佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告閩中興評(píng)字(2024)第AJF30045號(hào)(共一冊(cè)，第一冊(cè))福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司二O二四年八月二十九日此報(bào)告涉密(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年08月29曰 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。六、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)。但我們僅對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的價(jià)值發(fā)表意見(jiàn)，我們無(wú)權(quán)對(duì)它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告亦不得作為任何形式的產(chǎn)權(quán)證明文件使用。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 4一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 4 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 6 7五、評(píng)估基準(zhǔn)日 7 7 9 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要閩中興評(píng)字(2024)第AJF30045號(hào)一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人：委托人(暨被評(píng)估單位):佛山睿信物流管理有限公司資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定，本報(bào)告僅供委托人和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，無(wú)其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。二、評(píng)估目的：本次評(píng)估是為佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值提供參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：本次評(píng)估對(duì)象為佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍為佛山睿信物流管理有限公司申報(bào)的2024年6月30日的資產(chǎn)和負(fù)債。四、價(jià)值類型：本次資產(chǎn)評(píng)估所選取的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值類型。五、評(píng)估基準(zhǔn)日：本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月30日。六、主要評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。七、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期：在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，佛山睿信物流管理有限公司未經(jīng)審計(jì)的股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為人民幣12,053.75萬(wàn)元，經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后，在滿足報(bào)告中所述的全部假設(shè)和限制條件下的評(píng)估值為人民幣42,646.97萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣肆億貳仟陸佰肆拾陸萬(wàn)玖仟柒佰元整),增值30,593.22萬(wàn)元，增值率253.81%。資產(chǎn)評(píng)估匯總表如下：12非流動(dòng)資產(chǎn)34持有至到期投資56長(zhǎng)期股權(quán)投資7投資性房地產(chǎn)8固定資產(chǎn)9工程物質(zhì)固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用有效期為一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日。(一)抵押、擔(dān)保、租賃及或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)1.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位出租面積情況納入本次評(píng)估范圍的投資性房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積為154,648.37平方米，可出租面積初步統(tǒng)計(jì)為140,071.00平方米，具體明細(xì)如下表所示：證載建筑面積(m2)已計(jì)租建筑面積(m2,含雨蓬等)11-3號(hào)車間23門(mén)衛(wèi)、貨車坡道及卸貨平臺(tái)作為配套使用2.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位存有抵押、擔(dān)保情況2020年6月19日，成都欣嘉物流管理有限公司、佛山睿信物流管理有限公司與星展銀行(中國(guó))有限公司上海分行簽訂借款協(xié)議，星展銀行上海分行授予成都欣嘉物流管理有限公司人民幣160,000,000.00元和佛山睿信人民幣442.000,000.00元，總計(jì)人民幣602,000,000.00元的借款額度，借款用途為直接或間接用于償還成都欣嘉物流管理有限公司和佛山睿信物流管理有限公司內(nèi)現(xiàn)有貸款項(xiàng)下的全部未償還本金金額。借款期限自2020年6月29日起至2025年6月27日止，借款年利率為5年期以上LPR+0.6725%組成的貸款利率。成都欣嘉物流管理有限公司和佛山睿信物流管理有限公司對(duì)上述兩家公司的借款提供相互擔(dān)保保證。同時(shí)，上述銀行長(zhǎng)期借款的抵押物、質(zhì)押物包括：(1) 佛山睿信物流管理有限公司持有的的投資性房地產(chǎn)粵(2019)佛三不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0032286號(hào)和粵(2020)佛三不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0023168號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載土地使用權(quán)及房屋所有權(quán))作為抵押物；(2)與佛山睿信物流管理有限公司投資性房地產(chǎn)相關(guān)之未來(lái)應(yīng)收租金權(quán)利作為質(zhì)押物。(二)其他事項(xiàng)1.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中，接受了部分由佛山睿信物流管理有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為是評(píng)估過(guò)程中不可缺少的資料，這些資料的真實(shí)性、正確性及來(lái)源合法性由佛山睿信物流管理有限公司負(fù)責(zé)，資產(chǎn)評(píng)估師均假定這些資料是真實(shí)、正確及來(lái)源合法，本次資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果在一定程度上依賴于這些資料的真實(shí)性、正確性及來(lái)源合法2.盡管我們實(shí)施的評(píng)估程序已經(jīng)包括了對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的查勘，這種查勘工作僅限于對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的可見(jiàn)部分的觀察，未采用其他的專業(yè)檢測(cè)及鑒定手段、也未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操3.