商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)居間協(xié)議

商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍1.4定義與解釋第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)概述2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)時(shí)間2.4服務(wù)地點(diǎn)第三章居間服務(wù)報(bào)酬3.1報(bào)酬金額3.2報(bào)酬支付方式3.3報(bào)酬支付條件3.4報(bào)酬退還條件第四章雙方義務(wù)4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3丙方義務(wù)第五章保密條款5.1保密信息5.2保密期限5.3信息泄露后果第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議管轄法院7.3法律適用第八章合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九章權(quán)利與救濟(jì)9.1甲方權(quán)利9.2乙方權(quán)利9.3丙方權(quán)利第十章甲方特殊條款10.1甲方權(quán)益保障10.2甲方特殊要求第十一章乙方特殊條款11.1乙方權(quán)益保障11.2乙方特殊要求第十二章丙方特殊條款12.1丙方權(quán)益保障12.2丙方特殊要求第十三章其他條款13.1配合與協(xié)調(diào)13.2信息共享13.3合作發(fā)展第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除14.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)14.5合同簽署日期及地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款協(xié)議背景第二條款協(xié)議主體第三條款協(xié)議范圍第四條款定義與解釋第二章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)概述第二條款服務(wù)范圍第三條款服務(wù)時(shí)間第四條款服務(wù)地點(diǎn)第三章居間服務(wù)報(bào)酬第一條款報(bào)酬金額第二條款報(bào)酬支付方式第三條款報(bào)酬支付條件第四條款報(bào)酬退還條件第四章雙方義務(wù)第一條款甲方義務(wù)第二條款乙方義務(wù)第三條款丙方義務(wù)第五章保密條款第一條款保密信息第二條款保密期限第三條款信息泄露后果第六章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議管轄法院第三條款法律適用第八章合同的生效、變更與終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更第三條款合同終止第九章權(quán)利與救濟(jì)第一條款甲方權(quán)利第二條款乙方權(quán)利第三條款丙方權(quán)利第十章甲方特殊條款第一條款甲方權(quán)益保障第二條款甲方特殊要求第十一章乙方特殊條款第一條款乙方權(quán)益保障第二條款乙方特殊要求第十二章丙方特殊條款第一條款丙方權(quán)益保障第二條款丙方特殊要求第十三章其他條款第一條款配合與協(xié)調(diào)第二條款信息共享第三條款合作發(fā)展第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂第三條款合同解除第四條款合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第五條款合同簽署日期及地點(diǎn)甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________丙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：甲方獨(dú)家授權(quán)第一條甲方授權(quán)乙方作為商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)的獨(dú)家居間方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將此項(xiàng)授權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)給任何第三方。第二條乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將甲方的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)權(quán)信息透露給任何潛在的第三方投資者或合作伙伴。附加條款二：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)第三條如有第三方對(duì)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)權(quán)表示出購(gòu)買意向，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第四條甲方在收到乙方通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如甲方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方方可與第三方進(jìn)行進(jìn)一步談判。附加條款三：甲方經(jīng)營(yíng)決策權(quán)第五條甲方保留商業(yè)綜合體的最終經(jīng)營(yíng)決策權(quán)，包括但不限于招商、營(yíng)銷、物業(yè)管理等方面。第六條乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營(yíng)決策，并在執(zhí)行過程中提供必要的協(xié)助和支持。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：乙方服務(wù)承諾第一條乙方承諾按照約定的服務(wù)范圍和時(shí)間，為甲方提供專業(yè)的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)居間服務(wù)。第二條乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理期望，以促進(jìn)商業(yè)綜合體的成功運(yùn)營(yíng)。附加條款二：乙方保密義務(wù)第三條乙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。第四條保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。附加條款三：乙方違約責(zé)任第五條如乙方未能按照約定提供服務(wù)或違反本合同的其他條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。第六條違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：中介費(fèi)用第一條中介費(fèi)用由甲方支付給乙方，費(fèi)用金額及支付方式詳見本合同第七章。第二條中介費(fèi)用支付條件：乙方成功協(xié)助甲方完成商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)居間服務(wù)后，甲方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。附加條款二：中介責(zé)任第三條乙方作為中介方，應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)甲方、乙方和丙方之間關(guān)系的責(zé)任，確保合同各方之間的溝通順暢。第四條乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正、公平地履行中介職責(zé)，不得故意隱瞞重要信息或誘導(dǎo)任何一方違反合同約定。附加條款三：中介違約責(zé)任第五條如乙方未能按照約定履行中介職責(zé)或違反本合同的其他條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。第六條違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)居間服務(wù)詳細(xì)說明2.甲方商業(yè)秘密和敏感信息清單3.乙方服務(wù)業(yè)績(jī)證明文件4.丙方資質(zhì)證明文件5.居間服務(wù)報(bào)酬支付證明文件6.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單7.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定支付居間服務(wù)報(bào)酬或其他費(fèi)用2.乙方未能按照約定提供居間服務(wù)或違反保密義務(wù)3.丙方未能按照約定履行相關(guān)義務(wù)或提供服務(wù)4.任何一方故意隱瞞重要信息或誘導(dǎo)對(duì)方違反合同約定5.合同各方未履行合同約定的報(bào)告和溝通義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。2.居間服務(wù)：指中介方為甲方和乙方提供溝通、協(xié)調(diào)、促進(jìn)交易等服務(wù)的行為。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.賠償責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，需承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)支付居間服務(wù)報(bào)酬解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，提醒甲方履行支付義務(wù)，必要時(shí)可依法采取訴訟措施。2.問題：乙方未能按照約定提供居間服務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，必要時(shí)可依法采取訴訟措施。3.問題：丙方未能按照約定履行相關(guān)義務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)與丙方溝通，要求丙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，必要時(shí)可依法采取訴訟措施。4.問題：合同各方在履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議解決辦法：合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向合同約定