科研實(shí)驗(yàn)用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)

科研實(shí)驗(yàn)用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍2.1居間服務(wù)的目標(biāo)與任務(wù)2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.3居間服務(wù)的期限第三章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的與價款3.1科研實(shí)驗(yàn)用地的基本情況3.2用地轉(zhuǎn)讓的權(quán)益與義務(wù)3.3用地轉(zhuǎn)讓的價款及其支付方式第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用的計算與支付4.2居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與退還第五章合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3違約責(zé)任與爭議解決第六章保密與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)6.1保密條款6.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任8.2賠償金額的計算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑與方式9.2仲裁或訴訟的適用與程序第十章合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件與時間10.2合同的修改與終止第十一章合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的構(gòu)成與效力11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力第十二章合同雙方的自然人與法人信息12.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息12.2乙方（受讓方）信息12.3丙方（居間方）信息第十三章其他條款13.1不可抗力13.2法律適用與爭議解決13.3合同的完整性與法律效力第十四章合同的簽署與蓋章14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同蓋章與生效合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（轉(zhuǎn)讓方）將其擁有的科研實(shí)驗(yàn)用地轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓方），丙方（居間方）提供居間服務(wù)的合同。1.1.2本合同所述用地的地理位置、面積、現(xiàn)狀等具體情況詳見附件一。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的科研實(shí)驗(yàn)用地享有合法、完整的所有權(quán)，并保證用地的合法性、合規(guī)性。1.2.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)用地轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)。1.2.3丙方應(yīng)按照本合同約定提供居間服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方完成用地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在甲方、乙方履行完合同約定的義務(wù)后，本合同自行終止。第二章居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍2.1居間服務(wù)的目標(biāo)與任務(wù)2.1.1丙方作為居間方，應(yīng)促使甲方與乙方達(dá)成用地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。2.1.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理用地轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1丙方應(yīng)提供甲乙雙方所需的資料，并協(xié)助雙方進(jìn)行用地轉(zhuǎn)讓的談判。2.2.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理用地轉(zhuǎn)讓所需的審批、登記等手續(xù)。2.3居間服務(wù)的期限2.3.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。第三章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的與價款3.1科研實(shí)驗(yàn)用地的基本情況3.1.1用地位于__________，面積為__________平方米。3.1.2用地現(xiàn)狀為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。3.2用地轉(zhuǎn)讓的權(quán)益與義務(wù)3.2.1甲方同意將上述科研實(shí)驗(yàn)用地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該用地。3.2.2甲方應(yīng)保證用地的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)用地轉(zhuǎn)讓后的一切法律責(zé)任。3.2.3乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)用地轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)。3.3用地轉(zhuǎn)讓的價款及其支付方式3.3.1用地轉(zhuǎn)讓的價款為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用的計算與支付4.1.1丙方提供居間服務(wù)的費(fèi)用為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。4.1.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)用支付至丙方指定的賬戶。4.2居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與退還4.2.1在本合同約定的居間服務(wù)期限內(nèi)，如因不可抗力等因素導(dǎo)致居間服務(wù)未能完成，丙方應(yīng)退還部分居間服務(wù)費(fèi)用。4.2.2如甲方、乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致居間服務(wù)未能完成，丙方有權(quán)要求甲方、乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證用地的合法性、合規(guī)性，并按照約定向乙方交付用地。5.1.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)用地轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)。5.1.3丙方應(yīng)按照本合同約定提供居間服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方完成用地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.2.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并接受丙方的監(jiān)督。5.2.2丙方應(yīng)定期對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行檢查，并督促雙方按期完成用地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。5.3違約責(zé)任與爭議解決5.3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.3.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任8.1.1甲方未按照約定向乙方交付用地，或乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)視為違約。8.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的2%計算。8.2賠償金額的計算與支付8.2.1因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2賠償金額的計算方法雙方可以協(xié)商確定，或由雙方共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估。第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑與方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件與時間10.1.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效并不意味著土地使用權(quán)和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。