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估假設(shè)和限定條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)知悉和充分考慮報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。4.除非特別說(shuō)明，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估值以被評(píng)估單位對(duì)有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，同時(shí)未考慮由于被評(píng)估單位截至基準(zhǔn)日的賬面未體現(xiàn)的尚未支付某些費(fèi)用或尚未完成相關(guān)手續(xù)所形成的相關(guān)債務(wù)對(duì)本次資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響。5.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行本次資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。上述事項(xiàng)，提請(qǐng)有關(guān)報(bào)告使用者在使用報(bào)告時(shí)予以關(guān)注。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告閩中興評(píng)字(2024)第AJF30045號(hào)佛山睿信物流管理有限公司：福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)”)接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值在2024年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人(一)委托人(暨被評(píng)估單位):佛山睿信物流管理有限公司企業(yè)名稱：佛山睿信物流管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“睿信”或“企業(yè)”、“公司”)企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(港澳臺(tái)投資、非獨(dú)資)住所：佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)寶華南路1號(hào)法定代表人：趙若川注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元人民幣成立日期：2016年10月21日營(yíng)業(yè)期限：2016-10-21至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：物流管理及咨詢服務(wù)；工業(yè)物流公共信息平臺(tái)建設(shè)及管理；供應(yīng)鏈管理及咨詢；物業(yè)租賃；工程管理、監(jiān)理及咨詢服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活2.歷史沿革佛山睿信物流管理有限公司成立于2016年10月21日，由平潭信友資產(chǎn)管理有限 公司出資成立。注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，截至評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)收資本410萬(wàn)元。2020年6月，本公司母公司平潭信友資產(chǎn)管理有限公司將其持有的本公司的80%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給DCFoshanHoldingsIⅡLimited,本公司母公司由平潭信友資產(chǎn)管理有限公司變更為DCFoshanHoldingsIⅡLimited,最終控股母公司由福建東百集團(tuán)股份有限公司變更為BREPAsiaⅡHoldingsIVPte.Limited(簡(jiǎn)稱“BREPFund”)。3.基準(zhǔn)日股權(quán)結(jié)構(gòu)截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，佛山睿信物流管理有限公司各股東及出資比例出資額(萬(wàn)元)出資比例平潭信友資產(chǎn)管理有限公司4.近三期資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況佛山睿信物流管理有限公司近三期的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況如下2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)股東權(quán)益(凈資產(chǎn))2024年1-6月?tīng)I(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn)凈利潤(rùn)備注：2022-2023年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)廣州分所審計(jì)，并分別出具標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告，2024年1-6月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)。5.委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系委托人暨被評(píng)估單位。(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定，本報(bào)告僅供委托人和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，無(wú)其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本次評(píng)估是為佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值提供參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容1.本次評(píng)估對(duì)象為佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍為佛山睿信物流管理有限公司申報(bào)的2024年6月30日的資產(chǎn)和負(fù)債，其具體類型和賬面金額金額單位：人民幣萬(wàn)元貨幣資金存貨一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債長(zhǎng)期股權(quán)投資非流動(dòng)負(fù)債；其他權(quán)益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)負(fù)債合計(jì)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用股東權(quán)益(凈資產(chǎn)):實(shí)收資本(股本)資本公積盈余公積未分配利潤(rùn)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債和股東權(quán)益總計(jì)經(jīng)核實(shí)，委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，上述賬面金額未經(jīng)審計(jì)。2.委托評(píng)估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況納入評(píng)估范圍的投資性房地產(chǎn)均已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。(二)納入本次評(píng)估范圍的主要資產(chǎn)情況1.貨幣資金：為銀行存款。2.應(yīng)收賬款：為應(yīng)收租金、服務(wù)費(fèi)等。 4.其他流動(dòng)資產(chǎn)：為預(yù)繳增值稅及待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。5.投資性房地產(chǎn)納入本次評(píng)估范圍的投資性房地產(chǎn)-房屋共2項(xiàng)，投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)共2項(xiàng)，為位于廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)寶華南路1號(hào)東百瑞興佛山三水物流中心一期和二期項(xiàng)目。