房產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議的范例

房產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議的范例合同編號(hào)：______________年____月____日甲方（賣方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________一、主合同中關(guān)于房產(chǎn)的交付、過(guò)戶、付款等事項(xiàng)需要進(jìn)一步明確和補(bǔ)充；二、甲乙雙方為了保障交易的安全和順利進(jìn)行，就主合同的條款達(dá)成一致，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。第一條房產(chǎn)交付（1）房產(chǎn)的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方合法權(quán)益的情況；（3）房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不影響乙方正常使用。1.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。付款后，乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二條過(guò)戶手續(xù)2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、辦理稅費(fèi)繳納等。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。3.2甲方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付購(gòu)房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。4.2本補(bǔ)充協(xié)議的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同（主合同）2.房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件3.稅費(fèi)繳納憑證4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，或未承擔(dān)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款。5.任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方，本合同中的賣方。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方，本合同中的買方。3.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.購(gòu)房款：指乙方按照約定支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。6.違約金：指違約方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：solution:甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明延遲原因，并盡快交付房產(chǎn)。如延遲時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.房產(chǎn)實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積不符：solution:雙方可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，如實(shí)際面積小于產(chǎn)權(quán)證面積，甲方應(yīng)退還相應(yīng)的房款；如實(shí)際面積大于產(chǎn)權(quán)證面積，乙方應(yīng)補(bǔ)足差價(jià)。3.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況：solution:甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決上述問(wèn)題，確保房產(chǎn)符合交付條件。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：solution:甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買賣雙方在簽訂主合同后，需要對(duì)交付、過(guò)戶