蘇州市物業(yè)管理合同解答

蘇州市物業(yè)管理合同解答合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址）等。第二條物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理和使用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)；（5）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條合同期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照政府價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，按時足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)維修基金5.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)維修基金管理制度，保證物業(yè)維修基金的合理使用。5.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方制定的物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)，按時足額繳納物業(yè)維修基金。第六條合同的變更和解除6.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。7.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)維修基金的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可以要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件3.業(yè)主身份證復(fù)印件4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)6.物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)方案8.物業(yè)公司聯(lián)系方式及負(fù)責(zé)人身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理不善，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)不到位等。2.乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)維修基金。3.甲方未按照本合同約定履行維修基金的管理和使用義務(wù)。4.甲方未按照本合同約定提供其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)活動。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照政府價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)維修基金：指為保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)，乙方按照甲方制定的繳納標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付的資金。4.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，定期向乙方匯報物業(yè)服務(wù)情況。2.物業(yè)費(fèi)用支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)維修基金，如有欠費(fèi)，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可以要求乙方支付違約金。3.物業(yè)維修基金使用問題：甲方應(yīng)建立健全物業(yè)維修基金管理制度，保證物業(yè)維修基金的合理使用，定期向乙方公布維修基金使用情況。4.合同變更和解