科技創(chuàng)新園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間

科技創(chuàng)新園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同適用范圍1.5合同解釋權(quán)第二章土地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的項(xiàng)目2.2居間服務(wù)的范圍2.3居間服務(wù)的義務(wù)2.4居間服務(wù)的期限第三章土地轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方基本情況3.2受讓方基本情況第四章土地轉(zhuǎn)讓的基本情況4.1土地位置4.2土地面積4.3土地用途4.4土地使用權(quán)性質(zhì)4.5土地使用期限第五章土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章土地轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間安排6.1轉(zhuǎn)讓程序6.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間安排第七章居間費(fèi)用及支付方式7.1居間費(fèi)用7.2支付方式7.3支付時(shí)間第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3居間方的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密義務(wù)第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三章其他約定13.1轉(zhuǎn)讓方的特殊約定13.2受讓方的特殊約定13.3居間方的特殊約定第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽署主體合同編號：科技創(chuàng)新園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間合同第一章總則1.1合同背景：為實(shí)現(xiàn)科技創(chuàng)新園區(qū)土地的有效利用，提高土地資源配置效率，轉(zhuǎn)讓方擬將園區(qū)內(nèi)部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2合同目的：明確雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保土地轉(zhuǎn)讓交易的順利進(jìn)行。1.3合同主體：1.3.1轉(zhuǎn)讓方：園區(qū)土地使用權(quán)人1.3.2受讓方：購買園區(qū)土地使用權(quán)的法人或其他組織1.3.3居間方：承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)1.4合同適用范圍：本合同適用于園區(qū)內(nèi)土地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的全過程。1.5合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方共同所有。第二章土地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的項(xiàng)目：提供土地轉(zhuǎn)讓咨詢、信息發(fā)布、尋找潛在受讓方、協(xié)調(diào)雙方談判等服務(wù)。2.2居間服務(wù)的范圍：在中國境內(nèi)為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)服務(wù)。2.3居間服務(wù)的義務(wù)：居間方應(yīng)誠實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，保守雙方商業(yè)秘密。2.4居間服務(wù)的期限：自本合同簽訂之日起至土地轉(zhuǎn)讓交易完成之日止。第三章土地轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方基本情況：3.1.1名稱：__________3.1.2地址：__________3.1.3聯(lián)系人：__________3.1.4聯(lián)系方式：__________3.2受讓方基本情況：3.2.1名稱：__________3.2.2地址：__________3.2.3聯(lián)系人：__________3.2.4聯(lián)系方式：__________第四章土地轉(zhuǎn)讓的基本情況4.1土地位置：__________4.2土地面積：__________4.3土地用途：__________4.4土地使用權(quán)性質(zhì)：__________4.5土地使用期限：__________第五章土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格：__________5.2支付方式：__________5.3支付時(shí)間：__________第六章土地轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間安排6.1轉(zhuǎn)讓程序：__________6.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間安排：__________第七章居間費(fèi)用及支付方式7.1居間費(fèi)用：__________7.2支付方式：__________7.3支付時(shí)間：__________第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：8.1.1若轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓交易，應(yīng)向受讓方支付違約金。8.1.2若轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，造成受讓方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任：8.2.1若受讓方違反合同約定，導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓交易，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。8.2.2若受讓方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。8.3居間方的違約責(zé)任：8.3.1若居間方未按約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2若居間方泄露雙方商業(yè)秘密，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為__________；如選擇訴訟，管轄法院為__________。第十章合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同的變更需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止：合同終止條件如下：10.3.1土地轉(zhuǎn)讓交易完成；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方和居間方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)談判信息予以保密。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起__________年。11.3保密義務(wù)：各方不得向第三方泄露本合同保密內(nèi)容，除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門報(bào)告的事項(xiàng)。第十二章附則12.1合同附件：本合同附件包括土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明等相關(guān)文件。12.2合同修改：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同解除：合同解除的條件和程序，依照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第十三章其他約定13.1轉(zhuǎn)讓方的特殊約定：13.1.1__________13.1.2__________13.2受讓方的特殊約定：13.2.1__________13.2.2__________13.3居間方的特殊約定：13.3.1__________13.3.2__________第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)：__________14.2簽署時(shí)間：__________14.3簽署主體：轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________居間方（蓋章）：__________轉(zhuǎn)讓方授權(quán)代表（簽字）：__________受讓方授權(quán)代表（簽字）：__________居間方授權(quán)代表（簽字）：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)：甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供土地的詳細(xì)使用權(quán)屬證明和其他相關(guān)文件，以證明甲方對土地的使用權(quán)。2.甲方違約賠償：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓交易，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)的20%。3.甲方權(quán)益保障：甲方應(yīng)在合同簽訂后，保證土地的使用權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.甲方?jīng)Q策權(quán)：在土地轉(zhuǎn)讓過程中，甲方的決策權(quán)為主導(dǎo)，乙方應(yīng)尊重甲方的決策，并按照甲方的要求完成土地轉(zhuǎn)讓交易。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外義務(wù)：乙方應(yīng)在合同簽訂后，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓定金，定金金額為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)的10%。2.乙方違約賠償：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓交易，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)的20%。3.乙方權(quán)益保障：乙方應(yīng)在合同簽訂后，保證其對土地的使用權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.乙方?jīng)Q策權(quán)：在土地轉(zhuǎn)讓過程中，乙方的決策權(quán)為主導(dǎo)，甲方應(yīng)尊重乙方的決策，并按照乙方的要求完成土地轉(zhuǎn)讓交易。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，積極為甲方和乙方提供土地轉(zhuǎn)讓的居間服務(wù)，確保土地轉(zhuǎn)讓交易的順利進(jìn)行。2.第三方中介違約賠償：如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓交易，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)的20%。3.第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方和居間方對合同內(nèi)容和相關(guān)談判信息予以保密，未經(jīng)各方同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方中介服務(wù)費(fèi)用：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)的1%，支付方式為居間服務(wù)完成后支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明3.土地轉(zhuǎn)讓交易的評估報(bào)告4.土地規(guī)劃許可證5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的草稿6.居間服務(wù)合同7.付款憑證8.收款憑證9.土地轉(zhuǎn)讓交易的審批文件10.其他與土地轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及認(rèn)定：提供虛假信息未按約定時(shí)間提供土地相關(guān)文件未履行合同約定的義務(wù)2.受讓方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款提供虛假信息未履行合同約定的義務(wù)3.居間方的違約行為及認(rèn)定：未按約定提供居間服務(wù)泄露雙方商業(yè)秘密未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.居間服務(wù)：指中介方在土地轉(zhuǎn)讓交易中，為雙方提供介紹、協(xié)商等服務(wù)，以促成交易的達(dá)成。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定的爭議解決方式之一，通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭議解決。6.訴訟：指合同雙方約定的爭議解決方式之一，通過法院進(jìn)行爭議解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理緩慢：提前進(jìn)行土地使用權(quán)證的辦理了解辦理流程和所