2007年蘇州別墅市場報告

刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容蘇州別墅市場報199418TUETSE2002商。目前蘇州別墅市場是第三次浪潮的持續(xù)發(fā)展期。 1 蘇州市簡25001983320012002中、相城、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)(虎丘區(qū))7山、吳江５個縣級市，12114.2583.8621220030．08590.9721223江公路大橋，南連杭州、嘉興、乍浦港；312312機場路，南部的蘇嘉杭高速公路、205（瀆）東（山）公2003—2007年的五年內(nèi)﹐蘇州將計劃投入365億元﹐道路﹑橋梁建設和改造項目﹐222﹐1000﹐包括中二 經(jīng)濟環(huán)境分析2006億元，按可比價格計算比上年增長15.5%。其中第三產(chǎn)業(yè)完成增加值1574.22三 地方財力顯著增強，全市地方一般預算收入突破400億元，完400.23億元，比上年增長26.3%，其中營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅分別增長23.9%、26.3%和22.6%，地方一般預算收入占GDP比重為8.3%，比上年 2 城鎮(zhèn)居民可支配收入和消費支出比較（橫向比較 1 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、交通狀況及發(fā)展趨勢研2 自然和社會文化資 一、蘇州房地產(chǎn)發(fā)展概述：速的發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為蘇州繼工業(yè)經(jīng)濟之后發(fā)展起來的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。從203年蘇州房地產(chǎn)市場的幾個主要經(jīng)濟指標可以看出，蘇州市房地產(chǎn)市2006470.7413.6%，占全7.6%，竣工面積為1440.13萬平方米，比上年減少14.1%。全市商品房銷售額283.05是從1997年開始進入新一輪發(fā)展高潮，持續(xù)了三年，2001年進入小范圍的調(diào)整期。而蘇州房地產(chǎn)市場自1997年啟動，2000年經(jīng)歷了小幅度調(diào)整，一路平穩(wěn)發(fā)展。200320032003-20052006（方米商品銷銷售商米7—（預計那么，蘇州市房地產(chǎn)需求目前每年550萬平方米左右是正常的需求指標，因此一是由于前幾年蘇州房地產(chǎn)供應量不足，房地產(chǎn)市場的有效需求沒有得到滿足，市場出現(xiàn)缺口，造成供小于求的情況，所以出現(xiàn)了價漲量升的效果；二是蘇州房地產(chǎn)于長三角其他城市相比價格一直處于低谷，上漲也就成為必然趨勢了；6006刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容032003商品房市場已趨向飽和；建筑面積１２０平方米以上、價格在5000元以上的高3刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容目前蘇州房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)溫州的炒房客，目前整個市區(qū)房地產(chǎn)炒做的成份大概占到10%~15%。溫州炒房兵團的介入也是房地產(chǎn)價格一路攀升的重要因素，但這種價格上漲是不理性的，因為他們買房并不用來居住，這部分房子仍然在市場上流通，沒有真正進入使用者手上。如果多數(shù)購房者認為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上存在的房產(chǎn)炒作及投機現(xiàn)象十分猖獗，在對市場前景看淡的情況下自然會對房價的上漲持保留態(tài)度，進而持幣觀望，長期如此必然造成房價下降。