2024年市場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________法定代表人：____________________委托代理人：____________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________法定代表人：____________________委托代理人：____________________一、租賃物基本情況1.甲方出租的店鋪位于____________________（具體地址）。2.店鋪面積為_(kāi)___________________平方米。二、租賃期限1.本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整。2.乙方支付租金的方式為：____________________（具體支付方式）。四、租賃物的使用及維護(hù)五、甲方的權(quán)利和義務(wù)六、乙方的權(quán)利和義務(wù)七、合同的變更、解除和終止八、違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決十、其他約定甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：____________________法定代表人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________附件1：店鋪平面圖附件2：租金支付憑證附件3：其他相關(guān)文件好嘞，咱們就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)合同的實(shí)際應(yīng)用場(chǎng)合和它的一些“變身”吧。1.場(chǎng)合一：店鋪要裝修新增條款：裝修期：得明確乙方可以有多少天的裝修期，裝修期間租金怎么算。裝修規(guī)范：乙方得按照甲方的要求來(lái)裝修，不能亂來(lái)，保證店鋪的結(jié)構(gòu)安全。裝修押金：乙方得交一定數(shù)額的裝修押金，確保裝修完事兒后，甲方不用為恢復(fù)原狀買(mǎi)單。2.場(chǎng)合二：店鋪經(jīng)營(yíng)特殊商品新增條款：商品限制：乙方賣(mài)的貨物得符合國(guó)家法律法規(guī)，不能是違禁品。衛(wèi)生要求：尤其是食品，乙方得保證衛(wèi)生，不能讓店鋪成為衛(wèi)生死角。許可證照：乙方需要辦理的相關(guān)許可證照，得齊全，不能讓甲方跟著受牽連。3.場(chǎng)合三：店鋪需要夜間營(yíng)業(yè)新增條款：營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方得明確夜間營(yíng)業(yè)時(shí)間，不能影響周?chē)従有菹?。安全措施：夜間營(yíng)業(yè)，乙方得加強(qiáng)安保措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。噪音控制：乙方得控制噪音，不能因?yàn)闋I(yíng)業(yè)影響周?chē)h(huán)境。4.場(chǎng)合四：甲方提供品牌使用權(quán)新增條款：品牌使用：明確乙方可以使用甲方品牌的具體范圍和條件。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的商品或服務(wù)得符合甲方品牌的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。品牌保護(hù)：乙方得保護(hù)甲方品牌形象，不能做任何損害品牌的事情。5.場(chǎng)合五：乙方需要轉(zhuǎn)租或分租新增條款：轉(zhuǎn)租條件：乙方如果要轉(zhuǎn)租或分租，得經(jīng)過(guò)甲方同意，并且遵守相關(guān)條款。轉(zhuǎn)租管理費(fèi)：乙方轉(zhuǎn)租或許可第三方使用，可能需要支付一定的管理費(fèi)。責(zé)任歸屬：轉(zhuǎn)租后，乙方仍需對(duì)甲方的店鋪承擔(dān)全部責(zé)任。下面說(shuō)說(shuō)附件的事情：附件列表：附件1：店鋪平面圖【要求：必須是最新、準(zhǔn)確的尺寸和布局，最好有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的圖紙】附件2：租金支付憑證【要求：憑證上需要有雙方的簽字或蓋章確認(rèn)，支付方式、金額、日期得清清楚楚】附件3：裝修方案及預(yù)算【要求：乙方提供的裝修方案得合理，預(yù)算得詳細(xì)，最好有第三方評(píng)估】附件4：品牌使用授權(quán)書(shū)【若有，要求：授權(quán)范圍、期限明確，有甲方授權(quán)簽字或蓋章】附件5：相關(guān)許可證照復(fù)印件【要求：復(fù)印件清晰，有效期內(nèi)，蓋有乙方公章】聊聊實(shí)際操作中可能遇到的問(wèn)題和注意事項(xiàng)：?jiǎn)栴}與解決辦法：?jiǎn)栴}一：租金支付拖拖拉拉。解決辦法：合同里頭明確規(guī)定支付時(shí)間和違約責(zé)任，逾期支付得有罰息。問(wèn)題二：租賃期間店鋪維修責(zé)任不明確。解決辦法：合同里頭得列明白哪些維修是甲方負(fù)責(zé)，哪些是乙方負(fù)責(zé)。問(wèn)題三：合同到期后，乙方不搬走。解決辦法：合同里頭得有明確的搬離條款，規(guī)定乙方在合同到期后的搬離時(shí)間，以及逾期搬離的違約責(zé)任。咱們簽合同，就是圖個(gè)明白、放心，把能想到的都寫(xiě)進(jìn)去，省得以后麻煩。繼續(xù)說(shuō)哈，簽合同這事兒，真的得方方面面都想到了，才能避免以后的各種糾紛。問(wèn)題四：乙方在使用過(guò)程中造成環(huán)境污染或者噪音擾民。解決辦法：合同中要明確乙方有責(zé)任維護(hù)環(huán)境，遵守環(huán)保規(guī)定，對(duì)于噪音等要有明確的控制措施，如果違反了，要有相應(yīng)的處罰措施。注意事項(xiàng)一：合同的語(yǔ)言要通俗易懂不能弄得太復(fù)雜，咱們普通人也得能看懂，避免以后因?yàn)槔斫獠煌a(chǎn)生糾紛。問(wèn)題五：合同中的數(shù)字和日期要特別小心。解決辦法：所有的數(shù)字和日期都必須準(zhǔn)確無(wú)誤，最好是用打印體，手寫(xiě)的話要工整清晰，避免以后出現(xiàn)“1”變“7”的烏龍。注意事項(xiàng)二：權(quán)利和義務(wù)要明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)要一條一條列清楚，比如水電費(fèi)誰(shuí)付，物業(yè)費(fèi)怎么算，別到時(shí)候?yàn)榱诉@些小事兒鬧得不愉快。注意事項(xiàng)三：違約責(zé)任要具體如果哪一方違約了，該怎么賠償，怎么處理，都得寫(xiě)得明明白白，這樣才有威懾力，讓人不敢輕易違約。注意事項(xiàng)四：變更和解除合同的條款如果合同需要變更或者解除，得有明確的流程和條件，不能說(shuō)變就變，說(shuō)解就解。注意事項(xiàng)五：爭(zhēng)議解決方式如果有了爭(zhēng)議，得有解決的辦法，比如通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟，選擇哪種方式，得提前說(shuō)好。注意事項(xiàng)六：簽字蓋章要正規(guī)合同雙方都得正式簽字