房地產營銷策劃 -成都雙流創(chuàng)意產業(yè)園項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略

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.13.07%9.24%13.63%14.21%14.85%0.00%20022003200220032004200520062007mm社會消費品零售總額（億元）mmGDP(億元)增長率占GDP比重1170310876.008707.000本報告是嚴格保密的。成都市主導產業(yè)已具有較好的產業(yè)基礎；但本項目距離最近的產業(yè)園（天府軟件園）10KM，距離空港產業(yè)群更有19KM，因此本項目依托區(qū)域產業(yè)發(fā)展有一定的困難土地供應向郊區(qū)發(fā)展，城東城南為郊區(qū)主流供應區(qū)域消費者的消費結構升級城市的產業(yè)發(fā)展帶來了一定機會，城市的產業(yè)發(fā)展帶來了一定機會，但本項目的依托基礎薄弱城市的南向擴張和住宅郊區(qū)化的趨勢降低了本項城市的南向擴張和住宅郊區(qū)化的趨勢降低了本項本報告是嚴格保密的。CBD正興鎮(zhèn)正興鎮(zhèn)區(qū)域土地利用據出讓土地經濟指宅用地站南組團的土地已區(qū)域土地利用據出讓土地經濟指宅用地站南組團的土地已出讓大多數，目前的可出讓土地主要是住宅用地，約為300萬平米據出讓土地經濟指標，取商服用地研用地R=1大源組團的土地出讓量相對較住宅等各類屬性的土地均有大量剩余，約為870萬平米按照政府的規(guī)劃（3-4年內完成所有土地的出讓）進行預測，未出讓土地的未來供給市供應量約為910-990萬平米，住宅供應量約為區(qū)域認知度區(qū)域認知度體育公園項目：占地198畝體育公園項目：占地198畝，與運動休閑為主，先建設綠地，已拿地，預計年底動工天府美食嘉年華：占地1500畝，市級重點項目，也是雙流縣目前投資規(guī)模最大的項目，成都傳媒集團投資56億元擬打造全球最大的美食主體公園。08年5月簽署投資協(xié)議現代農業(yè)觀光園：占地5000畝，打造類似于“五朵金花”的觀光農業(yè)項目，尚處于土地流轉階段南湖總部經濟創(chuàng)意產業(yè)區(qū)：規(guī)劃占地約3平方公里，麓山國際開發(fā)商萬華集團07年取地，尚未動工地塊尚未拆遷的兩個廠房：正在停產，政府承諾骨科醫(yī)院：現代農業(yè)觀光園：占地5000畝，打造類似于“五朵金花”的觀光農業(yè)項目，尚處于土地流轉階段南湖總部經濟創(chuàng)意產業(yè)區(qū)：規(guī)劃占地約3平方公里，麓山國際開發(fā)商萬華集團07年取地，尚未動工地塊尚未拆遷的兩個廠房：正在停產，政府承諾骨科醫(yī)院：占地50畝，處于掛牌出讓階段，建成后將是三級甲等骨科醫(yī)院錦江牛津國際學校：占地300畝，包括小學和初中，預計今年動工，明年招生天光科技外包軟件產業(yè)項目：位于項目正南邊，占地140畝，與本項目同時取地成都工業(yè)職業(yè)技術學院：占地550畝，正在確定指標中商會大廈五星級酒店：正在洽談中地塊\雙流機場.南延線末端地塊\雙流機場.南延線末端地塊地塊、外部資源：與600多米府河僅有一路之隔，府河水質很好，基本沒有污染，正在打造休閑旅游黃金水道、內部資源：地塊有眾多坡地，植被茂盛，原生態(tài)資源較好，能聽見鳥鳴聲；同時地塊內還有排水溝、簡陋的農民房、尚未搬遷的廠房、內部現有部分農民房，積極配合拆遷地塊西側的成仁路和錦江尚未拆遷的廠房破舊的農民房地塊有充滿坡地、高差地塊內的排水溝地塊內竹林密布塊。植被茂盛，原生態(tài)資源較好地塊東南側有在種農田15本報告是嚴格保密的。項目的限制條件本報告是嚴格保密的。項目屬性界定——二線省會城市陌生區(qū)域，以“創(chuàng)意產本報告是嚴格保密的。主要問題-主要問題-、項目開發(fā)周期為2-3年，希望快速、項目開發(fā)周期為2-3年，希望快速回籠資金，物業(yè)盡量全部銷售、實現項目利潤的最大化、把300畝地做好，進行有前瞻性的定位和規(guī)劃，增加后續(xù)拿700畝地的籌碼、為區(qū)域的發(fā)展做出貢獻，實現與政府的雙贏、樹立開發(fā)商的品牌影響力、希望通過打造創(chuàng)意產業(yè)，帶動區(qū)域的發(fā)展。、項目要是做成了純住宅，對鎮(zhèn)里的發(fā)展沒有促進作用，就沒有什么意義了，所以給了這么高的容積率。