※交日塊位地面積（平方米標單年1015莊北環(huán)江國際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限年1015北街百家巷州市房地產(chǎn)開發(fā)有限年1013門盛房地產(chǎn)綜合開發(fā)有年1013礎實施綜合開發(fā)有限賣土地4中區(qū)寶帶東路南側(cè)、太湖東州吳中區(qū)房屋建設開發(fā)總公408平4丘區(qū)橫塘鎮(zhèn)金屋裝飾3元/平方州橫塘房地產(chǎn)開發(fā)公4住、商州南星房地產(chǎn)開發(fā)公4門橋東州順浩房地產(chǎn)開發(fā)有4州嘉華房地產(chǎn)發(fā)展有6中區(qū)角直鎮(zhèn)海藏路兩 州市吳中區(qū)華僑房屋開發(fā)公6中區(qū)角直鎮(zhèn)曉市州角直房地產(chǎn)開發(fā)公6中區(qū)角直鎮(zhèn)曉州角直房地產(chǎn)刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容市路北側(cè)、角直商城開發(fā)公6中區(qū)角直鎮(zhèn)曉州市吳中區(qū)東苑房地產(chǎn)開發(fā)6中區(qū)西山鎮(zhèn)夏 地面積（米6中區(qū)開發(fā)區(qū)石湖東路南側(cè)、楓津路州鴻興房地產(chǎn)有限公刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容6中區(qū)車坊鎮(zhèn)高墊路南區(qū)海宜化纖紡織有限6城區(qū)陽澄湖東州景新酒店有8城區(qū)元和鎮(zhèn)陽澄湖中路南側(cè)波榮盛房地產(chǎn)股份有8城區(qū)元和鎮(zhèn)千禧路南州市工業(yè)園區(qū)興園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州市眾聯(lián)置業(yè)有限8城區(qū)元和鎮(zhèn)齊州鴻越房地產(chǎn)陸路東實業(yè)有8州新區(qū)自來水廠北側(cè)8州嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有8中區(qū)吳中東路119號住（少量商州蘇益房產(chǎn)開8中區(qū)東山鎮(zhèn)雨花臺東州市營財投資集團公福路馨康苑東州市橫塘房地產(chǎn)開發(fā)墅關(guān)滸新街中州市真龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公將西路北側(cè)、虹橋路州房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營總交日塊位占地面積（平方米標單塘北路北街百8山福禧現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)建設發(fā)展有限49州市蘇房集團有限公90州市橫塘房地產(chǎn)開發(fā)香路黃石橋西州新港建設集團有限32州市金閶區(qū)舊城建設開發(fā)公中區(qū)角直鎮(zhèn)鴻運花園州市吳中區(qū)東苑房地產(chǎn)開發(fā)中區(qū)車坊鎮(zhèn)吳淞路北州市長城房地產(chǎn)開發(fā)中區(qū)浦莊鎮(zhèn)振興路南州市吳中區(qū)工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)南路西西路北側(cè)(原蘇州機床州市房地產(chǎn)開發(fā)總公丘區(qū)滸關(guān)鎮(zhèn)鎮(zhèn)州市大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公中區(qū)長橋鎮(zhèn)石湖西路塘河西源集團江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蘇州分公中區(qū)木瀆鎮(zhèn)木東公路州益友房地產(chǎn)開發(fā)公城區(qū)千禧路南州三江置業(yè)有刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容北路東城區(qū)渭塘鎮(zhèn)渭塘中學州德鑫房地產(chǎn)開發(fā)有交日塊位地面積（平方標單中區(qū)胥口鎮(zhèn)環(huán)太湖旅游專線公路北側(cè)、香山南路刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容新區(qū)楓州市萬華經(jīng)貿(mào)有限公花新村北側(cè)、312國州市東方企業(yè)發(fā)展公匯路北側(cè)、倪家橋濱州市土地儲備開發(fā)有2國道北側(cè)、上高路益房產(chǎn)開發(fā)公福公路北側(cè)、酒廠路州市新星房地產(chǎn)發(fā)展有限公閶區(qū)白洋灣街州市土地儲備道紅菱擯河北開發(fā)有丘正三州風景園林投資發(fā)展集團有州市廣大置業(yè)有限公士街礎設施綜合開發(fā)有限北街州市新型建材房屋開發(fā)有限州