10.2合同的修改與終止10.2.1本合同的修改應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2在甲方、乙方履行完合同約定的義務(wù)后，本合同自行終止。第十一章合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的構(gòu)成與效力11.1.1本合同的附件包括：科研實(shí)驗(yàn)用地相關(guān)資料、用地轉(zhuǎn)讓價款支付憑證等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力11.2.1如果合同的任何一方提出對本合同的修改或補(bǔ)充，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同雙方的自然人與法人信息12.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息12.1.1甲方名稱：____________________12.1.2法定代表人：____________________12.1.3聯(lián)系電話：____________________12.1.4聯(lián)系地址：____________________12.2乙方（受讓方）信息12.2.1乙方名稱：____________________12.2.2法定代表人：____________________12.2.3聯(lián)系電話：____________________12.2.4聯(lián)系地址：____________________12.3丙方（居間方）信息12.3.1丙方名稱：____________________12.3.2法定代表人：____________________12.3.3聯(lián)系電話：____________________12.3.4聯(lián)系地址：____________________第十三章其他條款13.1不可抗力13.1.1由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.1.2受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。13.2法律適用與爭議解決13.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3合同的完整性與法律效力13.3.1本合同的全部條款，包括和附件，構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議。13.3.2本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，對各方具有法律約束力。第十四章合同的簽署與蓋章14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.1.1本合同于________年________月________日，在________地簽署。14.1.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同蓋章與生效14.2.1本合同由甲乙丙三方蓋章后生效。14.2.2本合同的生效并不意味著土地使用權(quán)和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方保證用地的合法性和合規(guī)性甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的科研實(shí)驗(yàn)用地享有合法、完整的所有權(quán)，并保證用地的合法性、合規(guī)性。如因甲方提供的用地存在法律問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方轉(zhuǎn)讓用地的義務(wù)甲方應(yīng)按照約定向乙方交付用地，并確保用地的現(xiàn)狀與甲方提供的資料相符。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期獲得用地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方對第三方的付款責(zé)任如甲方與第三方有關(guān)于用地的付款約定，甲方應(yīng)確保該付款義務(wù)的履行，并承擔(dān)因未履行付款義務(wù)而導(dǎo)致的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方的付款義務(wù)乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)用地轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)。如乙方未按約定支付價款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方的用地使用義務(wù)乙方獲得用地后，應(yīng)按照約定的用途使用土地，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。如乙方未按照約定使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方的權(quán)益保障乙方有權(quán)對甲方提供的用地進(jìn)行查驗(yàn)和評估，以確保用地的合法性和符合乙方需求。如甲方未提供符合約定的用地，乙方有權(quán)拒絕接收用地，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1丙方的居間服務(wù)義務(wù)丙方應(yīng)按照本合同約定提供居間服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方完成用地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。如丙方未按照約定提供服務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2丙方的信息提供義務(wù)丙方應(yīng)提供甲乙雙方所需的資料，并協(xié)助雙方進(jìn)行用地轉(zhuǎn)讓的談判。如丙方未提供準(zhǔn)確、完整的資料，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3丙方的保密義務(wù)丙方應(yīng)對在居間服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，并不得泄露給任何第三方。如丙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.科研實(shí)驗(yàn)用地相關(guān)資料用地權(quán)屬證明用地現(xiàn)狀照片用地規(guī)劃許可證用地建設(shè)許可證2.用地轉(zhuǎn)讓價款支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付憑證支票支付憑證3.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付憑證支票支付憑證4.甲方（轉(zhuǎn)讓方）資質(zhì)證明文件營業(yè)執(zhí)照副本法定代表人身份證明稅務(wù)登記證5.乙方（受讓方）資質(zhì)證明文件營業(yè)執(zhí)照副本法定代表人身份證明稅務(wù)登記證6.丙方（居間方）資質(zhì)證明文件營業(yè)執(zhí)照副本法定代表人身份證明稅務(wù)登記證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定時間交付用地用地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或現(xiàn)狀未履行付款義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款未履行相關(guān)稅費(fèi)支付義務(wù)未按約定用途使用土地3.丙方違約行為及認(rèn)定未按約定提供居間服務(wù)未協(xié)助甲方和乙方完成用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)未妥善保管甲方和乙方的商業(yè)秘密及個人信息三、法律名詞及解釋：1.科研實(shí)驗(yàn)用地：指用于科學(xué)研究實(shí)驗(yàn)的土地，包括實(shí)驗(yàn)室、實(shí)驗(yàn)設(shè)施、實(shí)驗(yàn)材料等。2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將其擁有的科研實(shí)驗(yàn)用地轉(zhuǎn)讓給乙方時，乙方應(yīng)支付的金額。3.居間服務(wù)：指丙方在甲方和乙方之間提供的中介服務(wù)，包括信息提供、談判協(xié)助、手續(xù)辦理等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地交付時間延遲甲方應(yīng)提供具體的交付時間表，并提前通知乙方。乙方應(yīng)理解特殊情況導(dǎo)致的延遲，并與甲方協(xié)商解決。2.用地現(xiàn)狀與約定不符乙方應(yīng)在接收用地前進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并在附件中詳細(xì)記錄。如發(fā)現(xiàn)實(shí)際現(xiàn)狀與約定不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.轉(zhuǎn)讓價款支付問題乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，