其中一期項(xiàng)目包括3幢車間、1幢設(shè)備用房及一期土地使用權(quán)，建筑面積合計(jì)58,106.30m2,土地面積為101,355.03m2;二期項(xiàng)目包括2幢倉(cāng)庫(kù)、2幢門(mén)衛(wèi)房、2條貨車坡道、1個(gè)卸貨平臺(tái)及二期土地使用權(quán)，建筑面積合計(jì)96,542.07m2,土地面積為85,757.06m2。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，上述房產(chǎn)已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(粵(2019)佛三不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0032286號(hào)、粵(2020)佛三不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0023168號(hào)),權(quán)利人為佛山睿信物流管理有限公司。項(xiàng)目總可出租面積140,071.00m2,已出租面積140,071.00m2。6.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用(三)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量：無(wú)。(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或評(píng)估(一)本次資產(chǎn)評(píng)估所選取的價(jià)值類型為：市場(chǎng)價(jià)值類型。(二)價(jià)值定義表述：所謂市場(chǎng)價(jià)值，是指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)條件下進(jìn)行正常、公平交易可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。(三)價(jià)值類型選取的理由及依據(jù)：根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的、特定市場(chǎng)條件及評(píng)估五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年6月30日。(一)本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日確定的理由：該日期與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)的日期接近，經(jīng)委托人書(shū)面確認(rèn)，確定本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月30日。(二)本次評(píng)估中采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)民法典》(中華人民共和國(guó)主席令第45號(hào)，2020年5月28日 第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)，自2021年1月1日起施行);2.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(中華人民共和國(guó)主席令第46號(hào));3.《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂);4.《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂);5.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議修正);6.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第97號(hào)，2019年1月2日修改);7.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(2007年11月28日國(guó)務(wù)院第197次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，2019年修訂);8.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第691號(hào)，2017年修訂);9.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2011年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第65號(hào)修訂);10.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第14號(hào));11.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019第39號(hào));12.其他有關(guān)法律法規(guī)。(二)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資(2017)43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)(2017)30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)(2018)36號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)(2018)35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)(2017)33號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)(2018)37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)(2019)35號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)(2018)38號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)(2017)46號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)(2017)47號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)(2017)48號(hào)); 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.其他準(zhǔn)則。(三)權(quán)屬依據(jù)(四)取價(jià)依據(jù)7.從同花順iFinD收集的有關(guān)資料；8.其他有關(guān)參考資料。(五)其他參考依據(jù)依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào))和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào))的規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng) 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(2)形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的。(3)資產(chǎn)基礎(chǔ)法要求被評(píng)估資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。2.收益法收益法是指通過(guò)將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來(lái)確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。選擇和使用收益法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮收益法應(yīng)用的前提條件：(1)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。3.市場(chǎng)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。選擇和使用市場(chǎng)法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件：(1)評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開(kāi)的市場(chǎng)，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。