市蘇房集團有限公胥路意地產(chǎn)發(fā)展有州市廣大置業(yè)有限公士街住商礎設施綜合開發(fā)有限州國家太湖旅游度假區(qū)西山鎮(zhèn)古樟園北側(cè)、金庭路西州市天能房地產(chǎn)有限環(huán)路258號（原鳳凰建材州宏基置業(yè)發(fā)展有限基橋東南堍蘇安路州奧特房產(chǎn)有業(yè)園區(qū)婁葑東區(qū)（原斜塘鎮(zhèn)蓮香賓館州工業(yè)園區(qū)聯(lián)合投資有限公新區(qū)楓橋鎮(zhèn)馬澗路南北兩側(cè)、朝紅路西州新創(chuàng)建設發(fā)展有限新區(qū)楓橋鎮(zhèn)朝州市銀楓房地紅路西產(chǎn)開發(fā)環(huán)路西側(cè)、體育中心南（原冶州市廣大置業(yè)有限公師園闊家頭巷南側(cè)、大樹頭（含少量商州德鑫房地產(chǎn)開發(fā)有城區(qū)日益路南北兩省道西側(cè)、鐵西路東州海發(fā)置業(yè)有路上塘街以南、廣濟路以業(yè)金融州蘇景房地產(chǎn)開發(fā)有東（蘇州商業(yè)中心石路步行路廣濟路以東、匯豐商場以（蘇州商業(yè)中心石路步業(yè)金融江金的投資有號（原動力機州新滄浪房地產(chǎn)開發(fā)有限公民南路70（原輕工金屬材州益友房地產(chǎn)有限公2號（原建筑工海華年房地產(chǎn)開發(fā)有中開發(fā)區(qū)石湖西路南側(cè)、西塘河東州嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有城區(qū)黃埭鎮(zhèn)春申西路北側(cè)地州市蘇達房地產(chǎn)開發(fā)有限公城區(qū)千禧路南省道西州市相城區(qū)國際服裝城開發(fā)有限公新區(qū)塔園西、竹州新港建設集團有限中開發(fā)區(qū)石湖東路北側(cè)、擬建迎春湖度假區(qū)香山村伍相塘鎮(zhèn)205省道西側(cè)、渭塘橋西纖路底南五涇浜18號（原熱處理州市華鼎經(jīng)濟技術(shù)開塘鎮(zhèn)迎州市華春路東側(cè)、倉蒲浜南業(yè)百福房地產(chǎn)有限公2001200380426612（不包括定銷房拍賣土地）；2004推出相城區(qū)土地拍賣結(jié)果流拍，2004年推出的土地到目前為止都是定銷房用地，連續(xù)三年來土地價格一路攀升，20019762002147451%；20032402；而本項目所拿地塊要高于平均價格250元左右，又較01、02年的地價高出更多。從土200330020041000比2003500（不包括炒房2003212130～60萬平方米住宅的自然補充；來蘇打工外來人口眾多，504目前在售的房地產(chǎn)項目以高端產(chǎn)品為主，中低端的產(chǎn)品已在2003年被一搶而空，2004年新推出的樓盤如吳宮·麗都、嘉業(yè)·陽光假日小戶型在130平方米以下的單位受到200330020041000園區(qū)板快有金雞湖和獨墅湖不可復制的自然資源，使園區(qū)板快房地產(chǎn)一直處于領先的地2003年湖畔花園、湖左岸等樓盤以金雞湖做為賣點，所有的樓盤在短期內(nèi)就迅速告磬。自然景觀是稀缺資源，這也提升了園區(qū)的居住價值。今后三年，政府準備再投入100億資金，進行園區(qū)的基礎設施建設。這一利好政策也鞏固園了區(qū)板塊房地產(chǎn)的霸主地位。園區(qū)的湖東地塊房價刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容新區(qū)板快新區(qū)獅山路地塊最大的優(yōu)勢在于它的交通便利。它不僅位于高新區(qū)中心地段，輕軌又使其與古城區(qū)緊密相連，獅山大橋、西環(huán)高架、長江路使得此區(qū)域交通方便快捷。中央商務區(qū)、新區(qū)步行街以及銀行、金融服務機構(gòu)等都處于獅山路地塊。以及蘇州最早的涉外住宅區(qū)，都為這一地塊的發(fā)展提供了后續(xù)發(fā)展的強勁動力。高新區(qū)市郊地塊的房價一直處于較低的水平，因其周邊擁有華潤、上海聯(lián)華、美佳等一系列超市大賣場完全可以滿足各種生活需要，在建樓盤多為適合中等收入家庭的高層、小高層公寓房。該地塊離市中心較遠，生活和工作方面尚不便利。市區(qū)板快古城區(qū)板塊可利用土地非常有限，住宅供應量已越來越少，目前推出市場的大多為商鋪、酒店和公寓樓，而且數(shù)量不多，價格較高。在售樓盤有相皇國際、玄妙廣場、時代麗晶等。這一板快除具有成熟的商業(yè)區(qū)外，周邊的配套完善，特別是教育設施，這是其他區(qū)域無法比擬的。