2024年個人二手房購房協(xié)議（二篇）

第5頁共5頁2024年個人二手房購房協(xié)議該房屋所占用范圍內的土地使用權將隨同該房屋一并轉讓。該房屋相關的權益亦將隨同該房屋一并進行轉讓。出賣人承諾，附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩以及其他設施、設備，均將一并轉讓給買受人，且其轉讓價格已涵蓋在上述房屋的總價款之中，無需另行支付額外費用。第二條甲方保證已真實陳述該房屋的權屬狀況及其他具體狀況，確保該房屋未設置任何擔保、無權屬糾紛，且不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算，房屋單價為人民幣每平方米_____元，總金額為人民幣_____元整。房價款的支付方式與時間為：乙方須在____年____月____日前向甲方支付定金（人民幣），大寫金額為____元，小寫金額為____元。該定金條款的履行，遵循《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定。上述定金將在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款的支付分為三期進行：第一期：在____年____月____日，支付人民幣_____萬元；第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_____萬元。每期付款后，甲方應出具收據。第五條1.甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋；甲方需在交付前騰空該房屋。2.雙方約定在____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3.甲方需在____前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4.如甲方未按規(guī)定履行上述義務，將按約定承擔違約責任。第六條甲、乙雙方確認，盡管房屋所有權證未記載，但對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起____日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理過程中，甲方應提供必要的書面報告和文件，并隨時予以協(xié)助。如因甲方原因造成過戶延誤，甲方需承擔相應責任。第八條如甲方未按合同規(guī)定日期辦理房產過戶及交付房屋，每逾期1天將按房價總額的3‰向乙方支付違約金。逾期超過3個月時，乙方有權解除合同，并要求甲方返還全部房價款及支付同額賠償金。第九條乙方如未按合同規(guī)定日期支付房價款，每逾期1天將按逾期部分的3‰向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，甲方有權解除合同。第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，以雙方提出申請的時間為該房屋所有權轉移的時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費的處理，按雙方約定執(zhí)行。第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，房屋權屬登記機關留執(zhí)____份，均具同等法律效力。第十六條本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個人二手房購房協(xié)議（二）8）交易服務費；(9)房地產登記費。其他費用以實際發(fā)生的稅費為準?！勘竞贤瑘?zhí)行過程中，如因政策原因產生新的稅費，應由政策規(guī)定的繳納方承擔；如政策未明確繳納方，由買方承擔。2、土地權屬轉移費用：將土地權屬從賣方名下轉移至買方名下產生的所有費用由買方承擔。若房產所屬土地為劃撥地，土地出讓金由買方承擔。雙方可另行約定其他承擔方式。3、配套設施更名費：相關配套設施的更名手續(xù)費用由買方負責。4、買賣雙方同意，對房產的住宅專項維修資金，按照國家規(guī)定另簽過戶協(xié)議，結余部分隨房屋所有權一并過戶。5、買賣雙方約定，賣方在交付房產時，需確認并結算房產附隨的水、電、煤氣、有線電視等費用，包括物業(yè)管理服務費、公共維修金等，并經雙方簽字確認。八、房產交付賣方應在買方支付全部購房款之日起的____日內，正式向買方交付房產，并完成以下手續(xù)：1、賣方需確保在交房前保持房產的現有固定裝修完好（固定裝修指構成房產裝修的固定部分，拆除將破壞設施完整性），在買方接收時一并交接。2、買方在接收房產時，應對房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等進行驗收，交接后對房產及附屬設施負全責。3、如雙方對房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有遺漏，可另簽補充協(xié)議，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內容承擔責任。九、房屋權屬轉移登記買賣雙方同意，自本合同簽署之日起至____年____月____日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。十、違約責任認定1、合同簽訂后，一方未按約定擅自變更或解除合同，或未按合同及附件約定履行義務的，視為違約。2、賣方應確保房產產權清晰。在房屋權屬轉移登記前，如發(fā)生與賣方相關的產權糾紛或債務糾紛，由賣方負責解決，因此導致合同履行受阻的，視為違約；若房產已出租，賣方未在交房前妥善處理租賃事宜的，視為違約。十一、違約責任（一）違約行為發(fā)生之日起，違約方應按成交價款每日萬分之三向守約方支付違約金。違約金的支付不影響合同在違約行為終止后繼續(xù)履行。（二）違約行為發(fā)生之日起超過十五日，守約方發(fā)出函件催促違約方履行合同，發(fā)函后超過十五日仍未回復并履行的，守約方有權解除合同。若賣方違約，賣方應退還買方已付購房款（扣除定金金額），并雙倍返還定金；若買方違約，賣方應退還買方已付購房款（扣除定金金額），買方已支付的定金作為對賣方的賠償。同時，守約方有權要求違約方支付產生的傭金、服務費、交易過程中產生的其他費用、違約行為增加的費用、律師代理費、差旅費等。十二、合同變更在合同履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并在對方同意后，在約定的時間內簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未經對方同意擅自變更，由此造成的經濟損失由責任方承擔。十三、因不可抗力或政策變更導致合同無法履行的，買賣雙方免予責任。交易過程中已產生的費用由買賣雙方各自承擔。根據本條款免責，雙方應簽訂結算報告。十四、爭議解決方式合同履行中產生的爭議，雙方應協(xié)商解決，也可請求當地消費者委員會調解，或向工商行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，買方所在地的人民法院為訴訟管轄地。十五、合同附件本合同未盡事宜，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同份數及持有本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日