物業(yè)招標(biāo)文件集

物業(yè)招標(biāo)文件集合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于業(yè)主擬對位于__________的物業(yè)進行招標(biāo)管理，為確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行，定期進行檢修、保養(yǎng)，確保物業(yè)公共區(qū)域干凈整潔，綠化養(yǎng)護良好。2.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，加強物業(yè)管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.4物業(yè)公司應(yīng)設(shè)專門客服機構(gòu)，負責(zé)處理業(yè)主咨詢、投訴等事宜，及時解決業(yè)主問題。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)公司應(yīng)按照政府物價部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)增值服務(wù)費：__________元/平方米·月；（3）其他費用：按照實際情況收取。3.2物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.3物業(yè)公司應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。第四條合同期限4.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司支付賠償金，賠償金為業(yè)主損失的____%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)招標(biāo)文件2.物業(yè)公司資質(zhì)證明3.物業(yè)服務(wù)方案4.物業(yè)服務(wù)費用明細表5.物業(yè)管理制度6.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)、設(shè)施設(shè)備維護不當(dāng)?shù)取?.物業(yè)公司擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。4.業(yè)主惡意損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費用：包括物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費、物業(yè)增值服務(wù)費等。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，用于彌補守約方的損失。4.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致業(yè)主損失，物業(yè)公司應(yīng)支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)及時處理并改進。2.物業(yè)費用問題：業(yè)主可要求物業(yè)公司公示費用收支情況，如仍有疑問，可協(xié)商解決或向相關(guān)部門投訴。3.設(shè)施設(shè)備損壞：業(yè)主應(yīng)及時通知物業(yè)公司進行維修，如因物業(yè)公司原因?qū)е聯(lián)p壞，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.合同履行糾紛：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)