農(nóng)村房屋買賣合同交易要點

農(nóng)村房屋買賣合同交易要點合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式將房屋交付給買方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，買方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式接收房屋。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1賣方保證，房屋在交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用的重大瑕疵。4.2房屋交付后，由于正常使用造成的房屋損耗和維修責(zé)任，由買方承擔(dān)。4.3房屋交付后，由于非正常使用造成的房屋損耗和維修責(zé)任，由賣方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給買方。2.賣方未能履行過戶手續(xù)：指賣方未能按照本合同約定的時間、方式完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.買方逾期支付房款：指買方未能按照本合同約定的時間向賣方支付房款。4.買方未能履行接收房屋義務(wù)：指買方未能按照本合同約定的時間、方式接收房屋。5.雙方未能共同辦理過戶手續(xù)：指雙方未能按照本合同約定的時間、方式完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權(quán)人，按照本合同約定出售房屋給買方的一方。2.買方：指購買房屋的一方，按照本合同約定向賣方支付房款并接收房屋的一方。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.賣方未能履行過戶手續(xù)：解決辦法：買方可以要求賣方履行過戶手續(xù)，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.買方逾期支付房款：解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。4.買方未能履行接收房屋義務(wù)：解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期接收，協(xié)商不成的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。5.雙方未能共同辦理過戶手續(xù)：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，共同辦理過戶手續(xù)，