商業(yè)地產(chǎn)買賣法律協(xié)議示例版

商業(yè)地產(chǎn)買賣法律協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語的含義1.2合同中的縮略語第二條交易概述2.1地產(chǎn)類型與位置2.2地產(chǎn)面積與用途2.3交易價(jià)格與支付方式第三條購買條件3.1買方資格要求3.2支付定金與時(shí)間3.3辦理貸款事宜第四條地產(chǎn)檢查與評估4.1地產(chǎn)檢查4.2地產(chǎn)評估第五條交付與過戶5.1交付日期與方式5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2法律適用第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限與違約責(zé)任第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的生效與終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的生效與終止第十四條總體規(guī)定14.1適用法律14.2爭議解決方式14.3合同的完整性與修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2商業(yè)地產(chǎn)是指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道的_______號房地產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.3賣方是指擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.4買方是指愿意購買商業(yè)地產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.5定金是指買方在簽訂本合同后支付給賣方的一定金額，作為購買商業(yè)地產(chǎn)的誠意金。1.6成交價(jià)是指買方購買商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)支付給賣方的總金額，包括地產(chǎn)價(jià)格、稅費(fèi)等。第二條交易概述2.1地產(chǎn)類型與位置該地產(chǎn)為商業(yè)用途，位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道的_______號，地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利。2.2地產(chǎn)面積與用途該地產(chǎn)的總面積為_______平方米，買方購買后需按照商業(yè)用途進(jìn)行使用和經(jīng)營。2.3交易價(jià)格與支付方式本地產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)支付給賣方。第三條購買條件3.1買方資格要求買方應(yīng)具備_______（具體要求），并提供相應(yīng)的證明材料。3.2支付定金與時(shí)間買方在簽訂本合同后_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.3辦理貸款事宜如買方需要辦理貸款，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。第四條地產(chǎn)檢查與評估4.1地產(chǎn)檢查買方應(yīng)在簽訂本合同前，對地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)地產(chǎn)的實(shí)際情況。4.2地產(chǎn)評估買方應(yīng)對地產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定成交價(jià)是否合理。如有需要，買方可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。第五條交付與過戶5.1交付日期與方式賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將地產(chǎn)交付給買方。交付方式為_______（直接交付/郵寄等方式）。5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方應(yīng)保證地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押等法律糾紛。6.1.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將地產(chǎn)交付給買方。6.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付成交價(jià)。6.2.2買方應(yīng)按照商業(yè)用途合理使用和經(jīng)營地產(chǎn)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.2.3買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及證明材料。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如賣方未按照本合同約定，按時(shí)交付地產(chǎn)或地產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方無法正常使用和經(jīng)營，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任如買方未按照本合同約定，按時(shí)支付成交價(jià)或辦理過戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1任何因本合同的簽訂、履行、終止或無效而產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1除非本合同另有規(guī)定，任何一方欲變更或終止本合同，應(yīng)提前_______日書面通知另一方。9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或終止。第十條保密條款10.1各方同意，本合同的內(nèi)容和簽署過程，除法律規(guī)定的以外，對第三方保密。10.2違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元整。第十一條第三方受益11.1本合同的簽訂和履行，可能涉及第三方的權(quán)益。11.2對于第三方的權(quán)益，各方應(yīng)予以尊重，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定處理。第十二條合同的生效與終止日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。第十三條附加條款13.1各方同意，本合同的附件，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件的內(nèi)容，如有與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。第十四條總體規(guī)定14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。14.2本合同一式_______份，各方執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)信息表詳細(xì)列出地產(chǎn)的權(quán)屬證明、地產(chǎn)評估報(bào)告、交易價(jià)格詳細(xì)表等。附件二：買方資格證明文件包括但不限于買方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。附件三：賣方權(quán)屬證明文件包括但不限于地產(chǎn)所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。附件四：地產(chǎn)評估報(bào)告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，詳細(xì)評估地產(chǎn)的價(jià)值。附件五：交易價(jià)格詳細(xì)表詳細(xì)列出成交價(jià)的構(gòu)成，包括地產(chǎn)價(jià)格、稅費(fèi)等。附件六：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出過戶所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件七：貸款申請文件如買方需要辦理貸款，需提供貸款申請文件，包括貸款申請表、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付地產(chǎn)。2.賣方提供的地產(chǎn)存在重大瑕疵，影響買方的正常使用和經(jīng)營。3.買方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)。4.買方未按商業(yè)用途合理使用和經(jīng)營地產(chǎn)。5.各方未履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按約定時(shí)間交付地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，并賠償買方因延遲交付而產(chǎn)生的直接損失。2.賣方提供的地產(chǎn)存在重大瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵，并支付違約金。3.買方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的損失。4.買方未按商業(yè)用途合理使用和經(jīng)營地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)違約程度支付違約金。5.各方未履行保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：如果賣方延遲交付地產(chǎn)，買方可以要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付而導(dǎo)致的直接損失，如租賃費(fèi)用、經(jīng)營損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