躍嶺股份：浙江躍嶺股份有限公司房地產(chǎn)市場價格評估估價報告書

估價報告書服務(wù)創(chuàng)造價值/專業(yè)鑄就品質(zhì)坐落地址：澤國鎮(zhèn)澤國大道北側(cè)(澤國大道888號北側(cè))委托方：浙江躍嶺股份有限公司估價方：臺州市天錦房地產(chǎn)評估咨詢有限公司估價人員：蘇耿沈琪出具報告日期：2024年9月19日報告編號：臺天錦房地產(chǎn)評(2024)字第0908號1臺州市天錦房地產(chǎn)評估咨詢有限公司浙江躍嶺股份有限公司房地產(chǎn)市場價格評估 2 3 4 5 2致委托方函司位于溫嶺市澤國鎮(zhèn)澤國大道北側(cè)(澤國大道888號北側(cè)),證載總建筑面二、估價基準日：2024年9月19日資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過認真、仔細的測算確定，在2024年9月19日估價基準格為84674616元(大寫人民幣：捌仟肆佰陸拾柒萬肆仟陸佰壹拾陸元整)。萬(折合155.57萬元/畝)。法定代表人(簽章):2024年9月19日35、房地產(chǎn)估價人員已于2024年9月19日對估價對象進行了實地勘察，4估價的假設(shè)和限制條件(一)假設(shè)條件(二)限制條件 浙江躍嶺股份有限公司房地產(chǎn)市場價格評估 浙江躍嶺股份有限公司房地產(chǎn)市場價格評估5房地產(chǎn)估價結(jié)果報告(一)委托方(二)估價方地址：浙江省臺州市中環(huán)世紀中心6幢404室C區(qū)有效期：資質(zhì)有效期止2024年12月15日(三)估價對象狀況估價對象坐落在澤國鎮(zhèn)澤國大道北側(cè)(澤國大道888號北側(cè)),土地使用權(quán)人為浙江躍嶺股份有限公司，持有溫國用(2014)第28364號《國有土止日期為2053年8月18日，證載土地使用權(quán)面積為29970.70M2,估價對象6估價對象建筑物權(quán)屬具體情況名稱房產(chǎn)證號跨度結(jié)構(gòu)建筑面積①號廠房溫房權(quán)證澤國字第279571號≥35米②號廠房溫房權(quán)證澤國字第279572號/簡易結(jié)構(gòu)③號廠房溫房權(quán)證澤國字第279573號≥35米④號廠房溫房權(quán)證澤國字第279574號二≥35米⑤號廠房溫房權(quán)證澤國字第279575號/⑥號廠房溫房權(quán)證澤國字第279576號/⑦號廠房溫房權(quán)證澤國字第279577號/權(quán)證》,證載建筑面積為7497.60m2,總層數(shù)為1層，建于2005年左右，鋼結(jié)構(gòu)，以鋼材作為承重材料，跨度在35米以上，地面為細石砼，屋頂及墻權(quán)證》,證載建筑面積為1515.02m2,總層數(shù)為1層，建于2005年左右，簡 浙江躍嶺股份有限公司房地產(chǎn)市場價格評估 浙江躍嶺股份有限公司房地產(chǎn)市場價格評估7權(quán)證》,證載建筑面積為2710.78m2,總層數(shù)為1層，建于2005年左右，鋼結(jié)構(gòu)，以鋼材作為承重材料，跨度在35米以上，地面為細石砼，屋頂為彩權(quán)證》,證載建筑面積為10570.93m2,總層數(shù)為2層，建于2005年左右，權(quán)證》,證載建筑面積為81.90m2,總層數(shù)為1層，建于2005年左右，磚混有權(quán)證》,證載建筑面積為201.25m2,總層數(shù)為1層，建于2005年左右，8證》,證載建筑面積為93.10m2,總層數(shù)為1層，建于2005年左右，磚混結(jié)標準水電，一般衛(wèi)生設(shè)施。