房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)及法規(guī)

房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)及法規(guī)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)及法規(guī)甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于【省】、【市】、【區(qū)】、【街道】的【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)】，建筑面積【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地證號(hào)】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【住宅】，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。2.2甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付房價(jià)款【金額】元，付款方式為【付款方式】。2.4乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，按照甲方的要求，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房價(jià)款及支付方式3.1雙方約定該房屋的房價(jià)款為【金額】元。3.2乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款【金額】元，付款方式為【付款方式】。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。5.2違約金為本合同房價(jià)款的【百分比】。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】2.土地使用權(quán)證號(hào)：【土地證號(hào)】3.房屋買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議4.房價(jià)款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，或交付的房屋不符合本合同約定的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為乙方違約。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中擁有房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中購買房屋的當(dāng)事人。3.房價(jià)款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的價(jià)款。4.交付：指甲方按照本合同約定，將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方支付違約金或解除合同。2.遇到甲方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方履行協(xié)助過戶的義務(wù)，或解除合同。3.遇到乙方延遲支付房價(jià)款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方支付違約金或解除合同。4.遇到乙方不辦理過戶手續(xù)的情況，甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間