房屋買賣合同的爭議調(diào)解

房屋買賣合同的爭議調(diào)解合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的爭議調(diào)解甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)為_______，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房產(chǎn)的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，符合居住或商業(yè)使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，抵作房款。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照銀行貸款的相關(guān)規(guī)定，通過銀行按揭方式支付給甲方。2.4甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，接受乙方的付款。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向乙方交付該房產(chǎn)及所有相關(guān)鑰匙。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶發(fā)生糾紛的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表6.銀行貸款合同7.房屋交接單8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致過戶糾紛，認(rèn)定甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定乙方違約。4.乙方逾期付款，認(rèn)定乙方違約。5.雙方未履行友好協(xié)商解決爭議的義務(wù)，任意一方直接提起訴訟，視為雙方均違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______，房產(chǎn)證號(hào)為_______的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在簽署合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付的人民幣_(tái)______元。3.違約金：指乙方逾期支付房款時(shí)，應(yīng)支付給甲方的逾期付款金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)的金額。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)的辦理。2.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延期交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方逾期支付房款，解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，解決辦法：雙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起