、這就是個房地產項目，政府不會多加參與?！啥茧p流縣正興鎮(zhèn)蘇鎮(zhèn)長本報告是嚴格保密的。世聯通過S-C-Q結構來分析核心問題非期望結果——非期望結果一：項目雖然得到政資回收期很長，使開發(fā)商面臨很高的風險非期望結果二：項目不能提升區(qū)域的形象和價值，客戶認知度和接受度差，政府對本項目評價較低，影響后續(xù)700畝拿地期望結果——期望結果：項目能實現利潤的最大化，較快地收回投資，降低開發(fā)風險；同時還能為完善區(qū)域功能、提升區(qū)域形象、促進區(qū)域發(fā)展做出貢獻，獲得政府的認同和支持 本報告是嚴格保密的。項目面臨的市場機會本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。、創(chuàng)意產業(yè)：是指那些依靠個人創(chuàng)意、技能、世界發(fā)達國家的文化創(chuàng)意產業(yè)已成為經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，增加值超過GDP的8%。、創(chuàng)意產業(yè)已成為國民經濟重要組成部分，、全世界文化創(chuàng)意產業(yè)每天創(chuàng)造220億美55438886420創(chuàng)意產業(yè)產值增長率GDP增長率20%20%8%7%3%25%20%25%15%10%5%0% 創(chuàng)意產業(yè)--國民平均就業(yè)本報告是嚴格保密的。%。意產業(yè)的潛力巨大四種類型國家創(chuàng)意競爭力矩陣●●●●●●創(chuàng)意指數很高，擁有強勢的創(chuàng)意競爭力，屬于領先地位的國家，創(chuàng)意指數很高，擁有強勢的創(chuàng)意競爭力，屬于領先地位的國家，雖然創(chuàng)意指標分數仍低，但是有很高的創(chuàng)意成長率，其地位正雖然創(chuàng)意指標分數仍低，但是有很高的創(chuàng)意成長率，其地位正提升之中，如愛爾蘭、中國。這些國家擁有較高的歐元創(chuàng)意指數，但是無法維持其競爭優(yōu)這些國家擁有較高的歐元創(chuàng)意指數，但是無法維持其競爭優(yōu)這類型的創(chuàng)意指數較低，其難以在創(chuàng)意世代競爭，如意大利這類型的創(chuàng)意指數較低，其難以在創(chuàng)意世代競爭，如意大利、法中國創(chuàng)意產業(yè)100強調查顯示，在中國由“制造立國”向“創(chuàng)意強國”轉變的大趨勢下，創(chuàng)意產業(yè)已成為我國、居民消費結構已經從“溫飽型”50004000300020000.60.50.40.30.60.50.40.30.20.1043170.652653.3598-—411.861138.合同金額增長率4%3%3%25%400008765432410.6924.20%200420052006銷售收入增長率.4.787455.82.2004200520060.80.70.60.50.40.30.20.1030.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%成都所在板塊以發(fā)展網絡動漫游戲等創(chuàng)意、首都創(chuàng)意產業(yè)集群：已經形成文藝演出、廣播影視、首都創(chuàng)意產業(yè)集群：已經形成文藝演出、廣播影視、古玩藝術品交易等優(yōu)勢行業(yè)、長三角創(chuàng)意產業(yè)集群：工業(yè)設計、室內裝飾設計、廣告策劃等行業(yè)迅速發(fā)展、珠三角創(chuàng)意產業(yè)集群：廣告、影視、印刷、動漫、等行業(yè)走在國內前列服裝等行業(yè)比較有特色、川陜創(chuàng)意產業(yè)集群：網絡動漫游戲產業(yè)等、中部創(chuàng)意產業(yè)集群：以湖南長沙為代表，其電視廣播產業(yè)已形成獨特的創(chuàng)意產業(yè)鏈中部創(chuàng)意產業(yè)集群以長沙代表首都創(chuàng)意產業(yè)集群中部創(chuàng)意產業(yè)集群以長沙代表首都創(chuàng)意產業(yè)集群以北京為代表長三角創(chuàng)意產業(yè)集群長三角創(chuàng)意產業(yè)集群南京為代表川陜創(chuàng)意產業(yè)集群川陜創(chuàng)意產業(yè)集群滇海創(chuàng)意產業(yè)集群以昆明滇海創(chuàng)意產業(yè)集群以昆明、麗江、三亞珠三角創(chuàng)意產業(yè)集群珠三角創(chuàng)意產業(yè)集群以深圳、廣州為代表本報告是嚴格保密的。