2024年二手房交易協(xié)議及補(bǔ)充條款版

2024年二手房交易協(xié)議及補(bǔ)充條款版A版本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋使用情況2.3房屋維修情況3.房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付后的責(zé)任歸屬4.交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)辦理4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3其他費(fèi)用支付5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理6.交易雙方的義務(wù)6.1賣方義務(wù)6.2買(mǎi)方義務(wù)7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件11.附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻12.其他約定13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買(mǎi)方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【具體面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)【具體證號(hào)】。1.2交易雙方信息身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3交易價(jià)格及支付方式（1）【支付比例】%的購(gòu)房款于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余【支付比例】%的購(gòu)房款，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付給甲方。第二條房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進(jìn)行本次交易。甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.2房屋使用情況甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋自用以來(lái)的使用情況，包括家庭成員、家具家電使用狀況等。2.3房屋維修情況甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋自用以來(lái)的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間雙方約定，房屋交付時(shí)間為【具體日期】。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同到場(chǎng)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件已辦理完畢；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)已辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品已清理完畢；（4）房屋未設(shè)有任何抵押、租賃等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制條件。3.3交付后的責(zé)任歸屬自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但甲方應(yīng)對(duì)房屋在交付時(shí)存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。第四條交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額各自承擔(dān)。4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.3其他費(fèi)用支付除購(gòu)房款和交易手續(xù)費(fèi)用外，其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交易過(guò)程中不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題由甲方承擔(dān)。5.2保修范圍及期限房屋交付后，室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施（如家具、家電等）在【保修期限】?jī)?nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。保修范圍及期限具體見(jiàn)附件。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)予以解決。如甲方未按約定時(shí)間解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條交易雙方的義務(wù)6.1賣方義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的房屋信息；（2）配合乙方辦理交易手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付房屋；（4）保證房屋質(zhì)量，履行保修責(zé)任。6.2買(mǎi)方義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）配合甲方辦理交易手續(xù)；（3）自房屋交付之日起承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任；（4）按照約定時(shí)間接收房屋。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【具體比例】%。如甲方違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【具體比例】%。如乙方違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【具體機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢購(gòu)房款；（3）房屋交付給乙方。10.3合同續(xù)簽條件本合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同，可簽訂續(xù)簽協(xié)議。第十一條附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。11.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）：____________13.2買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）：____________13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：____________第十四條合同簽訂日期本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方及見(jiàn)證人各執(zhí)一份。合同簽訂日期為【具體日期】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件內(nèi)容：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：用于證明甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行本次交易。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及視頻內(nèi)容：包含房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料。要求：照片及視頻應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況，避免交付后因房屋狀況引起的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整；3.甲方未按照約定履行保修責(zé)任；4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按照約定配合辦理交易手續(xù)；6.乙方未按照約定時(shí)間接收房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為購(gòu)房款的【具體比例】%；2.損失賠償：如違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.房屋交付：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求延期交付，并有權(quán)要求甲方支付違約金；4.房屋信息：如甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、賠償損失等；5.保修責(zé)任：如甲方未按照約定履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)損失賠償責(zé)任；6.購(gòu)房款支付：如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；7.交易手續(xù)辦理：如乙方未按照約定配合辦理交易手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.房屋接收：如乙方未按照約定時(shí)間接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定時(shí)間接收房屋。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。如果甲方違約行為給乙方造成損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指