古城區(qū)目前除定銷房外房源已不多，古城區(qū)的居民買房只能到周邊各區(qū)選購。相城板塊去年推出的樓盤有榮盛·陽光名邸、三江·錦繡江南等，相城的房價也逐漸刪除的內(nèi)容走高，但漲幅較慢，這也是政府將相城板快定位為物流中心有很大關(guān)系。今年相城推出幾塊地結(jié)果流拍，這說明發(fā)展商對相城板快信心不足。同時相城板塊鐵路刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容吳中板快2/32530100-120（因為吳中房子的較低品質(zhì)及其吳中區(qū)本身的縣級市歷史印象，決定了它的購房其發(fā)展為成功人士的居住地，成為樓市新寵及蘇州樓市不容忽視的一支新生力2003年施工面積2576萬平方米，竣工面積779．2萬平方米，銷售各類商品房面積僅為5754萬平方米，仍有大部分產(chǎn)品會在今明兩年推出，今明兩年市場銷售壓力將會增大。1、工業(yè)園區(qū)帶動城市基礎設施發(fā)展，政府為了吸外商進入蘇州投2、政府為了加速園區(qū)的建設，為投資者創(chuàng)造良好的工作生活空間，3、工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟繁榮，為社會提供了工作就業(yè)機會，而且工資水2001147經(jīng)過了2003年房地產(chǎn)銷售的火熱場面，許多外埠房地產(chǎn)開發(fā)商強勢進入。2004年預期100020032004171101040對而言項目的售價也比較高。而“名城·2003450020041000500080~90%，可以看出今年蘇州總體房價將會平穩(wěn)上升，上升的幅度在減緩。2004~2005由于去年開始蘇州房地產(chǎn)市場土地放量供應，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，一個后房地產(chǎn)時代將如期而至。早期的時候，大家一直是在做產(chǎn)品，大家在產(chǎn)品上競爭，但是產(chǎn)品的競爭越做越小，項目和項目之間，因為成本都差不多，很難做出比較大的差異化來。所以到最后，從客戶群找差異，客戶細分找差距。而今明年產(chǎn)品回歸還是必然的，認真打造自己的產(chǎn)品仍然作為房地產(chǎn)競爭中重要砝碼。另外，今明年的房地產(chǎn)市場將會有如下特點：一是房地產(chǎn)供應的放大和價格的提升使房地產(chǎn)市場將從原來的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容蘇州發(fā)展對外交通，綠化環(huán)境1居民收入的不斷增加及消費特別是住宅消費活躍的增長也將成為本市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容 1、金雞湖(工業(yè)園區(qū)2080％的國內(nèi)購買者都是或06主要為經(jīng)濟型別墅，06年開發(fā)的以中高檔為主。尤其是獨棟產(chǎn)品是較為稀缺，230290㎡之間，翠湖雅居的獨棟35512000-2000012000-1700020000星島·仁恒（一期地理1818開發(fā)建筑聯(lián)體別墅（三層獨立別墅、聯(lián)排別墅（修占地172046260000總建97850（分三期規(guī)劃容積綠化開盤2007-5-2007-4-交房20081（一期2008推出46（一期20540房型230-290301355230-280120001660017000-2000017000去化刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容水墨江南（一期水墨江南（一期建筑6占地1211.6總建6.39容積開盤20062007-5-2006-05-推出房型230-270-330230刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容8000去化獨棟聯(lián)排已經(jīng)220-330360-370430130009000-100008000-9000100而由于蘇州工業(yè)的迅速發(fā)展，也吸引了一部分臺灣及港澳人士為生活工作的便2個案招商9000預計7聆湖獨棟6500元/㎡，雙拼068盛世獨棟9000元/㎡，聯(lián)排5000071建邦 200789000270-350280-310230-250180-220180-250㎡之間。刪除的內(nèi)容刪除的內(nèi)容5＋2247－36312000－13000214－27238506000元/28