(二)評(píng)估方法的選用與被評(píng)估單位相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)符合條件的可比較交易案例很少，同時(shí)我國(guó)目前股權(quán)交易市場(chǎng)尚未完全公開(kāi)，所以相關(guān)參考企業(yè)和交易案例的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)信息等資料難于取得，無(wú)法取得符合條件的可比實(shí)例，故無(wú)法采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；由于被評(píng)估單位的主要資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)已采用收益法進(jìn)行評(píng)估，故本次不再采用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。被評(píng)估單位各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債能夠根據(jù)會(huì)計(jì)政策、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等情況合理加以識(shí)別，評(píng)估中有條件針對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債的特點(diǎn)選擇適當(dāng)、具體的評(píng)估方法，并具備實(shí)施這些評(píng)估方法的操作條件，因此本次資產(chǎn)評(píng)估適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。(三)評(píng)估測(cè)算思路1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算思路資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在對(duì)企業(yè)申報(bào)的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行逐一評(píng)估，用各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值的合計(jì)扣減各項(xiàng)負(fù)債評(píng)估值的合計(jì)，得到凈資產(chǎn)的評(píng)估值作為被評(píng)估單位股東全部權(quán)益價(jià)值。在評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的具體情況，分別采用不福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第10頁(yè)共20頁(yè) 同的評(píng)估方法，具體介紹如下：(1)貨幣資金的評(píng)估貨幣資金為銀行存款。根據(jù)清查核實(shí)后的價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值。(2)應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的相關(guān)項(xiàng)目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)，抽查部分會(huì)計(jì)憑證等相關(guān)財(cái)務(wù)資料，借助歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查情況，核實(shí)各賬戶交易事項(xiàng)的真實(shí)性、以及業(yè)務(wù)內(nèi)容和金額；分析各賬戶往來(lái)款項(xiàng)的發(fā)生頻繁、業(yè)務(wù)性質(zhì)、數(shù)額、賬齡，并發(fā)函詢證，以了解欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，預(yù)計(jì)款項(xiàng)的可回收情況，以每筆款項(xiàng)可收回的數(shù)額確定評(píng)估值。(3)預(yù)付賬款的評(píng)估預(yù)付賬款包括預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的相關(guān)項(xiàng)目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)，收集大額款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證等方式進(jìn)行核實(shí)，了解對(duì)方單位的資信情況等。重要的項(xiàng)目，了解評(píng)估基準(zhǔn)日至現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)日收到貨物或接受服務(wù)的情況。經(jīng)核實(shí)后，根據(jù)清查核實(shí)后的價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值。(4)其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員收集核對(duì)了相關(guān)對(duì)賬資料、納稅申報(bào)表和相關(guān)憑證，按核實(shí)后所能收回的金額或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。(5)投資性房地產(chǎn)的評(píng)估投資性房地產(chǎn)包括投資性房地產(chǎn)一房屋及投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的相關(guān)項(xiàng)目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)。收集、查閱相關(guān)的合同或協(xié)議，抽查賬面價(jià)值形成過(guò)程相關(guān)的會(huì)計(jì)憑證等。在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同資產(chǎn)的特點(diǎn)選用相應(yīng)的方法進(jìn)行評(píng)估測(cè)1)投資性房地產(chǎn)—房屋本次評(píng)估采用房地合一收益法進(jìn)行評(píng)估。收益一般來(lái)源于租金收益，故本次評(píng)估選用全持有模式，即凈收益在未來(lái)不同持有期間內(nèi)每年按不同租金增長(zhǎng)比例遞增，穩(wěn)定后凈收益在平穩(wěn)期保持不變。收益法的基本公式為：福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第11頁(yè)共20頁(yè) 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告其中：V—收益價(jià)值(元或元/平方米);A?—未來(lái)第i年的收益(元或元/平方米);Y?—未來(lái)第i年的報(bào)酬率(%);n—收益期(年)。本評(píng)估結(jié)果為房地合一價(jià)，即該投資性房地產(chǎn)價(jià)值內(nèi)涵包括房屋建筑物價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值。2)投資性房地產(chǎn)一土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)一土地使用權(quán)，已經(jīng)在投資性房地產(chǎn)—房屋進(jìn)行房地合一進(jìn)行評(píng)估，該項(xiàng)評(píng)估為零。(6)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估長(zhǎng)期待攤費(fèi)用為租賃傭金的攤余成本。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的數(shù)據(jù)及信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)；了解了長(zhǎng)期待攤費(fèi)用發(fā)生的原因，查閱了長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的記賬憑證，核實(shí)了費(fèi)用的發(fā)生日期、預(yù)計(jì)攤銷月數(shù)，已攤銷月數(shù)以及基準(zhǔn)日后尚存受益月數(shù)。結(jié)合長(zhǎng)期待攤費(fèi)用具體情況，本次評(píng)估并入投資性房地產(chǎn)中評(píng)估。(7)負(fù)債的評(píng)估納入本次評(píng)估范圍的負(fù)債包括應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債、其他流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期應(yīng)付款及預(yù)計(jì)負(fù)債。