設(shè)計用途為工業(yè)，綜合分析評定房屋成新度為(五)估價基準日：2024年9月19日(六)價格定義(七)估價依據(jù)7、溫國用(2014)第28364號《國有土地使用證》和溫房權(quán)證澤國字第9號7本《房屋所有權(quán)證》(八)估價原則(九)估價方法 浙江躍嶺股份有限公司房地產(chǎn)市場價格評估 浙江躍嶺股份有限公司房地產(chǎn)市場價格評估(十)估價測算過程(1)可比實例選取項目名稱澤國廠房澤國廠房澤國廠房交易情況買賣買賣買賣買賣澤國大道北側(cè)澤國水倉工業(yè)區(qū)澤國水倉工業(yè)區(qū)澤國空壓機園區(qū)建筑面積(M2)用途國有出讓國有出讓國有出讓國有出讓交易日期交易單價(元/M2)(2)建立比較基礎(chǔ)B、統(tǒng)一付款方式(3)編制比較因素條件說明表比較因素實例B實例C澤國大道北側(cè)澤國水倉工業(yè)區(qū)澤國水倉工業(yè)區(qū)澤國空壓機園區(qū)交易日期交易情況買賣買賣買賣買賣區(qū)位狀況距市鎮(zhèn)中心距離交通便捷度交通較便捷交通較便捷交通較便捷交通較便捷產(chǎn)業(yè)集聚度公共服務(wù)設(shè)施一般一般一般一般環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度五通一平五通一平五通一平五通一平建筑面積大大大大規(guī)則規(guī)則規(guī)則規(guī)則一般一般一般一般地形地勢臨路狀況一面臨路一面臨路一面臨路二面臨路權(quán)益狀況使用權(quán)類型國有出讓國有出讓國有出讓國有出讓規(guī)劃限制無規(guī)劃限制無規(guī)劃限制無規(guī)劃限制無規(guī)劃限制容積率2.0以上2.0以下2.0以下2.0以下剩余使用年限用途交易單價(元/M2)(4)比較因素條件指數(shù)表比較因素待估房地產(chǎn)實例B實例C交易價格(元/m2)待估交易時間交易情況區(qū)位狀況距市鎮(zhèn)中心距離交通便捷度產(chǎn)業(yè)集聚度公共服務(wù)設(shè)施環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度實物狀況建筑面積地形地勢臨路狀況權(quán)益狀況使用權(quán)類型規(guī)劃限制容積率剩余使用年限用途比較因素修正系數(shù)價格表表：4比較因素實例B實例C交易價格(元/M2)交易時間交易情況區(qū)位狀況距市鎮(zhèn)中心距離交通便捷度產(chǎn)業(yè)集聚度公共服務(wù)設(shè)施環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度實物狀況建筑面積地形地勢臨路狀況權(quán)益狀況使用權(quán)類型規(guī)劃限制容積率剩余使用年限修正價格(元/M2)比準價格(元/M2)2、建筑物價格估價溫嶺市目前同類廠房的平均造價確定。一般地，該類鋼結(jié)構(gòu)房屋造價為600-1000元/M2;該類磚混結(jié)構(gòu)房屋造價為800-1000元/M2;該類簡易結(jié)構(gòu)房屋造價為300-500元/M2;根據(jù)估價對象的廠房使用的實際情況，對本次估價項目名稱浙江躍嶺股份有限公司名稱面積(M2)結(jié)構(gòu)竣工時間(元/M2)成新率建筑物價格(元)①號廠房②號廠房簡易結(jié)構(gòu)③號廠房④號廠房二⑤號廠房⑥號廠房⑦號廠房3、土地價格估價折合土地單價=69936484元÷29970.7M2=155.57萬元/畝(十一)估價結(jié)果根據(jù)估價目的，遵循估價原則，采用科學(xué)合理的估價方法，在分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過認真、仔細的測算確定，在2024年9月19日估價基準日，位于溫嶺市澤國鎮(zhèn)澤國大道北側(cè)的浙江躍嶺股份有限公司房地產(chǎn)市場價格為84674616元(大寫人民幣：捌仟肆佰陸拾柒萬肆仟陸佰壹拾陸元整)。 ①國有土地使用權(quán)面積29970.7M2(折合44.96畝)市場價格為69936484萬(折合155.57萬元/畝)②建筑物總面積22670.58M2,市場價格為14738132元。(十二)估價人員