上半年吉林省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識房地產(chǎn)面積測算的概念考試題

2017年上半年吉林省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：房地產(chǎn)面積測算的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加的10%。

A：正稅

B：副稅

C：納稅人

D:稅率

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用作為其中的一種估價方法.

A：市場法

B：假設(shè)開發(fā)法

C：收益法

D:成本法

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為6％、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款,則該開發(fā)商第一年的還本收益為__萬元。

A．6。00

B．7.05

C．7。59

D．13.594、對于收益性物業(yè)投資而言,衡量其獲利能力大小的標(biāo)準(zhǔn)就是__。

A．經(jīng)營收入水平

B．凈經(jīng)營收入水平

C．租金水平

D．出租率水平5、某房地產(chǎn)的土地面積為500㎡，土［也價格為2000元／㎡；建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價將為1800元／㎡；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元／㎡，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低元／㎡.

A:200

B：300

C：700

D:1000

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期,在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金肋萬元(沒有費用支出），到期后要拆除作為商業(yè)用地.預(yù)計作為商業(yè)用地的價值為1100萬元，拆除費用為50萬元,該類房地產(chǎn)的報酬率為10％。則該舊辦公樓的價值為萬元。

A:1005．34

B:1006．61

C：2005．34

D：2006．61

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、下列屬于運用比較法進(jìn)行估價的步驟的是__①選取可比實例;②搜集交易實例；③建立價格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正:⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價格

A．①②③④⑤⑥⑦

B．②①③⑤④⑥⑦

C．①③②④⑥⑤⑦

D．②①③④⑤⑥⑦8、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%，運營費用增長2％，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。

A：650

B：687

C:585

D：630

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、某建筑物的重置價格為180萬元,經(jīng)濟壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為工0年．其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為2萬元;裝修的重置價格為30萬元，平均壽命為5年，已使用3年;設(shè)備的重置價格為60萬元，平均壽命為15年,已使用10年．殘值率假設(shè)均為0．則該建筑物的評估值為。

A：102．4萬元

B:104．4萬元

C:122．4萬元

D:142．4萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下,國有土地上房屋征收估價,應(yīng)采用的測算結(jié)果。

A:收益法

B：市場法

C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、在某幢建筑面積3000㎡的經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費,并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費．假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4％計，管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定,該幢經(jīng)濟適用住房的最高基準(zhǔn)價格為．【2004年考題】

A:1067元／㎡

B：1070元／㎡

C：1087元／㎡

D：1141元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、橫道圖法用于項目建設(shè)階段的.

A:質(zhì)量控制

B：進(jìn)度控制

C：成本控制

D：合同管理

E：借款合同13、作為自然人的申請人死亡，__日之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，可終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人。

A．15

B．30

C．45

D．6014、如果是無期限的土地所有權(quán),就無需計提__.

A．時限問題

B．附加值

C．利率

D．折舊15、準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。

A．空置量

B．空置率

C．空置水平

D．空置面積16、房屋征收補償?shù)墓ぷ髦黧w為__。

A．市、縣級人民政府房屋征收管理部門

B．省級人民政府房屋征收管理部門

C．市、縣級人民政府

D．省級人民政府17、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資,合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動用（）的行為。

A．宅基地所有權(quán)

B．空間利用權(quán)

C．地役權(quán)

D．建筑物相鄰關(guān)系18、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料.

A．1個月

B．6個月

C．3個月

D．1年19、制訂進(jìn)度計劃時,__法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系,看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度,看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

A．橫道圖

B．網(wǎng)絡(luò)圖

C．進(jìn)行圖

D．工序圖20、預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開發(fā)項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中的__。

A．時間類參數(shù)

B．融資相關(guān)參數(shù)

C．收益相關(guān)指標(biāo)

D．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)21、房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以為前提來進(jìn)行工作。

A：公平、公正

B:誠實信用

C：公開

D：估價對象的合法權(quán)益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的__以下征收土地閑置費.

A．10％

B．15％

C．20％

D．25%23、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)階段是指__所經(jīng)過的過程。

A．房地產(chǎn)開發(fā)

B．獲得土地后到全部工程竣工

C．從工程開工到工程竣工驗收

D．從工程開工到項目租售完畢24、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款,2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào),如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從執(zhí)行新的利率.