負(fù)債評(píng)估值根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估委托后，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的原則和規(guī)定，按照本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的資產(chǎn)評(píng)估委托合同所約定的事項(xiàng)，組織資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。先后經(jīng)過(guò)接受委托、核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料、選用評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)定估算、結(jié)果匯總、內(nèi)部審核并出具報(bào)告等過(guò)程。具體步驟如下：(一)接受委托階段1.通過(guò)初步接洽，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等；2.接受委托人委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同；3.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同的要求及溝通情況，編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.組成項(xiàng)目小組，并對(duì)項(xiàng)目組成員進(jìn)行適當(dāng)培訓(xùn)。 (二)資產(chǎn)核實(shí)階段(三)評(píng)定估算階段(四)結(jié)果匯總階段(五)出具報(bào)告階段(一)一般假設(shè)福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第13頁(yè)共20頁(yè)· 3.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣為基礎(chǔ)。(二)具體假設(shè)1.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易各2.有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化；3.被評(píng)估單位所屬行業(yè)的特點(diǎn)及產(chǎn)品市場(chǎng)需求狀況、價(jià)格狀況無(wú)重大變化和重大4.除非另有說(shuō)明，假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)；5.本次評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表未經(jīng)審計(jì)，本報(bào)告假設(shè)被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表符合我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的編制規(guī)定，公允反映了其財(cái)務(wù)狀況以6.被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)的，并且公司管7.被評(píng)估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前方8.委托人及被評(píng)估單位提供的全部文件材料真實(shí)、有效、準(zhǔn)確。10.除已知悉并披露的事項(xiàng)外，不存在其他未被申報(bào)的賬外資產(chǎn)和負(fù)債、抵押或擔(dān)保事項(xiàng)、重大訴訟或期后事項(xiàng)，且產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)列入評(píng)估范本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論是依據(jù)上述評(píng)估假設(shè)，以及本評(píng)估報(bào)告中確定的原(一)評(píng)估結(jié)果在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，佛山睿信物流管理有限公司未經(jīng)審計(jì)的股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為人民幣12,053.75萬(wàn)元，經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后，在滿足報(bào)告中所述的全部假設(shè)和限制條件下的評(píng)估值為人民幣42,646.97萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣肆億福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第14頁(yè)共20頁(yè) 貳仟陸佰肆拾陸萬(wàn)玖仟柒佰元整),增值30,593.22萬(wàn)元，增值率253.81%。資產(chǎn)評(píng)估12非流動(dòng)資產(chǎn)34持有至到期投資56長(zhǎng)期股權(quán)投資7投資性房地產(chǎn)8固定資產(chǎn)9工程物質(zhì)固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)(一)抵押、擔(dān)保、租賃及或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司證載建筑面積(m2)已計(jì)租建筑面積(m2,含雨蓬等)11-3號(hào)車間23門(mén)衛(wèi)、貨車坡道及卸貨平臺(tái)作為配套使用2020年6月19日，成都欣嘉物流管理有限公司、佛山睿信物流管理有限公司與星展銀行(中國(guó))有限公司上海分行簽訂借款協(xié)議，星展銀行上海分行授予成都欣嘉物流管理有限公司人民幣160,000,000.00元和佛山睿信人民幣442.000,000.00元，總計(jì)人民幣602,000,000.00元的借款額度，借款用途為直接或間接用于償還成都欣嘉物流管理有限公司和佛山睿信物流管理有限公司內(nèi)現(xiàn)有貸款項(xiàng)下的全部未償還本金金額。借款期限自2020年6月29日起至2025年6月27日止，借款年利率為5年期以上LPR+0.6725%組成的貸款利率。成都欣嘉物流管理有限公司和佛山睿信物流管理有限公司對(duì)上述兩家公司的借款提供相互擔(dān)保保證。同時(shí)，上述銀行長(zhǎng)期借款的抵押物、質(zhì)押物包括：(1)佛山睿信物流管理有限公司持有的的投資性房地產(chǎn)粵(2009佛三不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0032286號(hào)和粵(2020)佛三不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0023168號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載土地使用權(quán)及房屋所有權(quán))作為抵押物；(2)與佛山睿信物流管理有限公司投資性房地產(chǎn)相關(guān)之未來(lái)應(yīng)收租金權(quán)利作為質(zhì)押物。(二)其他事項(xiàng)1.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中，接受了部分由佛山睿信物流管理有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為是評(píng)估過(guò)程中不可缺少的資料，這些資料的真實(shí)性、正確性及來(lái)源合法性由佛山睿信物流管理有限公司負(fù)責(zé)，資產(chǎn)評(píng)估師均假定這些資料是真實(shí)、正確及來(lái)源合法，本次資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果在一定程度上依賴于這些資料的真實(shí)性、正確性及來(lái)源合法性。2.盡管我們實(shí)施的評(píng)估程序已經(jīng)包括了對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的查勘，這種查勘工作僅限于對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的可見(jiàn)部分的觀察，未采用其他的專業(yè)檢測(cè)及鑒定手段、也未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作。