、創(chuàng)意型企業(yè)的法人單位數、創(chuàng)意企業(yè)的就業(yè)人數、創(chuàng)意企業(yè)地資產總額、創(chuàng)意企業(yè)的全年營業(yè)收入、全市創(chuàng)意產業(yè)產值、全市創(chuàng)意產業(yè)產值增長速度、全市創(chuàng)意產業(yè)對經濟的貢獻率、成都經濟保持高速發(fā)展3500、創(chuàng)意離不開文化的積淀，30002500而成都是一個擁有獨特休2000閑文化資源的歷史文化名1500城，一個正在營銷國際化1000500“休閑之都”的城市。0、成都第三產業(yè)發(fā)展迅速，創(chuàng)意產業(yè)貢獻巨大?！芭嘤l(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)，推進文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)建設，支持文化產品和服務出口?！笔姓ぷ鲌蟾妗肥姓ぷ鲌蟾妗?51530%.3324.4 13.60%13.60%13.10%13.00%2750237127502185.720022003200420052006200715.50%15.00%14.50%14.00%13.50%13.00%12.50%12.00%11.50%GDP(億元)增長率123452007首屆中國休閑產業(yè)經濟論壇”揭曉了首屆“中國十大休閑城市”，成都以第二名的成績入選017.30%26527193072213913.70%12.60%13.20%17.30%26527193072213913.70%12.60%13.20%11.80%1645414536200220032004200520062007人均GDP(元)增長率1800160014001200100080060040020001584.948.90%134331.90%8627651584.948.90%134331.90%86276575750.60%49.00%47.70%51%99660%50%40%30%20%10%0%200220032004200520062007第三產業(yè)產值(億元)第三產業(yè)/GDP本報告是嚴格保密的。數據來 成都層面目前成都創(chuàng)意產業(yè)仍處于自發(fā)階段，若成都經濟水平繼續(xù)保持近年來的增長態(tài)勢，預計2010年高科技等創(chuàng)意產業(yè)將成為拉動城市經濟增長的動力產業(yè)人均GDP、成都的文化創(chuàng)意產業(yè)仍然處于人均GDP 1000-5000美元5000-10000美元/ 1000-5000美元5000-10000美元/拉動經濟增長的動力產業(yè)、成都市創(chuàng)意產業(yè)與北京、上海、深圳等先進地區(qū)尚有差距，但增長速度快，發(fā)展?jié)摿Υ蟆３啥迹?007年人均GDP3634成都：2007年人均GDP3634美元年份2007年份20072010人均GDP36345356成都創(chuàng)意產業(yè)產值（億元）80604091.0377.7465.8人均GDP大于1000美元大于3000美元大于5000美元文化創(chuàng)意消費需求91.0377.7465.8人均GDP大于1000美元大于3000美元大于5000美元文化創(chuàng)意消費需求2006成都：2007年人均GDP3634美元3020042005、時尚消費類實現收入25.93億元，比重僅次于文化傳媒類各行業(yè)，充分體現了成都市的消費型城市的特征和休閑的文化氛圍、作為創(chuàng)意產業(yè)的重要組成部分，數字網絡類行業(yè)共實現收入13.7億元。、書、報、刊出版業(yè)占整個創(chuàng)意產業(yè)總收入的21.1%。、會展文化服務業(yè)以成都國際會議展覽中心為代表，占創(chuàng)意產業(yè)總收入的70.60.50.40.30.20.10.0.00%00%00%00%00%00%00%00%59.90%46.80%33.20%9.80%7.30%59.90%46.80%33.20%9.80%7.30%數字網絡本報告是嚴格保密的。