二手房交易預(yù)協(xié)議：私密條款詳解版

二手房交易預(yù)協(xié)議：私密條款詳解版A版本合同目錄一覽1.房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建成年份1.2交易雙方基本信息1.2.1賣家基本信息1.2.2買家基本信息1.3交易方式及價(jià)格1.3.1交易方式1.3.2交易價(jià)格1.3.3定金支付及退還1.3.4首付款支付時(shí)間及金額1.3.5貸款事宜1.3.6尾款支付時(shí)間及金額2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3過(guò)戶事宜2.4戶口遷出事宜3.交易費(fèi)用及承擔(dān)方式3.1交易費(fèi)用明細(xì)3.2交易費(fèi)用承擔(dān)方式4.違約責(zé)任4.1賣家違約責(zé)任4.2買家違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決方式6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.其他約定7.1寵物事項(xiàng)7.2家具家電歸屬7.3房屋維修責(zé)任7.4物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)7.5雙方聯(lián)系方式8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件8.3賣家婚姻狀況證明復(fù)印件8.4買家身份證明復(fù)印件8.5貸款相關(guān)文件復(fù)印件9.合同簽訂日期及地點(diǎn)10.簽字蓋章頁(yè)11.附件說(shuō)明12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同正本與副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同的保管與使用14.1合同保管14.2合同使用第一部分：合同如下：第一條房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號(hào)棟單元號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于層1.1.5建成年份：該房屋建成于年1.2交易雙方基本信息1.2.1賣家基本信息賣家姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X1.2.2買家基本信息買家姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X1.3交易方式及價(jià)格1.3.1交易方式：本次交易采用現(xiàn)金購(gòu)買方式1.3.2交易價(jià)格：該房屋的交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）1.3.3定金支付及退還：買家應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。若買家按本合同約定履行完畢所有交易義務(wù)后，定金抵作購(gòu)房款。若買家未按本合同約定履行交易義務(wù)，定金不予退還。1.3.4首付款支付時(shí)間及金額：買家應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買該房屋的首付款。1.3.5貸款事宜：買家如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款額度、貸款期限、還款方式等事項(xiàng)告知賣家。貸款事宜不影響本合同的履行。1.3.6尾款支付時(shí)間及金額：買家應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買該房屋的尾款。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣家將該房屋交付給買家。2.2房屋交付條件：2.2.1賣家已按照本合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家；2.2.2房屋已辦理完畢過(guò)戶手續(xù)；2.2.3賣家已按照本合同約定將房屋內(nèi)的家具、家電等物品移除。2.3過(guò)戶事宜：賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。2.4戶口遷出事宜：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出該房屋，否則買家有權(quán)要求賣家支付違約金。第三條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式3.1交易費(fèi)用明細(xì)：3.1.1房屋交易手續(xù)費(fèi)：人民幣萬(wàn)元整；3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：人民幣萬(wàn)元整；3.1.3貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣萬(wàn)元整；3.1.4其他費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元整。第四條違約責(zé)任4.1賣家違約責(zé)任：4.1.1賣家未按照本合同約定履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整；4.1.2賣家未按照本合同約定履行過(guò)戶義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整；4.1.3賣家未按照本合同約定履行戶口遷出義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整。4.2買家違約責(zé)任：4.2.1買家未按照本合同約定支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整；4.2.2買家未按照本合同約定履行貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整。第五條爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商第八條爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條其他約定9.1寵物事項(xiàng)：賣家保證該房屋內(nèi)不存在任何寵物，如買家發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在寵物，賣家應(yīng)立即將寵物移除，并支付買家人民幣萬(wàn)元整作為違約金。9.2家具家電歸屬：除本合同另有約定外，房屋內(nèi)的家具、家電等物品歸買家所有。9.3房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由買家承擔(dān)。9.4物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由買家承擔(dān)。9.5雙方聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效暢通，如有變更，應(yīng)即時(shí)通知對(duì)方。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；10.3賣家婚姻狀況證明復(fù)印件；10.4買家身份證明復(fù)印件；10.5貸款相關(guān)文件復(fù)印件。第十一條合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于年月日簽訂于市區(qū)路號(hào)。第十二條簽字蓋章頁(yè)（此處為簽字蓋章處）賣家（簽字）：買家（簽字）：第十三條附件說(shuō)明本合同附件為上述約定的具體內(nèi)容，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十四條合同的保管與使用14.1合同保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同原件應(yīng)由雙方共同保管。14.2合同使用：雙方應(yīng)按照本合同約定履行權(quán)利義務(wù)，不得擅自修改、轉(zhuǎn)讓或解除合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權(quán)證編號(hào)等。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣家對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買家應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整地反映房屋土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證編號(hào)、土地使用權(quán)面積、土地用途等。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣家對(duì)該房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。買家應(yīng)核實(shí)房屋土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。3.賣家婚姻狀況證明復(fù)印件：附件要求：清晰、完整地反映賣家婚姻狀況證明的正本內(nèi)容，包括賣家的姓名、性別、出生日期、婚姻狀況（未婚、已婚、離婚等）等。附件說(shuō)明：賣家婚姻狀況證明用于核實(shí)賣家在簽訂合同時(shí)的婚姻狀況，以確定房屋所有權(quán)是否受到婚姻狀況的影響。4.買家身份證明復(fù)印件：附件要求：清晰、完整地反映買家身份證明的正本內(nèi)容，包括買家的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、戶籍所在地等。附件說(shuō)明：買家身份證明是用于核實(shí)買家的身份信息，確保買家的合法性。5.貸款相關(guān)文件復(fù)印件：附件要求：清晰、完整地反映貸款相關(guān)文件的正本內(nèi)容，包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行流水等。附件說(shuō)明：貸款相關(guān)文件用于證明買家貸款購(gòu)買房屋的事實(shí)和貸款額度、還款方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并承擔(dān)因延遲交付房屋導(dǎo)致的買家損失。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：買家未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的賣家損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.交易雙方：指在本合同中進(jìn)