3.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估假設(shè)和限定條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)知悉和充分考慮報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。4.除非特別說(shuō)明，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估值以被評(píng)估單位對(duì)有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，同時(shí)未考慮由于被評(píng)估單位截至基準(zhǔn)日的賬面未體現(xiàn)的尚未支付某些費(fèi)用福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第16頁(yè)共20頁(yè) 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或尚未完成相關(guān)手續(xù)所形成的相關(guān)債務(wù)對(duì)本次資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響。5.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行本次資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保(一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)僅供資產(chǎn)評(píng)估委托合同中載明的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者使(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估(三)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行(四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。(五)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效；即自2024年6月30日至2025年6月29日止有效。(六)未征得資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第17頁(yè)共20頁(yè) 人民幣42,646.97萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣肆億貳仟陸佰肆拾陸萬(wàn)玖仟柒佰元整)?！?佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司二O二四年八月二十九日福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第19頁(yè)共20頁(yè) 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件清單1.委托人、被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料；3.委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；4.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件；5.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；6.負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師資格證明文件。福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第20頁(yè)共20頁(yè)(副本)(副本號(hào)：1-1)法定代表人注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)元人民幣住所佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)寶華南路1有限責(zé)任公司(港澳臺(tái)投資、非獨(dú)資)物流管理及咨詢服務(wù)；工業(yè)物流公共信息平臺(tái)建設(shè)及管理；供應(yīng)鏈管理及咨詢；物業(yè)租賃；工程管理、監(jiān)理及咨詢服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)F5:鋼筋混凝王結(jié)構(gòu)，建筑面積為151.2平方采，總層數(shù)為1層，F(xiàn)6:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為2054.24平方米，總層數(shù)為1層用途為貨車坡道；F7:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為38928.1平方米，總層數(shù)為F5:鋼筋混凝王結(jié)構(gòu)，建筑面積為151.2平方采，總層數(shù)為1層，F(xiàn)6:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為2054.24平方米，總層數(shù)為1層用途為貨車坡道；F7:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為38928.1平方米，總層數(shù)為FB:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為14128.2平方米，總層數(shù)為1層用途為卸貨平臺(tái)；F9:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為39077.29平方米，總層數(shù)屋規(guī)劃用途為倉(cāng)庫(kù)；F10:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為2051.84平方米，總層數(shù)為1劃用途為貨車坡道；F11:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為151.2平方米，總層數(shù)為1層，房屋規(guī)劃用途為門(mén)衛(wèi)；佛山睿信物流管理有限公司440607004008GB03036F00020001國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓/其它工業(yè)用地/門(mén)衛(wèi)、倉(cāng)庫(kù)、貨車坡道、卸貨平臺(tái)共有宗地面積：187112.09m2/房屋建筑面積：96542.07m2國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2016年11月08日起，2066年11月07日止；權(quán)利其他狀況房屋結(jié)構(gòu)：鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；共有土地面積：187112.09m2;證件類型：營(yíng)業(yè)執(zhí)照證件號(hào)碼：91440607MA宗地代碼邏輯幢號(hào)座落440607004008440607004008GB03036邏輯幢層數(shù)2F0002總層數(shù)20001所在層次首層、夾層、二層、天面單位：m.m2建基面積56361.88/總建筑面積96542.07/用地分?jǐn)偯娣e權(quán)屬人N血積(m)571.0及及2合2合計(jì)章表建基面積(m2總建筑面積(m3)作F1:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1房屋規(guī)劃用途為車間；F2:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為1400平方米，總層數(shù)為2層F1:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1房屋規(guī)劃用途為車間；F2:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為1400平方米，總層數(shù)為2層用途為設(shè)備用房；F3:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1房屋規(guī)劃用途為車間；F4:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1房屋規(guī)劃用途為車間；債務(wù)履行日期