2024年廣州市商品房買賣合同（新版）

?2024年廣州市商品房買賣合同（新版）合同編號(hào)：__________第一條項(xiàng)目概況1.2該商品房建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為_______平方米。第二條商品房銷售2.1甲方同意將該商品房出售給乙方，乙方同意購買該商品房。2.2甲方保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題，并保證乙方依法享有該商品房的產(chǎn)權(quán)。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)______元作為定金；（2）_______（具體時(shí)間）前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由甲乙雙方另行約定。3.2甲方收到乙方支付的定金和首付款后，應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該商品房交付給乙方。交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2甲方應(yīng)保證該商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照乙方的要求及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，未能按期交付商品房或未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。6.2乙方違反本合同約定，未能按期支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及授權(quán)：確保簽訂合同的雙方是合法成立并有效存在的法人或其他組織，且簽訂人有法定代表人或授權(quán)代理人的身份證明。2.明確商品房的基本情況：包括位置、面積、用途、土地使用權(quán)年限等，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.確認(rèn)價(jià)格及支付方式：價(jià)格要明確，支付方式的各階段金額、時(shí)間要清晰。4.商品房的交付及驗(yàn)收：明確交付時(shí)間，乙方應(yīng)按期進(jìn)行驗(yàn)收。5.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：明確雙方責(zé)任及辦理時(shí)間。6.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式：選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)制。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。2.對(duì)合同中的關(guān)鍵信息進(jìn)行核實(shí)，如實(shí)地查看房屋、查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿等。3.在合同中明確違約責(zé)任，約定具體的違約金比例或數(shù)額。4.保留所有與交易相關(guān)的憑證和溝通記錄，以備不時(shí)之需。法律名詞解釋：出賣人：指擁有房屋所有權(quán)并依法將該房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。買受人：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)歸屬不清或使用權(quán)不明而引起的爭(zhēng)議。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為，需在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記手續(xù)。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是第一次購房，對(duì)于購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和指導(dǎo)，以便乙方順利完成購房過程。“考慮到乙方是首次購房，甲方會(huì)手把手幫助乙方處理買房過程中的各種事兒，確保乙方能順順利利成為新房主。”2.場(chǎng)合：如果乙方需要貸款購房，但擔(dān)心貸款審批不通過。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款原因無法履行合同，雙方同意給予乙方一定期限的寬限期。若寬限期結(jié)束后乙方仍無法獲得貸款，合同可以解除?！叭绻曳劫J款遇到難題，咱們先不急，給乙方一點(diǎn)時(shí)間來解決。如果實(shí)在沒辦法，那咱們就和平分手?！?.場(chǎng)合：甲乙雙方對(duì)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，提供房屋的裝修方案和預(yù)算，經(jīng)乙方確認(rèn)后執(zhí)行。若裝修不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方整改?！耙曳较胍募业糜袀€(gè)特定的模樣，甲方得按照乙方的要求來裝修。如果裝修的不滿意，甲方得負(fù)責(zé)整改到位?！备郊斜恚?.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖及裝修方案2.商品房買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.商品房買賣合同附件三：甲方營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明4.商品房買賣合同