、高新技術企業(yè)1000家，高新技術產值平均增長率以高于GDP年均增速1.5倍的速度遞增。、2010年目標：科技創(chuàng)新體系形成，使成都成為國家重要的科學技術研究開發(fā)與高科技產業(yè)化基地、西部科技創(chuàng)新示范基地。成都R&D投入達65億成都R&D投入達65億元，占GDP比重3%，專利授權數每年2000件以上，每10萬人擁有的有效專利數達20件，居全國前列“西部光谷”Microsoft本報告是嚴格保密的。、2006年，成都市數字娛樂相關企業(yè)超過60家，從業(yè)人員約1.5萬人，實現銷售收入超過10億元。、規(guī)劃2012年，數字娛樂企業(yè)數達到400余家成都市數字娛樂產業(yè)重點發(fā)展領域成都市數字娛樂產業(yè)重點發(fā)展領域進駐知名數字娛樂企業(yè)進駐知名數字娛樂企業(yè)本報告是嚴格保密的。資料來源：《成都數字娛樂產業(yè)報告》未來5到未來5到10年內，中國教育培訓市場的潛在規(guī)模達3000億元人民幣，培訓教育連鎖品牌店鋪增長率每年約為26%—《2006年中國教育與培訓業(yè)研究咨詢報告》人才培訓：成都的培訓業(yè)至今仍未形成品牌和規(guī)模效應，但發(fā)展空間巨大，語言培訓和IT培訓是重要組成部分22）本報告是嚴格保密的。、成都設計行業(yè)發(fā)展迅速，年增長率約為30%。、成都科拉尼中國工業(yè)設計基地的建設將大大提高城市工業(yè)設計水平、2007年成都集成電路設計基地內的集成電路設計企業(yè)產值達到7億元，預計到2010年，成都市IC設計企業(yè)將突破100家，比2005年增長100%、由于設計師之間很少互相交流，各自封閉，導致成都的整體設計水平，在全國看，只談得上二流時尚設計平面設計建筑設計建筑設計設計服務工業(yè)設計設計服務工業(yè)設計廣告設計軟件設計廣告設計軟件設計本報告是嚴格保密的。 成都層面文化傳媒：成都是中國文化傳媒產業(yè)的重要力量，新聞出版占主要部分，未來直接售賣“媒體知識”將成為傳媒業(yè)利潤主流、成都傳媒業(yè)總收入占據了成、成都傳媒業(yè)總收入占據了成都市文化產業(yè)收入的1/3。、2006年新聞出版業(yè)占文化主體產業(yè)75.2%主要成份。2004年我市電視制作及相關服務實現收入9.35億元。把獨特創(chuàng)意加工生產成可以無數次復制的大眾化產品通過各種批發(fā)和品轉化為利潤文化創(chuàng)意商品的核心價值在文化創(chuàng)意內涵，因消費者的欣賞和參與而被注入新的把獨特創(chuàng)意加工生產成可以無數次復制的大眾化產品通過各種批發(fā)和品轉化為利潤文化創(chuàng)意商品的核心價值在文化創(chuàng)意內涵，因消費者的欣賞和參與而被注入新的生命。如熱門電視劇再開發(fā)出書籍，游戲軟件等等。2010年，使成都市發(fā)展成為輻射西部、走向全國、面向世界的西部新聞出版業(yè)戰(zhàn)略高地。在未來的傳媒產業(yè)發(fā)展中，利潤主要來源于將報紙資訊轉化為新聞出版，將電視節(jié)目與廣播節(jié)目制成藝術創(chuàng)作：成都擁有發(fā)展當代藝術的優(yōu)勢條件，但因缺乏完整的產業(yè)鏈致使“藝術市場不在成都”，且現有的創(chuàng)作場所不能滿足藝術家對高品質環(huán)境的需求成都成就當代藝術的優(yōu)勢條件城市氛圍城市氛圍企業(yè)家助推企業(yè)家助推活躍的藝術家 市民廣泛參與市民廣泛參與 全球范圍內，全球范圍內，在金融、股票、房地產等熱門的投資項目中，藝術投資的風險最小，以年增長在30%以上的高回報，居各類投資首位。本報告是嚴格保密的。、管理咨詢業(yè)在國內逐步興起，年平均增長率9.36%、成都管理咨詢行業(yè)經歷了十數年的發(fā)展，已經有了相當的規(guī)模，咨詢公司數量近千家、從市場規(guī)模、公司規(guī)模，市場認知程度、客戶滿意度等各個方面看該行業(yè)都還處于起步階段、許多咨詢公司沒有把自己真正的定位于服務業(yè)，開發(fā)針對特定企業(yè)特殊需求的管理咨詢服務產品。管理咨詢：成都咨詢業(yè)目前處于初級發(fā)展階段，隨著咨詢公司思想觀念的轉變和各行業(yè)市場滲透率的提高，未來咨詢業(yè)的地位將會有所提高60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%4.10%19992000200120022003200470%60%50%40%30%20% 農業(yè)?。