商鋪買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簡(jiǎn)版2024年版

商鋪買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簡(jiǎn)版2024年版A版本合同目錄一覽1.商鋪買(mǎi)賣(mài)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1商鋪1.1.2買(mǎi)方1.1.3賣(mài)方1.2商鋪買(mǎi)賣(mài)條款1.2.1商鋪轉(zhuǎn)讓1.2.2支付方式1.2.3交付日期與條件1.3權(quán)利與義務(wù)1.3.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)1.3.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)1.4違約責(zé)任1.4.1買(mǎi)方違約1.4.2賣(mài)方違約1.5爭(zhēng)議解決1.5.1協(xié)商解決1.5.2調(diào)解解決1.5.3法律途徑1.6附則1.6.1合同的生效與終止1.6.2合同的修改與補(bǔ)充1.6.3合同的解除1.6.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓1.6.5法律適用與爭(zhēng)議解決1.6.6合同的簽署與保管第一部分：合同如下：第一條商鋪買(mǎi)賣(mài)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1商鋪本合同所指的商鋪是指位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米的商用物業(yè)，商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況詳見(jiàn)附件一。1.1.2買(mǎi)方買(mǎi)方是指【買(mǎi)方全稱(chēng)】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】，法定代表：【法定代表】，地址：【買(mǎi)方地址】，聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】。1.1.3賣(mài)方賣(mài)方是指【賣(mài)方全稱(chēng)】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】，法定代表：【法定代表】，地址：【賣(mài)方地址】，聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】。第二條商鋪買(mǎi)賣(mài)條款1.2.1商鋪轉(zhuǎn)讓賣(mài)方同意將商鋪的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)并接受商鋪的全部權(quán)益。商鋪的轉(zhuǎn)讓包括但不限于商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。1.2.2支付方式買(mǎi)方同意以【支付方式】支付商鋪購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為【購(gòu)買(mǎi)價(jià)款金額】元整。買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付首付款【首付款金額】元整，剩余款項(xiàng)【剩余款項(xiàng)金額】元整，買(mǎi)方應(yīng)按照【付款時(shí)間】支付給賣(mài)方。1.2.3交付日期與條件賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署后【交付日期】將商鋪交付給買(mǎi)方。交付條件為：【交付條件】。買(mǎi)方應(yīng)在交付之日起【驗(yàn)收期限】?jī)?nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣(mài)方。第三條權(quán)利與義務(wù)1.3.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)并擁有商鋪的全部權(quán)益。買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，并按照約定接受商鋪的交付。1.3.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)按照本合同的約定出售商鋪的全部權(quán)益。賣(mài)方應(yīng)按照本合同的約定交付商鋪，并保證商鋪的權(quán)利完整、無(wú)瑕疵。第四條違約責(zé)任1.4.1買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的【違約金比例】%。1.4.2賣(mài)方違約賣(mài)方未按照本合同約定交付商鋪的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為【違約金金額】元整。第五條爭(zhēng)議解決1.5.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。1.5.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.5.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第六條附則1.6.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。1.6.2合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.6.3合同的解除合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同履行無(wú)意義的，合同雙方可以協(xié)商解除合同。1.6.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.6.5法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.6.6合同的簽署與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第八條商鋪使用及經(jīng)營(yíng)管理1.8.1買(mǎi)方使用商鋪買(mǎi)方應(yīng)按照法律法規(guī)和商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。1.8.2經(jīng)營(yíng)管理買(mǎi)方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于開(kāi)設(shè)店鋪、進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)等。買(mǎi)方應(yīng)保證商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法、合規(guī)。第九條稅費(fèi)承擔(dān)1.9.1稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)商鋪而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。1.9.2物業(yè)管理費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定收取。第十條保險(xiǎn)1.10.1保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)按照法律法規(guī)和商鋪所在地的相關(guān)規(guī)定，為商鋪購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。第十一條維修與保養(yǎng)1.11.1維修與保養(yǎng)買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修與保養(yǎng)，確保商鋪的安全與正常使用。第十二條合同的解除和終止1.12.1解除和終止合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同履行無(wú)意義的，合同雙方可以協(xié)商解除合同。第十三條保密條款1.13.1保密合同雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十四條其他1.14.1其他本合同未盡事宜，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況的說(shuō)明文件。附件二：商鋪的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：商鋪的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式等。附件四：商鋪購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的保單或者保險(xiǎn)條款。附件五：商鋪的維修與保養(yǎng)記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.賣(mài)方未按照本合同約定交付商鋪。3.買(mǎi)方未按照法律法規(guī)和商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定使用商鋪。4.買(mǎi)方未保證商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法、合規(guī)。5.買(mǎi)方未按照法律法規(guī)和商鋪所在地的相關(guān)規(guī)定為商鋪購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。6.買(mǎi)方未按照本合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修與保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的【違約金比例】%。2.賣(mài)方未按照本合同約定交付商鋪的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為【違約金金額】元整。3.買(mǎi)方未按照法律法規(guī)和商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.買(mǎi)方未保證商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法、合規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.買(mǎi)方未按照法律法規(guī)和商鋪所在地的相關(guān)規(guī)定為商鋪購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.買(mǎi)方未按照本合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修與保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，那么根據(jù)本合同的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方需要向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的【違約金比例】%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同履行過(guò)程中，發(fā)生無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同履行無(wú)意義的情形。2.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國(guó)務(wù)院發(fā)布的規(guī)章。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公