhēng)議，或一方違反友好協(xié)商原則。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方，承擔(dān)支付購(gòu)房款項(xiàng)和履行合同義務(wù)的責(zé)任。3.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有特定面積和結(jié)構(gòu)的房屋。4.擔(dān)保：指甲方為保證乙方利益，提供的財(cái)產(chǎn)或第三方擔(dān)保。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：雙方可協(xié)商解決，要求甲方進(jìn)行整改或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。3.乙方無(wú)法支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，尋求延期支付或?qū)で笃渌谫Y途徑。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決困難：雙方可尋求專業(yè)法律人士介入，協(xié)助解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買賣雙