2024版商業(yè)樓宇物業(yè)管理協(xié)議范本版

2024版商業(yè)樓宇物業(yè)管理協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)描述與范圍1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)用途與性質(zhì)1.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備2.甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)3.乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2安全保障與防火防盜4.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)4.4公共設(shè)施維護(hù)5.服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用5.4支付方式與時間6.合同期限與終止6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.其他條款9.1合同的變更與解除9.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.3保密條款9.4不可抗力10.甲方簽字蓋章11.乙方簽字蓋章12.合同生效日期13.附件14.合同正本與副本第一部分：合同如下：1.物業(yè)描述與范圍1.1物業(yè)位置與面積本物業(yè)位于市區(qū)街道號，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2物業(yè)用途與性質(zhì)本物業(yè)為商業(yè)樓宇，主要用于辦公、商務(wù)、會議、展示等功能。1.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備本物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、停車場等設(shè)施設(shè)備。2.甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利甲方享有對本物業(yè)的合法使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定。3.乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。4.2安全保障與防火防盜乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括防火、防盜、巡查等，確保物業(yè)的安全。4.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔和綠化植物的健康生長。4.4公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)工作，包括電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等，確保其正常運(yùn)行。5.服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米元，共計元。5.2維修基金維修基金為物業(yè)總額的%，共計元。5.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，按實際發(fā)生金額支付。5.4支付方式與時間物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金和其他費(fèi)用應(yīng)每月支付一次，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的費(fèi)用。6.合同期限與終止6.1合同期限本合同自年月日起至年月日止，期限為年。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，乙方催告后仍未支付；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方催告后仍未改正。6.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1合同的變更與解除任何一方要求變更或解除本合同，必須提前三個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則視為違約。9.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在有效期內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律另有規(guī)定的除外。9.3保密條款雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。9.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。10.甲方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.乙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同生效日期本合同自年月日起生效。13.附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；（2）物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)；（3）費(fèi)用支付明細(xì)表；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。14.合同正本與副本第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如保潔、保安、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的支付金額、支付方式和支付時間等信息。附件四：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度，如出入管理制度、設(shè)備使用規(guī)范等。附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出物業(yè)在發(fā)生突發(fā)事件時的應(yīng)急處理程序和措施。附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃詳細(xì)列出乙方對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的計劃和執(zhí)行情況。附件七：物業(yè)服務(wù)人員名單詳細(xì)列出乙方派駐物業(yè)的服務(wù)人員名單、職務(wù)和聯(lián)系方式。附件八：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃圖紙、驗收報告、歷史維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)；3.乙方未按照合同約定維護(hù)和管理物業(yè)；4.甲方未遵守物業(yè)管理制度；5.甲方未按照合同約定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；6.乙方未按照合同約定處理突發(fā)事件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方在合同履行過程中出現(xiàn)多次違約行為，對方有權(quán)終止合同。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方可以催告甲方支付，如果甲方在催告后仍未支付，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的位于市區(qū)街道號的商業(yè)樓宇。2.甲方：指本合同約定的物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。3.乙方：指本合同約定的物業(yè)服務(wù)提供商。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。5.維修基金：指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的資金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)