2024年辦公房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年辦公房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本七、關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款7.1除非甲、乙雙方在補(bǔ)充合同中另有約定，乙方需在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租部分或全部房屋，須事先獲得甲方的書(shū)面同意。7.2乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)遵循以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得晚于本合同規(guī)定的終止日期。（2）在轉(zhuǎn)租期間，乙方除享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利和義務(wù)外，仍需繼續(xù)履行本合同中的義務(wù)。（3）若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整、解除或終止。八、變更和解除合同的條件8.1在租賃期限內(nèi)，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：（1）甲、乙雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退租部分或全部房屋的；（2）因不可預(yù)見(jiàn)的情況，導(dǎo)致房屋設(shè)施運(yùn)行異常，或水電供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)七天，嚴(yán)重影響房屋正常使用；（3）乙方違反本合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后15天內(nèi)未改正的；（4）因不可抗力導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（5）租賃期間，房屋因政府或司法機(jī)關(guān)的合法行為導(dǎo)致使用權(quán)受限，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。8.2變更或解除本合同，應(yīng)由提出方書(shū)面通知另一方。因變更或解除合同造成損失的，除8.1條第（4）、第（5）款規(guī)定可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。九、乙方的責(zé)任9.1租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償損失：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在甲方書(shū)面通知的限定時(shí)間內(nèi)未糾正和修復(fù)的；（3）擅自改變租賃用途，或利用房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)；（4）累計(jì)拖欠租金半個(gè)月以上的。9.2租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意中途退租的，應(yīng)支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。十、甲方的責(zé)任10.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，應(yīng)按月租金的____%支付違約金。逾期七天，視為甲方違約。除支付違約金外，如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.2租賃期內(nèi)，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應(yīng)支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3無(wú)論何種原因乙方退租，甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并退還剩余部分（如有），違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。甲方保證出租的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)糾紛，如因此產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失。十一、其他條款11.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等效力。11.2雙方在簽署本合同時(shí)，具備完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并愿按合同規(guī)定執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。11.3甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房屋所在地法院提起訴訟。11.4本合同（正本）一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。十二、其他補(bǔ)充約定_____出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____電話：_____電話：_________年____月____日____年____月____日2024年辦公房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）第五條甲方職責(zé)1.甲方負(fù)責(zé)工作用房的維修工作（若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修需求，相關(guān)費(fèi)用將由乙方承擔(dān)），以確保工作用房的使用安全。2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備（簡(jiǎn)稱(chēng)TEL），TEL的所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有使用權(quán)。3.本協(xié)議期滿，乙方在辦妥退房手續(xù)、結(jié)清所有有償費(fèi)用并按期遷出后，甲方將按本協(xié)議規(guī)定退還乙方保證金（不計(jì)利息）。4.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方對(duì)乙方收取的租金、保證金及綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將保持不變。5.甲方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改或不可抗力因素導(dǎo)致的工作用房毀損，以及由此造成的乙方財(cái)產(chǎn)或人身安全損失的責(zé)任。第六條乙方責(zé)任1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。乙方需在協(xié)議生效后五日內(nèi)向甲方繳納履約保證金____元（小寫(xiě)：____元）及電話及通話保證金____元（小寫(xiě)：_____）（具體標(biāo)準(zhǔn)如下：國(guó)際長(zhǎng)途：____元/部；國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途：____元/部；市內(nèi)：_____/部）。若乙方中途退房，保證金將歸甲方所有。2.乙方應(yīng)按約定及時(shí)繳納租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及電話費(fèi)。逾期未繳者，需按日繳納滯納金，滯納金比例為應(yīng)交費(fèi)用總額的____%。3.乙方使用的工作用房?jī)H限于開(kāi)辦獨(dú)立核算的企業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或改變其使用用途。4.乙方未經(jīng)允許不得私自拆改工作用房。如需裝修，必須按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并到甲方綜合管理部辦理《申請(qǐng)表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。否則，視為違約，乙方需自行拆除并恢復(fù)原狀，同時(shí)承擔(dān)所有費(fèi)用。協(xié)議終止后，墻面（含門(mén)、窗）、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除。若因乙方裝修拆改、使用不當(dāng)、人為損壞或下水道堵塞等原因造成損失，均由乙方負(fù)責(zé)賠償。5.乙方不得私自拆裝電話或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他人使用。否則，甲方有權(quán)收回電話機(jī)并按電信局規(guī)定處以罰款。電話如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。6.乙方在使用期內(nèi)應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，并注意防火安全、計(jì)劃生育和治安管理。如違反相關(guān)條例，乙方將承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。7.若乙方拖欠甲方租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月，則視為乙方自行終止協(xié)議。乙方應(yīng)在接到甲方通知后三日內(nèi)自行遷出并補(bǔ)交所欠費(fèi)用。如未按時(shí)遷出，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，按日租金和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)算。8.本協(xié)議期滿如需續(xù)簽新協(xié)議，乙方應(yīng)按新協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)，并在協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽手續(xù)。逾期未辦理視為不續(xù)簽。如乙方無(wú)意續(xù)簽，則應(yīng)在協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)到甲方辦理退房手續(xù)，并于協(xié)議終止后5日內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出，保證金歸甲方所有，并按日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收違約金。9.本協(xié)議期滿或乙方中途退房時(shí)，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)。乙方需到甲方綜合管理部填寫(xiě)《退房驗(yàn)收情況登記表》，待甲方驗(yàn)收合格后方可搬出。否則，甲方將不予放行。10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并如實(shí)填寫(xiě)《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，同時(shí)向甲方提交所需資料。第七條其他條款（此處根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）第八條法律適用與爭(zhēng)議解決本協(xié)議未盡事宜均按《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交人民法院解決。第九條國(guó)家法令的適用性以上條款若與國(guó)家新頒布的法令存在抵觸之處，則按國(guó)家法令的新規(guī)定執(zhí)行。第十條協(xié)議份數(shù)與生效條件本協(xié)議書(shū)