A：2012年7月7日

B：2012年8月1日

C:2013年1月1日

D:2013年7月7日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、下列房地產(chǎn)指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)供給指標(biāo)的是.

A：空置率

B：預(yù)售面積

C：房地產(chǎn)價格

D：房屋空間使用數(shù)量

E:借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項.錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0。5分）1、關(guān)于下列數(shù)據(jù)的表述中，正確的是__。

A．1

B．2

C．3

D．4

E．5

F．6

G．7

H．8

I．9

J．10

K．98

L．101

M．101

N．100

O．101

P．99

Q．102

R．97

S．102

T．992、影響購買者的心理因素有__。

A．動機

B．感覺

C．學(xué)習(xí)

D．信念和態(tài)度

E．欲望3、張某以自己的房產(chǎn)向保險人投保,確定該房產(chǎn)的價值為100萬元，由于地震該房屋開裂,評估其重置凈值為60萬元，損失比例為50%,則賠償金額為萬元。

A：100

B：75

C：50

D：25

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16％，計算后得到該項目的實際收益率為12%,銀行的貸款利率為5。44％，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是(）。

A．3.57％

B．4。00%

C．6。56％

D．10。56％5、求取建筑物折舊的方法主要有__。

A．年限法

B．市場提取法

C．分解法

D．功能法

E．對比分析法6、趙某以12000元／㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60％來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為。

A：0。12

B：0.21

C:1.26

D：2。05

E：借款合同7、下列關(guān)于拍賣特征，說法正確的是。

A：拍賣當(dāng)事人只有兩方，即賣方和買方

B：拍賣的整個過程是在公眾的監(jiān)督下進(jìn)行的

C：拍賣中，被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由買方定價

D:拍賣方式交易中,價格的競爭是在買方中間展開的

E:從對買方的身份要求來看，拍賣方式交易中，競買人不用向拍賣人公開其真實身份8、__是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究。

A．投資機會選擇與決策分析

B．前期工作

C．建設(shè)階段

D．租售階段9、根據(jù)凈收益的求取的不同,收益法可分為。

A：直接資本化法

B：投資法

C:收益乘數(shù)法

D：利潤法

E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法10、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為萬元.

A：42．0

B：50．4

C：60．0

D：72．0

E：借款合同

11、國際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)有幾種.

A：期內(nèi)可供租售量/歷史同期可供租售量

B：實際價格/理論價格

C：房地產(chǎn)價格指數(shù)/居民消費價格指數(shù)

D：房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求

E：房地產(chǎn)價格增長率/實際GDP增長率12、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目,預(yù)計總投資為1億元,其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于__萬元。

A．2000

B．2500

C．3000

D．350013、由于消費者追逐“高雅”而選擇的消費品,往往會出現(xiàn)__的現(xiàn)象.

A．價格越高，需求越小

B．價格越低，需求越小

C．價格越低,需求越大

D．價格越高,需求越大14、現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價格,選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末,該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1％,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為__。

A．2648元/m2

B．2688元/m2

C．2708元/m2

D．2734元/m215、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有。

A：商品住宅小區(qū)用地

B：加油站用地

C：縣人民公園用地

D:軍事設(shè)施用地

E：造紙廠用地16、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是__。

A．擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B．金融機構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險

C．最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D．貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)17、下列房地產(chǎn)投資方式中,屬于直接投資形式的是__。

A．購買房地產(chǎn)股票

B．購買商鋪

C．購買房地產(chǎn)債券

D．購買住房抵押支持證券18、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的是。

A:人員特定

B:時間準(zhǔn)確

C:委托服務(wù)

D:服務(wù)有償

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列權(quán)益和財產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金出資的有.

A：股票

B:期貨

C：工業(yè)產(chǎn)權(quán)

D:非專利技術(shù)

E：建設(shè)用地使用權(quán)20、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10％，市場整體的平均收益率為20％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是。

A：0。25

B:0.50

C：1。50

D：2。00

E：借款合同21、實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括。

A:物業(yè)管理企業(yè)的酬金

B：物業(yè)服務(wù)支出

C：物業(yè)管理企業(yè)的利潤

D：法定稅費

E：物業(yè)服務(wù)成本22、供給理論與市場理論是從方面研究廠商行為.

A：價值

B：需求

C：供給

D:價格

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中,正確的是（）。

A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營