2024年深圳商品房預(yù)售合同

?2024年深圳商品房預(yù)售合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目名稱(chēng)為：__________，項(xiàng)目位于深圳市_______區(qū)_______路_______號(hào)。1.2項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)：__________，土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3商品房預(yù)售許可證號(hào)：__________。第二條商品房基本情況2.1乙方所購(gòu)商品房為本項(xiàng)目第_______棟_______單元_______層_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公，房屋結(jié)構(gòu)：__________，戶(hù)型：__________。2.3商品房預(yù)售單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整）。第三條付款方式及期限（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_______%；（2）_______年_______月_______日前，支付房屋總價(jià)款的_______%；（3）_______年_______月_______日前，支付房屋總價(jià)款的_______%。3.2乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。第四條商品房交付4.1甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。4.2商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。4.3乙方應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，雙方辦理交接手續(xù)。如有異議，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)向甲方提出書(shū)面意見(jiàn)。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)自商品房交付之日起_______日內(nèi)，為乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。6.2甲方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)退還全部房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：1.商品房平面圖2.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》3.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)：確保合同中雙方的權(quán)利與義務(wù)明確、對(duì)等。2.付款條款：注意付款方式、期限及違約金的比例，確保合理且可執(zhí)行。3.商品房交付：明確交付時(shí)間、條件及驗(yàn)收流程，避免糾紛。4.產(chǎn)權(quán)登記：規(guī)定產(chǎn)權(quán)辦理的期限和費(fèi)用承擔(dān)，保障買(mǎi)方權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，便于糾紛解決。6.爭(zhēng)議解決：選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審慎審查：簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士。2.明確條款：對(duì)模糊不清的條款應(yīng)予以明確，必要時(shí)通過(guò)附件或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行說(shuō)明。3.保留證據(jù)：合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、通訊記錄等，以備不時(shí)之需。法律名詞解釋?zhuān)侯A(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房尚未建成前，與買(mǎi)受人簽訂合同，出售商品房的行為。商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，用于出售的房屋。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的政府批準(zhǔn)文件。產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，確立權(quán)利人產(chǎn)權(quán)的行為。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：乙方是孕婦，需要在特定時(shí)間內(nèi)入住新房補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方特此同意，在商品房交付日期上給予一定的提前，確保乙方在預(yù)產(chǎn)期前能夠順利入住。具體交付日期調(diào)整為_(kāi)______年_______月_______日前。場(chǎng)合二：乙方購(gòu)買(mǎi)商品房主要用于辦公，需要確保商業(yè)氛圍補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)商品房主要用于辦公，甲方承諾在項(xiàng)目規(guī)劃及后期物業(yè)管理中，確保商業(yè)區(qū)域的獨(dú)立性和商業(yè)氛圍，并在合理范圍內(nèi)提供必要的商業(yè)支持服務(wù)。附件列表：1.應(yīng)用場(chǎng)合：附件：1.場(chǎng)合一：特殊交付日期協(xié)議書(shū)2.場(chǎng)合