o機械設備食食 強 成都層面會展業(yè)：國內經貿活動的加強、西部大開發(fā)和成渝經濟的快速發(fā)展，使成都會展業(yè)得到了長足發(fā)展，但會展多由政府主導，市場化程度低，且無品牌效應、會展業(yè)具有強大的經濟集聚和擴散效應，對配套和交通要求嚴、預計2010年成都會展業(yè)產值超過20億元，糖酒會具有一定的影響力。、“打造西部會展之都，建設一流會展城市”是成都的戰(zhàn)略目標部經濟0.30.250.2部經濟0.30.250.20.10.05007 ▲ 9.6889.682004200520062007活動個數增長率產值增長率經濟優(yōu)勢明顯，對外開放程度高優(yōu)越的辦展環(huán)境成都發(fā)展成都發(fā)展會展業(yè)的優(yōu)勢豐富的生態(tài)環(huán)境，深厚的文化底蘊地理位置優(yōu)越，交通、通訊發(fā)達本報告是嚴格保密的。、縱觀成都的影視產業(yè)，就沒有明顯的特長和優(yōu)勢。、2007年，成都影視公司規(guī)模都不大，最大的注冊資金也就在300萬元，從業(yè)務范疇上看，這些本土影視類企業(yè)大多還處于承包某一部分的制作這樣的“技術”層面，能夠有實力從策劃、拍攝、制作、發(fā)行一條龍做完的企業(yè)還很少。、成都缺乏有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家、投資人。相關的營銷推廣機制也缺乏整合的觀念，單打獨斗的方式不利于形成產業(yè)集群。產業(yè)鏈打造影視打造影視基地的條件本項目本項目本報告是嚴格保密的。、金融后臺服務中心、東大、金融后臺服務中心、東大街金融總部基地、成都金融市場近年來實現了快速發(fā)展，金融幅射力大為增強，2006年成都金融機構占四川省的78.3%、到2010年，成都市金融業(yè)實現增加值200億元左右，年均增長12%，占全市地區(qū)生產總值的5%。22.50%22.50%4477.53240.83771.55485.3639321.40%025.00%20.00%15.00%10.00%5.00%21.40%02003年2004年2005年2006年2007年超過150萬平方米的甲級寫字樓上市，此外還有共近800畝的存量土超過150萬平方米的甲級寫字樓上市，此外還有共近800畝的存量土地和拆遷改造用地金融企業(yè)一般選址于城市的核心區(qū)域，而本項目位于城市遠郊約3000畝，集銀行、保險、證券成西部最大金融后臺服務中心，現在民生銀行、匯豐銀行等20余家金三環(huán)路外環(huán)路二環(huán)路雙流項目門要求市中心或高新區(qū)，后臺職能服務部門以及外包公司對區(qū)域銀行信用卡營銷便定求務面等設計要求在核心區(qū)域便優(yōu)先選擇沒有硬性要求，但最好市中心，電視要求市中心輸房3000-5000大錦江工業(yè)園以新續(xù)還將有大體量培訓生源活發(fā)展期，國內大型培訓機構相繼進入心右期高獨棟最好求的增長在創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展上，成都面臨著巨大的機遇在創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展上，成都面臨著巨大的機遇。但是，成都本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。初步研究案例l城市遠郊區(qū)l成功運營2345671重點研究案例l城市遠郊區(qū)l成功運營2345671本報告是嚴格保密的。 、單一企業(yè)型、獨立主題型、復合型、核心特征、核心特征、園區(qū)只有一個企業(yè)，全部園區(qū)為該企業(yè)自建自用、園區(qū)的發(fā)展與企業(yè)的壯大同步、具有強大的帶動作用、強大產業(yè)鏈、產業(yè)集群效應、園區(qū)內同時發(fā)展多個產業(yè)，形成集聚效應、除生產類產業(yè)外，園區(qū)內有小規(guī)模的消費類產業(yè)，帶來一定消費人群，提升區(qū)域活力、瑞士比爾“表谷”本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例德國慕尼黑寶馬中心德國慕尼黑寶馬中心區(qū)位：寶馬中心位于慕尼黑北郊，位于奧林匹克公園旁邊，環(huán)境優(yōu)美，交通便利基礎指標：總建筑面積35萬㎡成單