北京市房產(chǎn)交易協(xié)議

北京市房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為合法登記的房屋所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方出賣的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣并同意交付給乙方的房屋位于北京市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋建筑規(guī)模為____平方米，房屋實(shí)際使用面積為____平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按揭貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，將該款項(xiàng)支付至甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同向北京市房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出賣行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所需支付的費(fèi)用。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的交易秩序，遵守法律法規(guī)，不得采取任何違法手段影響房屋交易的正常進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房款的2%。5.3若乙方在約定的時(shí)間內(nèi)未能支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房款的2%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋建筑規(guī)模證明復(fù)印件5.首付款支付憑證6.房屋過戶稅費(fèi)支付憑證7.房屋買賣合同備案證明8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明9.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按照約定保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系影響乙方合法權(quán)益，屬于違約行為。4.甲乙雙方未按照約定共同維護(hù)房屋交易秩序，違反法律法規(guī)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.房屋過戶：指房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.首付款：指乙方在房屋交易過程中，按照約定支付給甲方的部分房款。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時(shí)間；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定向甲方主張違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定向乙方主張違約責(zé)任。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如費(fèi)用超出約定范圍，雙方可協(xié)商分?jǐn)偂?.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系影響乙方合法權(quán)益。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛和租賃關(guān)系的責(zé)任，確保乙方合法權(quán)益不受影響；如甲方未能解決，乙方有權(quán)終止合同并主張違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.