：至2028-12-310佛山睿信物流管理有限公司440607004008GB03036F00010001國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)共有宗地面積：187112.09m/房屋建筑面積：58106.3m2國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2016年11月08日起，2066年11月07日止；權(quán)利其他狀況房屋結(jié)構(gòu)：鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；共有土地面積：187112.09m3;總層數(shù)：2層；房屋所在層數(shù)：-1層、首層、央層層；證件類型：營(yíng)業(yè)執(zhí)照證件號(hào)碼：91440607MAF1:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1層，F(xiàn)2:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為1400平方米，總層數(shù)為2層F1:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1層，F(xiàn)2:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為1400平方米，總層數(shù)為2層用途為設(shè)備用房；F3:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1層，房屋規(guī)劃用途為車間；F4:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1層，房屋規(guī)劃用途為牢間；他項(xiàng)權(quán)信息如下證號(hào)：粵(2018)佛三不動(dòng)產(chǎn)證明第0052803號(hào)權(quán)利類型：其他權(quán)利佛山市自然資源局權(quán)利人：中國(guó)工商銀行股份有限公司佛山升粉動(dòng)產(chǎn)抵押注銷專用章(5)證號(hào)：粵(2019)佛三不動(dòng)產(chǎn)證明第0053796號(hào)；權(quán)利權(quán)利人：中國(guó)工商銀行股份有限公司佛山分行；最高債權(quán)確定期間：2018-01-01至2028-12-31止；權(quán)利范圍：全部；佛山睿信物流管理有限公司國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓/其它工業(yè)用地/車間、設(shè)備用房共有宗地面積：187112.09m/房屋建筑面積：58106.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2016年11月08日起，2066年11月07日止；權(quán)利其他狀況房屋結(jié)構(gòu)：鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；共有土地面積：187112.09m*;總層數(shù)：2層；房屋所在層數(shù)：-1層、首層、央層層；證件類型：營(yíng)業(yè)執(zhí)照證件號(hào)碼：91440607M備案公告統(tǒng)一社會(huì)信用代碼統(tǒng)一社會(huì)信用代碼2000年03月08日國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)址：國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局監(jiān)制市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)于每年1月1日至6月30日通過(guò)國(guó)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)址：國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局監(jiān)制年檢情況：通過(guò)(2024-04-15)職業(yè)資格：資產(chǎn)評(píng)估師掃碼查5不南不南不南不南不不不打印時(shí)間：2024年04月24日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)掃碼查看詳細(xì)信息掃碼查看詳細(xì)信息簽名：簽名：打印時(shí)間：2024年07月05日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日12345678固定資產(chǎn)凈額9固定資產(chǎn)清理開(kāi)發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)法定代表人：林栩評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日123交易性金融資產(chǎn)456789固定資產(chǎn)凈額固定資產(chǎn)清理開(kāi)發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：佛山睿信物流管理有限公司金額單位：人民幣元四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)應(yīng)付股利(應(yīng)付利潤(rùn))評(píng)估機(jī)構(gòu)：福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日表31234567893填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：佛山睿信物流管理有限公司1234被評(píng)估單位填表人：蘇錦珊評(píng)估人員：盧俞填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：佛山睿信物流管理有限公司被評(píng)估單位：佛山睿信物流管理有限公司幣種1人民幣2人民幣34人民幣5人民幣6人民幣填表日期：2024年08月26日評(píng)估人員：盧俞評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：佛山睿信物流管理有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)11年以內(nèi)21年以內(nèi)31年以內(nèi)41年以內(nèi)51年以內(nèi)填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：佛山睿信物流管理有限公司收款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)11年以內(nèi)21年以內(nèi)31年以內(nèi)填表日期：2024年08月26日評(píng)估人員：盧俞評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：佛山睿信物流管理有限公司被評(píng)估單位：佛山睿信物流管理有限公司發(fā)生日期12024年6月22024年6月被評(píng)估單位填表人：蘇錦珊填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日123456固定資產(chǎn)凈額789固定資產(chǎn)清理開(kāi)發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用4填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：佛山睿信物流管理有限公司金額單位：人民幣元1234567被評(píng)估單位填表人：蘇錦珊填表日期：2024年08月26日評(píng)估人員：蔡藝祥評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：佛山睿信物流管理有限公司金額單位：人民幣元建成年月成本單價(jià)(元/)自建2自建被評(píng)估單位填表人：蘇錦珊填表日期：2024年08月26日評(píng)估人員：蔡藝祥評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日用地性質(zhì)面積(m2)出讓2出讓填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日費(fèi)用名稱及內(nèi)容12填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日123456789應(yīng)付股利(應(yīng)付利潤(rùn))5填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日戶名(結(jié)算對(duì)象)12024年1月2上海科