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例德國慕尼黑寶馬中心德國慕尼黑寶馬中心整個產業(yè)區(qū)包括：寶馬大廈寶馬博物館寶馬體驗中心單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例德國慕尼黑寶馬中心德國慕尼黑寶馬中心寶馬體驗中心寶馬體驗中心本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例日產技術中心的誕生旨在為日產不同研發(fā)團隊搭建暢通交流和通力協(xié)作的平臺，以期創(chuàng)造出最佳的研發(fā)效本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例、歷程：從1958年中央研究所建立，到2009年包括日產全球總部、日產橫濱引擎工廠、日產追浜制造工廠、日產技術中心和日產先進科技中心全部落戶神奈川縣厚木市壯大，形成日產汽車研發(fā)系統(tǒng)的“神經中樞”一九五八年成立日本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例、發(fā)展現狀：經過50多年的發(fā)展與完善，日產科技中心已經建立了一套完善的日產研發(fā)、檢驗、保障體系，是日產汽車研發(fā)系統(tǒng)的“神經中樞”。、園區(qū)包括：—質量控制中心—技術開發(fā)中心—工程中心—先進科技中心日產先進科技中心（NATC耗資900億日元之巨，入駐員工超過2000人日產現場質量中心日產先進科技中心（NATC耗資900億日元之巨，入駐員工超過2000人綠色高級技術中資7.5億有2000多名員日產新設計中心總部：占地4.2萬平方米，費時6年建設本報告是嚴格保密的。用本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例首爾數字媒體城首爾數字媒體城修建背景：本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例首爾數字媒體城首爾數字媒體城政府的大力投資建設先進的通訊網絡，給予大量的激勵機制和政策支持具有良好的相關產業(yè)基礎：具有成熟的IT環(huán)境，擁有強大的產業(yè)技術人員，2001年韓國擁有4000萬高級技術人員，且該行業(yè)的從業(yè)人員受到政府的支持優(yōu)越的區(qū)位條件：位于首都，距金浦機場和仁川國際機場各10分鐘和30分鐘車程，與43個大城市僅有3小時的飛行時間，所有城市的人口達100萬DMC組DMC組織架構 項目發(fā)起者：項目發(fā)起者：由韓國首爾市政府開發(fā)和推廣。具體實施建設工程計劃是由政府專門成立的數字媒體城處負責。首爾市開發(fā)公司負責執(zhí)行土地開發(fā)和基礎設施的建設本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例東京杉并動畫產業(yè)中心東京杉并動畫產業(yè)中心擴大國內外市場份額，同;日本東京杉并區(qū)卡通產業(yè)聚集園區(qū)已成為日本廣義動漫產業(yè)發(fā)展的一個縮影日本東京杉并區(qū)卡通產業(yè)聚集園區(qū)已成為日本廣義動漫產業(yè)發(fā)展的一個縮影本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例東京杉并動畫產業(yè)中心東京杉并動畫產業(yè)中心承擔了東京杉并區(qū)的杉并動畫博物館的運營等活動籌辦事宜日本東京都杉并區(qū)為了實現杉并動畫產業(yè)中心人材培養(yǎng)的目的，將杉并動畫承擔了東京杉并區(qū)的杉并動畫博物館的運營等活動籌辦事宜政府的支持33本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例澳洲昆士蘭CIP澳洲昆士蘭CIP布里斯本本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例澳洲昆士蘭澳洲昆士蘭CIP昆士蘭科大的視覺藝術和音樂學院頗具盛名，2000年該校決定以既有優(yōu)勢為基礎，加上創(chuàng)意元素，整合散布于不同校區(qū)的相關科系，發(fā)展創(chuàng)意產業(yè)學院昆士蘭州政府規(guī)劃了“智慧之州”，生物科技、創(chuàng)意、高端服務業(yè)為發(fā)展的三大重點，政府為相關項目提供資金和政策的支持本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例研究所，為“智慧之州”研究所，為“智慧之州”心2001年7月2005年2001年7月2005年2001年2001年本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例香港數碼港香港數碼港?4幢辦公樓?4幢辦公樓酒店)?住宅（可容2800港島西側的鋼線20分鐘車程?政策導向—政府希望發(fā)展資訊科技，促使香港快速從1997年金融風暴中復?市場需求—香港企業(yè)對于資訊科技的需求日益增長?資源共享機制—與內地企業(yè)進行人員、信息、業(yè)務的相互的交流與溝通本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例香港數碼港香港數碼港艾美酒店艾美酒店2004年年初，酒店、2004年年初，酒店、第III期辦公物業(yè)啟用2003年公物業(yè)啟用辦公樓第I-V期住宅啟用2004年2004年第IV期辦公物業(yè)啟用本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例香港數碼港香港數碼港第一座寫字樓在外立面采用不同顏色材料和細節(jié)上的變化，形成視覺上錯位。在坡面造型外，使用不同的材料，增加了幾何孔洞，第一座寫字樓在外立面采用不同顏色材料和細節(jié)上的變化，形成視覺上錯位。在傳統(tǒng)的玻璃幕墻外，融入了別致的細節(jié)線型元素，與造型呼應的同時，也讓整個玻璃幕墻外立面都生動起來。戶外電梯之上的足遮風擋雨功能的同時，將生硬的建筑輪廓都統(tǒng)一柔和起來。不同顏色！不同造型！不同朝向！不同材質！不同不同顏色！不同造型！不同朝向！不同材質！不同……本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例香港數碼港香港數碼港寫字樓前闊綽的廣場，綠樹成蔭，提供給科技工作者充分的休憩放松空間；金發(fā)碧眼的洋娃娃也在這玩得不亦樂乎。露天廣場上超大電子屏幕，將科技元素的運用發(fā)揮到極在如此舒適的草坪上可愛的洋娃娃，在水景單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地城市、網星游戲、CORE、矽幻科技、創(chuàng)新科技、盛大網絡，第九城市公司以及元，帶動相關產值240億元人民幣 ●園區(qū)在上海隸屬于第三圈層創(chuàng)意產業(yè)區(qū)園區(qū)屬于國家級文化創(chuàng)意基地單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地整個基地以低密度產業(yè)聚集區(qū)為主，成為動漫、網游、影視后期制作及設計類創(chuàng)意產業(yè)滋生的土壤上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地、二期基地：位于張江園區(qū)川楊河以南區(qū)域，規(guī)劃面積20萬平方米，主要用于企業(yè)孵化園區(qū)、研發(fā)辦公場地及藝術類院校建設，是基地建設的重點區(qū)域，計劃建設成為環(huán)境優(yōu)美、設施一流、具有濃郁文化氛圍的文化科技創(chuàng)意產業(yè)區(qū)域。07年底動工。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地成立于2005年12月，由新區(qū)科委出資1000萬、張江集團、立資立單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地、張江文化創(chuàng)意孵化器自2005、張江文化創(chuàng)意孵化器自2005年底開始籌建，目前進駐企業(yè)有16家，從開始就借鑒以色列模式采用了以服務換股份的創(chuàng)新孵化模式。、基地將以基地公司為主體，固化所換股份，依托投融資平臺強化項目評估篩選、跟蹤孵化及引導投資等功能，解決基地可支配資源有限的困境、面積近、面積近6萬平方米的創(chuàng)意大廈，以近乎于“零”租金的低廉價格為50多家文化創(chuàng)意企業(yè)提供辦公場所本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復合型案例上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地2005年浦東新區(qū)人民政府相繼出臺了《浦東新區(qū)扶持文化發(fā)展的若干意見（試行）》、《上海市文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地文化科技創(chuàng)意企業(yè)（試行）》和《浦東新區(qū)張江文化科技創(chuàng)2005年浦東新區(qū)人民政府相繼出臺了《浦東新區(qū)扶持文化發(fā)展的若干意見（試行）》、《上海市文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地文化科技創(chuàng)意企業(yè)（試行）》和《浦東新區(qū)張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展基金管理辦法（試行）》，專門為基地解決各類、土地規(guī)劃：對列入上海浦東新區(qū)文化設施發(fā)展規(guī)劃的文化項目，在出讓方面給予優(yōu)惠。、人才引進：對影視、娛樂、出版、演藝、會展等各個文化領域中做出貢獻的人才實施獎勵；對在文化領域中取得突出成績的文化人才，推薦申報“國家有突出貢獻的中青年專家”稱號和“政府特殊津貼”；做出重大貢獻的文化人才，列入“上海浦東新區(qū)開發(fā)建設杰出人才”評選范圍；鼓勵在張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地創(chuàng)辦企業(yè)，可允許其占有企業(yè)資產的40%等。、服務平臺：成立文化科技創(chuàng)意產業(yè)聯合領導小組；對注冊在張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地，按有關規(guī)定予以財政補貼、使用費補貼等本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。創(chuàng)意產業(yè)園創(chuàng)意產業(yè)園開發(fā)周期開發(fā)周期本項目本項目本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。、區(qū)位：成都武侯區(qū)簇橋太平寺機場迎賓大道天藝村后面、成因：03年由以周春芽為代表的知名畫家集資租用舊廠房而形成，鼎盛時期有50多名藝術家進駐，形成濃厚的藝術氛圍，是目前成都當代藝術中心、規(guī)模：建筑面積約6000平米，分為A-E5個區(qū)，全部為單層的LOFT，挑高6~8米。租完畢、周邊環(huán)境、配套都非常差，內部有一些綠化，環(huán)境一般，這也是知名畫家搬遷的主要原因藍頂藝術中心以舊廠房改造而來，由低租金驅動、名家發(fā)起形成藝術設計中心，規(guī)模小，環(huán)境和配套均較差破舊的廠房破落的周邊環(huán)境規(guī)模受限、破舊的廠破舊的廠房破落的周邊環(huán)境規(guī)模受限、破舊的廠房和環(huán)境以及不完善的配套，使得知名畫家轉移發(fā)起人之一周春芽挑高6-8米的loft、藝術家在此聚集的原因主要是：一、有成名大腕發(fā)起，已經具有了一定的規(guī)模，很容易引起畫商和收藏家的注意；二、租金便宜藍頂藝術中心成立藍頂藝術中心成立5年來，形成了濃厚的藝術氛圍，經常舉辦各種展覽本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。三圣鄉(xiāng)打造數棟商住一體的樓宇和農房以低價格提供給知名畫家，欲打造當代藝術基地，但實際轉化為藝術家的休閑度假之地幸福梅林荷塘月色東籬菊園花鄉(xiāng)農居江家菜地花鄉(xiāng)農居江家菜地萬n許燎原現代藝術博物館nn已在景區(qū)玻璃房建成照相機博n江家菜地有雕塑數百尊n40多位川內知名的雕塑家在這里設立工天府軟件園專為軟件產業(yè)量身度造，依托政策優(yōu)勢、規(guī)劃優(yōu)勢全面對外招商，吸引軟件信息類企業(yè)入駐健身中心地鐵出口健身中心地鐵出口網等職工公寓4、提供風險投資：對成長良好的入駐項目，還有機會獲得職工公寓4、提供風險投資：對成長良好的入駐項目，還有機會獲得政策，以及高新區(qū)為園區(qū)內軟件從業(yè)人員所提、規(guī)模：位于成都市城南中心，總建筑面積22萬平方年10月啟用智樂等知名IT企業(yè)廳，園區(qū)配套及周邊